大北京的租賃時代即將到來？暫時不會有政策出台！

近日，朋友圈被這樣一篇文章刷屏「北京2000萬人在假裝生活」，文章中有這樣一段文字：

老北京人的這點生活氣息是從基因里傳下來的，也是從屁股下面五套房子里升騰起來的。當西城的金融白領沉浸在年終獎的亢奮中時，南城的北京土豪會氣定神閑地說，我有五套房；當海淀的碼農們敲完一串代碼，看著奶茶的照片，幻想自己成為下一個劉強東的時候，南城的北京土豪會氣定神閑地說，我有五套房；當朝陽的傳媒精英簽完一個大單，站在CBD落地窗前展望人生時，依舊會聽到南城土豪氣定神閑地說，我有五套房。

沒有五套房，你憑什麼氣定神閑？憑什麼感受生活氣息？憑什麼像北京大爺一樣逗鳥下棋，聽戲喝茶？

房價似乎成為生活在北京的青年們最為發愁的一樁事，文章中更是道出了生活在北京心酸。買不起房的我們，為什麼不能租房呢？何必如此矯情生活，逼迫著自己去夠那夠不到的房價。

多地出台租賃新政

目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。而作為第一個出台新政的廣州則一鳴驚人，其提出的「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」在全國範圍引發了熱議。

各地要搭建政府住房租賃交易服務平台

為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。住建部房地產市場監管司交易租賃和產權管理處處長沈悅表示，搭建這個平台，最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題，同時進一步加強對租賃市場的監管。

金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度。

特大城市開展集體建設用地建租賃住房試點

土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

運營政策方面，針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題，《通知》進一步落實「放管服」改革：針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施並聯審批；明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營；公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

廣州率先發力

前段時間，一份文件名為《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》悄然掛在了廣州市政府的官網。文件內容顯示，廣州將出台 16 條措施全力推進住房租賃市場發展。從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行史無前例的大力扶持。

新政提出扶持租房市場一攬子計劃，包括用地納入年度土地供應計劃、成立廣州住房租賃發展投資有限公司、扶持住房租賃企業等宏觀政策，也有房屋出租稅收減免、允許滿足條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益等細則。

「租賃16條」首次提出「讓租者幸福居住」的口號，從加大租房供應和保障租戶權益兩方面著手，公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優惠、租金不能隨便上漲、通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人穩定居住權益。

北京暫時不會出台類似政策

類似的「租購同權」政策在北京是否同樣有出台的可能性?

廣州本次出台的一系列政策更多的是想通過租購同權引進並留住更多人才。北京之前也有相關的高精尖人才引進計劃，在購房和入學等方面有優惠制度，但覆蓋面相對較小。另外，目前北京學區資源現狀相對緊張，很難再覆蓋更廣的人群。因此從人口紅線和教育資源分配等角度考慮，北京暫時應該不會出台類似政策。