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在澳洲,賣房要花多少錢?| 清單

在澳洲,賣房要花多少錢?| 清單

在澳洲賣房,不論是房東還是供應商,都會繳納各種費用:其中包括過戶費,中介費以及市場營銷費等等。

作為墨爾本最資深的房產中介及拍買官,Campbell Cooney認為賣家在決定賣房前,一定要了解買房過程中所牽涉的相關費用。

其中有三個最主要的費用:過戶費,市場費以及中介費或傭金。Campbell Cooney提醒賣家,在選擇中介時不要只看傭金多少來做決定,而是需要選擇一個最適合的候選人,因為在此過程中,他們是代表賣家在賣房。

過戶費

過戶是一套房產的合法擁有權從一人轉移到另一人的過程,這是所有要出售的房產需要完成的步驟,該步驟可以由持牌產權轉讓師和律師來完成。

「建議賣家找一位當地律師,因為他們對當地法規,特別是特殊情況更了解,這能讓整個過程更簡單。」Cooney 說。

過戶費:800-1300澳元

市場營銷費

賣家需要支付用於出售房產所需的市場營銷費用。

「通常來講,賣家中介都會提供一系列針對賣房的市場營銷方案,其中包括在需要出售的房屋門前放置廣告牌,在相關的房產網站上發布房屋信息,照片,戶型圖以及軟文。 Cooney說。

每套需要出售的房產信息都是不同的,此外,根據預算不同,營銷方式還會有所調整。

墨爾本均價:6500-8000澳元

悉尼均價:4500-10000澳元

中介費&傭金

關於此項費用有兩種不同形式,Cooney解釋,一種是固定傭金,也就是說不論房屋最終售價是多少,賣家付給中介的費用是事先談好的;

另一種是銷售提成費,即中介從賣家手中拿到的傭金是按銷售額的某個百分比來決定的。這個百分比一般是1%-3%,但是有時也會因一些市場因素而產生變化,如房產本身價值或其他賣家中介的競爭。

「現在,獎金制度也越來越普遍。」 Cooney說,這是一種激勵中介的有效方式,如果房產售價高於某個數值,賣家中介和賣家商定一個百分比的獎金,其數目一般為高出預期售價部分的10%。

舉個例子,賣家的期望出售價是100萬澳元,同等中介傭金為1.5%以及10%的獎金,如果最終出售價高於110萬,中介可以得到2.5萬傭金。

具體來說就是:

100X1.5%+100000X10%=25000

有關佣金費用都是在簽合同前和賣家中介協商。

其他費用

為了最大化地提高出售價,不少賣家中介都建議賣家對房屋進行翻新以及整修周邊環境。

「當潛在買家看房時,他們想的是我是否喜歡這裡?我是否要住在這裡?因此,讓房屋的裝修風格儘可能符合大眾口味,展現房屋空間,從而可以給潛在買家留個好印象。Cooney說。

如果要對一套空房進行裝修,其費用可達6000澳元。

同時,很少有中介會在此過程中為賣家提供免費諮詢和建議。

Cooney建議賣家不用在此處花費太多資金,只要讓房屋看起來有所不同,簡單舒服就行。

「修建一下花園植物,整理房間,清理垃圾,從親朋好友家借一點漂亮的室外傢具……這些都是簡單快捷的裝修方法,而且可以起到不小的作用。」

此外,大多數賣家中介還會建議賣家考慮目標買家從而提高銷售效率。

「第一個問題就是,房子要賣給誰?如果是買家是自住,那壞掉的窗戶就需要提前修理。但如果買家就是準備買一套房進行翻新,你就不需要再去浪費這些錢。」 Cooney說。

其費用要根據具體情況而定。

總價

以100萬澳元房產、2%傭金、簡單布置為例,

墨爾本:33300-35300澳元

悉尼:31300—37300澳元

想了解更多房產買賣費用,請戳姐妹篇:

本文來自realestate.com.au

由澳洲房產大全編譯

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