剛需謹記 觀望和等待永遠買不到房子

最近眾多新聞熱熱鬧鬧，讓本來冷清的房地產市場在話題上始終熱度不減。有的說北京降了20%，有的說燕郊降了八千，還有的說北上廣深房租無一落水。彷彿整個房地產市場已經到了強弩之末。

但事實是怎樣的呢？

房價降了嗎？的確在一定的城市、個別的小區，二手房成交量銳減，但是房價卻沒有傳說中的普遍下降了百分之二十。因為房地產市場的冷清，很多業主暫且把掛在中介網上的房源選擇了下架，所以房源量有所減少，也包括一些炒房客或者急用錢的業主降價拋售。但是特例並不代表所有。整個房地產市場並沒有進入所謂的量價齊跌，一片慘淡。

正是因為二手房市場上的房源很多回歸到了租賃市場，所以租賃市場的房源有所增加，那麼房租沒有之前每年說的那樣同比的上升。因為每年到了五六月份，隨著大學畢業生畢業租房，房源一定程度上有所緊缺，所以租金會有小幅度的上漲。但是今年由於房源很多，所以小幅上漲沒有出現。並不是媒體上說的那樣，北上廣深租賃市場過剩。

試想一下，哪個租房的人在房租快到期時房主會找上門來求你，千萬別搬走，我給你一個月降五百塊錢。你搬走了我就租不出去了。其實真實的情況往往是這樣的，房主會早早通知你，明年房租一個月漲五百，你不住照樣有的是人租。

昨天廊坊市出台了《廊坊市人民政府辦公室關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，意見指出，要進一步完善工作機制，建立房地產調控聯繫會議制度。要努力把房價穩定在2016年10月的水平上。2016年的下半年，恰恰是北京周邊房地產市場一個比較高的點。當地政府之所以要把房價穩定在2016年10月的水平上，當然是不希望房地產價格大起大落。其實說白了就是不能大降。

今年政策的頻繁出台，歸根結底就是兩句話。第一，房子是用來住的。要打擊炒房者。讓房子回歸到居住屬性上來。第二，要保持房地產的穩定，所謂穩定即不能大漲亦不能大落。

所以剛需要明白，等著房價腰斬或者一文不值那是做夢。趁著現在房價有了一定的回落，趕快下手才是良策，畢竟是自己買來住，又不是投資，不用考慮那麼多。因為從長遠看，房價肯定是穩中有升的。

剛需加油。