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3月里天津樓市的那些驚心動魄

3月里天津樓市的那些驚心動魄

這個月,全國大小數不清的城市走馬燈一樣拋出樓市新政,全國各地跟房產沾邊的媒體都「驚」得夠嗆。北京廣州領銜一線,其他杭州、福州、南京、長沙等等二線和廊坊、滄州、涿州、崇禮等等環京三線小城紛紛排隊跟上。大家在限購限貸的路上擠擠攘攘一路前進,也不知道隊伍的盡頭到底是什麼,總之絕塵而去誰也拉不住。

三月樓市搜索

不僅速度和頻率,新政的內容也再次刷新了我們的知識儲備。認房認貸認社保這都是老生常「認」了,這次又來了「認離婚」,多好玩,聽著就那麼令人蠢蠢欲動。具體的政策是,離婚之後一年內再購房,房貸都按照二套房的標準計算。最早是央行限令北京這麼做,330這一天廣州也發布了這項新政。想通過離婚來製造自己首套房身份的人們只好望民政局興嘆。雖然結婚離婚已經免費了,但是這9塊錢的「便宜」你也沒理由佔了,兩口子接著過吧。祖國媽媽是愛你的,萬一假離婚成真了呢?

全國各地的新政連珠炮只是帶來大環境的緊張氛圍,天津的新政才是跟我們密切相關的。新政從出生到落地一周,對購房者來說還處在知曉和了解的階段。清明小長假期間不斷聽到看到「天津離婚後需要一年才有購房資格」這種「假新政」,基本政策內容的普及和傳播還任重道遠。新政之後的市場動態,樂居也會進一步關注。

這個月,有很多人都很「心」累。上面提到了心累的房產小編們,這些苦水我們就不倒了。還有一類典型人群是著急上車的購房者。這一個月本賽身邊著急忙慌買房的諮詢的一波接一波,甚至比去年還多我也不知道為啥。今天北辰排號、明天津南看房,後天學么二手,總之哪個能買到就招呼哪個。更別提銷售有個風吹草動「排號太多了您可能夠嗆」「我們現在不知道啥時候開盤,沒有房子」「項目預計將於今晚加推」……這些購房者的心跳隨時跟著樓盤的一舉一動從波峰到波谷,說是坐過山車可能都無法形容那種驚恐和失重的無力。

限購當晚房管局

這樣的「心跳」在331晚上達到了頂峰。燈火通明的中介門店和房管局,舉著電話和材料跑來跑去的買房人,只能抽空吃口薯條充饑的工作人員……無論是上車的,還是上車后發現補票不行了被請下去的,還是眼睜睜看著門在面前關上的,回想起那個不眠春夜,都將深深記住一套房的有無給自己的人生帶來的變化。擱以前,這種話說出來都讓人覺得不可思議。然而看多了朋友圈那些「刷屏」故事就越來越心緒難平——「我在深圳兩套房卻不得不買房求生」 「絕望:手握500萬的北京中產卻無家可歸憤而移民」等等,無論真假,起碼它們發生的話也合情合理。

限購當晚天津

就像這次天津新政落地后,樂居對網友進行的調查顯示,有一半人因新政限制而影響了自己的買房計劃。

天津限購你還能買房嗎

36.12%的網友表示新政對自己最大的影響是「不能買了」,這些網友的心情我們沒敢細問;31.77%的網友表示新政「幫我限制了競爭者,更容易買了」,估計這3成網友心裡有點小開心;21.85%的網友表示「沒影響,我不買房」,有時候能夠置身事外也是一種解脫,估計這些網友天天吃嘛嘛香,「心」悸的3月,在他們眼裡依舊只是一個普通的春天。

天津限購你還能買房

這個月,「動」的不僅僅是政策,還有數據。數據顯示,3月,新房市場供應6429套,供應面積74.3萬㎡,環比上漲152%;成交17629套,成交面積194.8萬㎡,環比上漲155%。供應和成交都大「動」,一方面跟2月數據低迷有關,另一方面也跟某些項目確實增加了供應量有關。在不成文的價格管理之下,這部分上市的房源都採取了「平價出貨」的策略,因此去化速度很快也很充分。

特別是濱海新區,塘沽、大港與中新生態城區域板塊均有項目集中入市,成交面積也位居3月各區之首。再加上新政給濱海帶來的機遇,未來一段時間遠郊的風頭要徹底讓位於濱海了。

還有一個數據的變動非常值得關注,目前全市庫存出清周期約為6.1個月。就在昨天,住建部發了一個大招,直接對各地下達了土地供應的標準。如此詳細地要求和嚴厲的措辭,在住建部歷史上不常見,而在目前「因城施策」的調控思維下統一下令就更是罕 見。住建部明確要求「對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。」天津正在6個月的坎兒上,而且從3月以來天津的動作來看,供地頻率正在加快。天津是聽話的好孩子,未來還會繼續聽話。

住建部要求房價上漲過快城市增加供地

這個月的發生的種種,可能引發未來幾年房地產市場的走向變化,直擊天津樓市的「魂魄」。

2009年開始至今的每一次全面且聲勢浩大的調控,鬆綁也好勒緊也好,既為樓市相當長一段時間定調,也成了下一次翻盤的踏腳石。

在樂居對網友的調查中,44.48%的網友認為新政會讓「房價變化不明顯,但成交量將明顯下降」;25.64%的網友認為「房價上漲勢頭停止,甚至出現局部下降」。總的來說認為房價穩中有降的網友佔比最高。然而房價的漲跌絕不是本次調控想要達到的唯 一目的。

天津限購你還能買房嗎

在眾多五花八門的分析文 章中,這一次大規模房地產調控已經和高層在河北畫出的新圈圈一起,成為一場大戲的伏筆之一。這其中的關鍵已經不是我們所能想見和揣測的。所以也就別想那麼多,踏踏實實還好自己的房貸,交好自己的社保,存好自己的完稅證明。在房子夠住的時候,多想想家人、遠方甚至詩。

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