一手房不斷吸血二手房，搖號越多的地方降價越多

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進入8月 一手房對二手價格帶來衝擊影響愈加明顯

上海7、8月一手房成交量排行

7-8月上海各區掛牌房源降價量佔比

搖號越多的地方，降價的二手房越多

降價排名的前5名和一手成交的前5名，有3個是重合的：寶山、嘉定、奉賢

這3個區域二手房價格受一手衝擊較大

一、受一手價格影響較大的區域

代表區域1：寶山

寶山區降價房源較多的板塊一手房分佈情況

註：上圖中板塊字體為紅色的，是二手房降價房源比較多的板塊，括弧里的數值為降價房源佔比（板塊二手房總掛牌量比較少的小區，不在統計範圍內）

寶山降價量比較多的板塊，正是這些一手房比較密集，或者臨近一手房比較密集的板塊，比如顧村、上大等寶山中、南部板塊。

代表區域2：嘉定

嘉定區降價房源較多的板塊一手房分佈情況

嘉定新城、安亭、南翔等板塊是整個嘉定一手房最密集的地方，相對應的板塊內二手房降價比例也較大。

代表區域3：奉賢

奉賢區降價房源較多的板塊一手房分佈情況

奉賢一手房待售項目比較多的板塊——南橋、西渡、海灣，是奉賢二手房降價房源佔比比較高的幾個板塊。

上述三個區域，在一手房密集的扎堆的地方，出現了同一個現象——周邊二手房降價率高。

這就折射出了區域住宅的客群屬性：同區域置換改善型客戶偏多。降價拋盤的概率相對較大

當然還有影響有限的地區，比如說浦東

二、一手房有部分影響的地區

代表區域：浦東

浦東區降價房源較多的板塊一手房分佈情況

• 投資客群聚集地：臨港新城完全不需要板塊內部置換購買，二手降價情況非常有限

臨港新城的項目對標的主要是環滬項目，吸引的多是投資客，這類客群是不需要賣掉本板塊的二手房項目，來置換新房，所以該板塊的二手房降價率很低（9.2%）。

7、8浦東各板塊一手房成交量及佔比

7、8月臨港新城一手房成交量853套，佔據浦東總成交量的46%，這就解釋了，為什麼浦東整體成交量全市第一，但降價房源佔比卻相對靠後。

• 改善型客群聚集地：周康等對內部客戶的需求較大

周康、三林、御橋的二手房降價率與一手房成交量是相對吻合的，這個區域的客群主要是本地置換型客戶，降價銷售手中的二手房，來置換新房。

還有一手對二手影響更小的閔行區

三、一手房影響較小地區

代表區域：閔行

閔行區降價房源較多的板塊一手房分佈情況

閔行區豎立在中環及外環之間，和長寧/徐匯等交界，南北端又有兩大產業區：虹橋商務區 紫竹科技園區，是眾多市區客遷居的首先。

閔行區地理屬性決定，閔行區是一個全市型客戶流動大區，整體而言他的板塊二手房降價量與新房成交量關係較弱。僅僅是馬橋這樣相對封閉的市場才會有影響。

最後附上全市各區項目降價率TOP5

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