常州的剛需們，你們為什麼買不到房？

在常州有一種購房困難戶叫做「剛需」，之所以購房困難是因為剛需在這一年價格猛漲的期間，一直在壓縮自己的買房預算，有的置換房群體甚至從140㎡掉落到100㎡。可見這市場對剛需的傷害是多麼的重。

從去年開始，逐漸有剛需被市場淘汰，甚是有人開始埋怨房價太高，導致剛需根本買不起房，被迫放棄買房計劃的剛需也不在少數，湊錢上車節衣縮食的想必也是不在少數。很多剛需覺得買不起都是因為房價漲得太快，漲到他們選不到合適的房子，但真正的原因就是簡單的房價上漲么？今天我就盤點一下，眼下剛需在常州買房的幾個難點：

這一點主要還是體現在新房方面。相關數據顯示常州的歷史庫存已經基本清空，目前仍處於庫存低點，應該僅有3個多月的存量，而土拍供應的土地，上市的周期還有半年時間，所以，這種狀況還將要持續。

在新房方面，開盤售罄的情況還是很多見的，而且在投資客、炒房客、關係戶與剛需並存的情況之下，排隊等號，開盤搖號，剛需選中的幾率僅有30%。開盤100多套房子，同時有五六百人在排隊，排除不好的樓層，能讓剛需選擇的空間真的很少。

新房難選，很多剛需會轉戰二手房市場，畢竟有可選性，可二手房源真的就那麼多。想買個便宜實惠的房子還有沒有可能？現在大家茶餘飯後談論的都是房子，媒體宣傳電視新聞也各種與房子有關，試問，不知道房價在漲的房東有幾個？坐地起價這種事情時有發生，看中了房子被告知房價上漲，是剛需不願意看到的，但是照單全收，漲價也買的剛需也是少之又少。

剛需看房，第一眼看到就買下的幾率是相當低的，一般便宜的房子只能到中介或者炒房客的手裡，他們不需要過多的考慮房子如何，只知道這種房子還有漲幅就可以了。而剛需呢？要研究戶型，要研究採光，要考慮鄰居，要看小區綠化，還要想到日後裝修，等你考慮好了，房子鐵定也沒了。

大家想想，什麼樣的購房者被稱為「剛需」？差不多就是結婚要房住，生二胎需要換房的，未來丈母娘催房的，想有自己的房子跟公婆分開住的，單身男女青年想給自己一個家的。大抵上就是這些情況吧。

在想想一套房子是很多剛需的全部積蓄，這可以算得上是人生的一筆大消費了吧，所以一套房子往往承載了全部家人的「意見」。比如結婚買房雖然是兩個人住，雙方的父母都想提供點意見，媽媽覺得女兒需要個衣帽間，婆婆就覺得應該給二胎預備個房間，公公覺得需要有個儲藏室方便儲物，小夫妻倆都還想要個書房或者影音室，這麼多的意見到底聽誰的？主心骨都選不出來，選房能好選么？所以剛需想看到合適的房子真的還有點難。

說實在話，有很多剛需退而觀望，也有很多人覺得房價上漲是個泡沫不願意高位接盤。對常州房地產市場的極其不自信其實就是剛需的硬傷，憑什麼以前五六千的，現在都要一萬多，憑什麼地段這麼差沒有配套的房子還能賣這麼貴？

沒有憑什麼，市場就是這個市場，你接受也好，不接受也罷。房價的上漲和下跌都是相對的，也許以後你能等到跌價的那一天，但是前提是從高點跌下來的房價說不定比現在還貴。

上一點說了大部分剛需觀望的理由都是對於房價的極度不認可。這就遇上了第五個難點，也就是常州土拍火熱，樓盤熱銷，市場關注度高，市場信心充足，房價很難有剛需所期待的降幅。

常州的土地拍賣吸引了不少外來的開發商，而這一波開發商的信心其實就源自常州的市場，而土拍的地價其實也就決定了未來的保本售價並不便宜。在土地效應的背後當然還有一涌而來的外地投資客，他們對常州市場都信心滿滿畢竟滬寧線上也就常州的房價還是不怎麼高，窪地效應會引發進一步的市場圍攻。

不論是開發商還是投資客都看好常州的樓市，剛需你不看好常州也就意味著你買到房的幾率很低。

常州樓叔

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