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2021/12/25
這是澳洲房產大全
Buyer's agent(買家中介)對於很多人來講是很陌生的，大家接觸的房產人多是Seller's agent(賣家中介)，他們代表的是發展商的利益，門檻不高。
買家中介則相反，他們要求對市場的了解要更深，尤其是對於不同區域的人文及房價特點，以及不同類型房子的市場價格的判斷。同時，所積累的當地二手房中介的資源，甚至會幫助買家找到未放到市場上的第一手頂級房源。
買家中介代表的是買家的利益，因此買家需要支付包括諮詢等相關費用。這並不是剛剛從事房產的人能夠勝任的，他們最終能按照買家的要求，更快更準確地，用最合適的價格幫助買家找到所需要的物業。
售出價：187.5萬澳幣
又一個腦袋被驢的。
Croydon Park區域在西南區還可以，雖然基建，學校，交通都差那麼點意思，但有些街區環境等還是非常可以的，中位價在130萬左右。
雖然此物業所在區域不是位於Canterbury大區，而是Burwood大區內，但這在價位面前也都是然並卵。
翻新的那麼難看，雙層獨立屋也就算了，單層，佔地才390平。
187萬，怪不得銷售中介洋洋得意地說道：「Street Record！」
1個月前，有個朋友的朋友讓我幫忙看套房子，2房售價為82萬，看完后，我立馬給拒了。Canterbury火車站的那一堆破房子，2房也就70-75萬撐死了。82萬銀行估價也是個死。
如果你也在看本專欄的話，看看這套，你是不是明白點了？買投資房光看火車站就好用的話，那你還在這讀啥微信。
任何房子終歸都有個價格，若價格合理，就不是壞的選擇，這套3戶型一般，但價格還湊合。
單看戶型的話，這房子最多100萬，再看房齡，至少30年以上，房價就剩60萬了... ...
但是，加上這無敵水景，這套2房2衛立馬衝破2.4M。
我去年走在Cremorne Poinit半島上這條街時，還問自己，這正看水景的房子得多少錢啊，今天我算領教了。
這種頂級區域的水景房，其實價格不太好估計，因為轉手率不高，價格偶爾還會有起伏，但是真碰到金主，價格就真不好說了。區域內有的2房1衛在八年前就已經買到136萬了。3房過350萬的也不少。
而這套推門出去便溢滿了大橋水景的牛逼的2房2衛，你媳婦和你吵架，她剛踏出房門，都會停下5秒，被這景震撼下，才奪門而去。
性價比係數：★★★★☆
Balgowlah Heights(BH)和Balgowlah有點像Burwood和Burwood Heights的關係。區域本身沒什麼基建，但就是比他哥貴。
BH的中位價為250萬澳幣，下北區和Manly類似的靠近水灣，距市區不遠，學區Balgowlah Height Public不錯。
這套房子在2012年售出價格155萬澳幣，5年漲幅近300%。
推倒重建的房屋，之前是這樣。
翻新的房子溢價都是有的，但我要說的是這套房子從掛牌到賣出只用了24天，對於500萬+的物業，這是非常了不起的成績。
而此成交價在BH中，還不是最貴的，而且區域內過4的並不少。我對於能看到水的好區的較新獨立屋，容忍度都很高，作為買家，亦是如此。
這套貴了點，但我還是會考慮。
位於Mosman大區最貴的部分Balmoral，雖無水景，但出門100米即是海灘，也算在稀缺之內。
同區同街在過去1年之內共售出4套，除了一套佔地較小售出350萬外，其餘都在500-600之內。而與此同時，這些物業，1年的漲幅都在20%以上。也就是去年550萬的物業，今年都在650萬以上了。
這套物業雖然也做過小幅Renovation。但整體從佔地，朝向，位置，戶型等等都非常好。
530萬，沒毛病，Good Purchase！
大悟聲明：
買自住房是一件十分主觀的事情，本內容只從專業的角度來考量房市，如同Buyer's Agent的行規一樣，不是選一處只我認為好的，最終還是要選擇你也認為好的，兩者需要平衡罷了。
本周點評就是這樣，感謝閱讀。
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