雙楠：十年之後，王者歸來

2017年7月13日，陽光城·檀府二批次開盤，均價17000元/㎡，300多套房源短短不到三個小時全部清盤，銷售額8.5億。

繼5月份首批次開盤3小時銷售額逾10億后，陽光城又一次賣了個好成績。

同時，與之相隔不遠的西派城近期也將推出新批次房源。據了解，新批次基本為大戶型，均價預估不會低於17000元/㎡，還不一定搶得到。

這讓人不禁聯想到十年前雙楠也出現過類似的場景，那時候的富人們擠破了腦袋也要住進鷺島國際社區和中海龍灣半島，以標榜自己「西貴」的身份。十年過去，雙楠的輝煌早已成為曾經，尤其是在城南異軍突起之後，雙楠就變得像一個「破產」的老富人，除了情懷一無所有。

但從現在來看，雙楠好像再一次被推到了「鎂光燈」前，接受著購房者們目光的審視。

是的，不管你信不信，雙楠是真的又火了。

二十年「老富人」

若要說雙楠的樓市史，那要從1992年的五大花園談起。

1992年，當第一次以商品房名義亮相成都的五大花園在中環以外的雙楠轟動全城時，一環以外的雙楠都還是農田。

1997年，本地開發商置信以一座誼苑打開了雙楠新世界的大門，雙楠板塊的打造也是從這裡正式開始。

2003年，武海中華名園入駐雙楠，開始迎來更多的開發商。

2006年，鷺島國際社區和中海龍灣半島進駐，雙楠開啟頂豪時代，成為成都富人區的代名詞。

作為成都最早開發，也是開發最成熟的區域，雙楠就這樣從一個「草根」變成了成都樓市炙手可熱的「紅人」。在這其中，雙楠由於太過搶手，從雙楠延伸至二環路以南至武侯大道順江段的「外雙楠」，但還是無法滿足購房者的需求，於是又滋生出了2.5環以外沿至武侯大道以及三環外的雙楠大道為軸線的兩側區域，即「新雙楠」。

商圈越擴越大，但是板塊的熱度隨著城南的崛起和城東攀成鋼的高調而逐漸衰落。曾經輝煌一時的高端豪宅史，也在此突然戛然而止，再沒有新的品質豪宅出現。

於是雙楠以區域長久的歷史開始被冠以「老」字頭，人們開始稱呼其為老雙楠，從曾經的高端住宅區淪落為成熟住區，給人的印象就僅有：千年古文化，地道老成都。

憋屈十年

從豪宅神壇的跌落，讓雙楠感覺十分「憋屈」。

這裡不僅有從2003年開業至今仍保持著伊藤的全球銷售記錄的雙楠伊藤洋華堂店，還有曾經富人們最愛去休閑娛樂的鷺島商業步行街，更不用說這裡最先擁有三大世界級園林景觀，是最早與國際接軌的區域。

這裡交通網路發達：三縱三橫的快速通道通達全城，捷運3號線（武侯立交站、西區大道口站）和捷運7號線（清水河站、武侯雙楠站）四個站點讓雙楠人出行如此便捷。

不僅如此，這裡還有浣花溪公園、東坡體育公園、永康森林公園、健康綠道打造雙楠「綠肺」；還有12所國小、6所中學和多個知名幼稚園，共計50餘座學校，能滿足從3-18歲全年齡段教學需求。

配套醇熟，地段突出，生活氛圍濃厚，如此優質的區域，偏偏就在成都樓市的發展中逐漸沒落了，叫人如何不憋屈？

「王者歸來」

2006年，雙楠高端豪宅斷檔。十年後，2016年，雙楠迎來了新的機遇。

當城南逐漸擠不進去時，更多的開發商甚至置業者將目光投向了其它區域，於是曾經代表成都人居住夢想的老城西再一次成為置業者眼中的焦點，而城西中，那個曾經輝煌一時的老雙楠，也因其各種優勢被譽為成都樓市的「價值窪地」。

2016年4月，位於武侯立交外側、新雙楠片區的雙楠尚品廣場與萬達簽約，新建武侯萬達廣場，這也是成都第八座萬達廣場。 有人說「武侯萬達彎道超車」，一來就成為了片區領頭羊，附近房價也隨之直線上升。

而在其區域內，還有大悅城和金楠天街這兩個超大體量的城市級商業綜合體與之交相呼應，更有人人樂、奧特萊斯、置信廣場等商業新丁，所以雙楠的商業已經不僅僅只有一座伊藤老大哥，逐漸注入更多的新鮮血液。

與此同時，住宅開始發力。這一年裡，中鐵建·西派城、藍光·雍錦王府、中海·熙苑三大豪宅項目同時推貨，多為精裝大戶，老雙楠的居住品質瞬間得到了極大的提升。

同樣是2016年，陽光城在雙楠以9600元/㎡的樓麵價拿地，打造出不輸上述三大豪宅的陽光城·檀府。

而在今年4月，與之臨近的紅牌樓地塊拍出了成都土拍史上最高樓面地價——17200元/㎡，臨近的武侯新城鐵佛村拍出了17160元/㎡的高價，水漲船高，雙楠越來越「貴氣」了。

人們這時候也終於發現，曾經的「富雙楠」，似乎要回來了。

而從現在區域內住宅售價逐漸攀升的現狀來看，雙楠的未來只會越來越貴氣。

所以可以預見，十年前雙楠的輝煌盛世，或將再現眼前。