觀點指數8月報 | 深圳TOP10：成交11連跌 新房供應增至7000套

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8月份，深圳已有13個新盤取得預售許可證，住宅新房供應激增至7533套，全市供應量達到2016年以來的高位，為即將到來的「金九銀十」蓄力。

觀點指數 進入8月份，深圳樓市延續7月低迷狀態，月度成交不足2000套，成交均價波瀾不驚，微降0.12%至5.4萬元/平方米，出現自去年10月份以來11連跌。

據深圳規土委數據顯示，8月份深圳全市新房住宅共成交1984套，環比下跌1.93%，同比下跌14.19%；成交面積20.11萬平方米，環比下跌1.19%，同比下跌13.67%；成交均價5.43萬元/平方米，環比下跌0.12%，同比下跌5.80%，整體量價齊跌。

二手房成交量同樣出現小幅波動，8月共成交6717套，環比增加3.4%，同比減少15.1%；成交面積560157平方米，環比增加4.0%，同比減少14.5%。

不過，平淡市場下，市場仍有亮點值得期待。8月份，深圳已有13個新盤取得預售許可證，住宅新房供應激增至7533套，全市供應量達到2016年以來的高位，為即將到來的「金九銀十」蓄力。

有分析人士稱，8月份新房供應放量，有助於推動後期一手住宅成交量的增長，但在信貸政策收緊及租賃市場相關政策不斷出台的情況下，市場很難有過熱的表現。

萬科穩居榜首 耀凱單盤上位

企業排行上，整體格局變化不大。萬科、卓越、鴻榮源穩守前三，華僑城以微弱差距落後鴻榮源，位列第四；耀凱地產單盤上位，衝上第七。

具體來看，受益於萬科麓山、萬科雲城、萬科瑧山府、萬科廣場、瑧灣匯、萬科深南道68號多個項目的推售，萬科以備案金額27.5億元位列榜首。

其中，該公司旗下主力項目萬科麓山，整體均價約5.9萬元/平方米，當月錄得備案金額5.65億元；商業項目萬科雲城錄得3.6億元；5月份推出的豪宅萬科瑧山府收入1.5億元。

卓越於8月份推出的新盤卓業星源，均價4.1萬元/平方米，當月錄得2.36億元，加上此前在售的熱門項目——海卓越時代廣場、卓越前海壹號，該公司單月共攬金22.3億元，僅次於萬科。

深圳老房企鴻榮源表現同樣出色，在三大在售項目鴻榮源尚峻、鴻榮源壹方中心、榮源壹成中心的加持下，錄得15.3億元，奪得探花。

第四名華僑城以0.1億的微小差距落後於鴻榮源。8月份，其在深圳共有兩個項目在售，其中，華僑城四海雲亭以以11656平方米/126套取得了8月份深圳樓盤成交量冠軍，整體均價3.8萬元/平方米，另一項目天鵝湖1號則以11.07億元取得了8月份全市樓盤成交金額冠軍。

緊隨其後的為中糧地產及龍光地產，兩者分別錄得13.1億、11.4億元，位列五、六；第七名則是榜單新面孔耀凱地產，其以豪宅項目安巒公館單盤上位，8月共成交62套，成交面積8760平方米，整體均價10萬元/平方米，共攬金7.9億

排在八至十名的房企是榜單前十常客，為捷運集團、華潤置地、佳兆業地產，三者備案金額分別為5.0億4.7億、4.1億元。

均價微跌 租賃市場加速

延續7月份低迷狀態，8月份深圳樓市表現同樣不溫不火。

據深圳規土委數據顯示，8月份深圳新房住宅共成交1984套，環比下跌1.93%，同比下跌14.19%；成交面積20.11萬平方米，環比下跌1.19%，同比下跌13.67%。

分區域來看，龍崗區與寶安區繼續成為成交大區，分別以901套、828套位列一、二，環比分別上漲12%與11%；南山區環比下跌22%至121套，福田區成交90套，環比增加7.1%。

均價方面，雖然8月份深圳一手住宅均價實現11個月連跌，但跌幅較微，環比僅下跌64元/平方米至5.4萬元/平方米。

具體而言，南山區因較多高端物業入市，均價拉升19%至11萬元/平方米，龍崗區同樣因改善型物業比重上升，均價上漲10.8%至3.67萬元/平方米；寶安區受新入市的剛需盤影響，均價環比下跌4.4%,為5.03萬元/平方米。除鹽田區月度零成交外，羅湖、福田月內均出現均價下跌現象。

量價齊跌下，新房供應持續放量，8月份深圳共13個項目獲批售，住宅房源總套數7533套，較7月大幅增加90%，超過了上半年的總和，主要供應集中在寶安、南山、龍崗三大區。

有分析人士指出，8月份新房供應放量，有助於推動後期一手住宅成交量的增長，但在信貸政策收緊及租賃市場相關政策不斷出台的情況下，市場很難有過熱的表現。

觀點指數了解到，8月28日，深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）發布了《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》表示，在培育住房租賃市場供應主體上，鼓勵企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，開展規模化租賃業務。

具體包括，「十三五」期間，深圳將通過新建、改建、收購、租賃、資產划轉等方式收儲不低於10萬套房源，用於規模化租賃；招拍掛宅地除配建保障房或人才房外，還要配建自持租賃住房；明年8月前，政府住房租售交易服務平台上線。