小城崛起|看三檯子緣何從默默無聞到華麗轉身？

隨著萬科紫台、華潤崑崙御等品牌大盤的落戶及熱賣，三檯子地區已經從從來沈城人民心目中稍顯落戶的地區一躍成為樓市熱門的板塊，受到業內人士及購房者頗多的關注，最新開盤的華潤崑崙御均價甚至超過萬元，這在瀋陽二環之外算是一個不低的價格。那麼，三檯子地區突然崛起的原因到底是什麼呢？讓我們來一探究竟。

國企職工聚集地 樓市發展曾相對滯后

三檯子，位於瀋陽市市區北側，屬於皇姑區範圍。西起黃河北大街與于洪區相鄰，東部至沈飛機場東牆，北至陵東街道萬方村，南至白山路與北陵公園相鄰。2007年原三檯子街道與陵北街道合併為三檯子街道，至此，街道管區總面積14.92平方公里。關於三檯子名稱的來歷，據傳在明清時，在瀋陽城北建築多個烽火台，由於三檯子這一地區的烽火台海拔高度為第三高，故名為三檯子。

從準確的定義上來講，只有黃河大街東側的皇姑區才算三檯子區域，但是由於沈飛職工家屬社區松山東區、西區及南區均建在黃河大街西側的松山路沿線，雖然這個區域已經是于洪區所屬，但是由於三檯子及沈飛的歷史淵源，這個地區的居民一般也都是自稱自己的三檯子人，因此目前廣義上的三檯子地區也應當包絡這一區域。

三檯子地區早些年來的居民小區以沈飛、新陽、新樂等幾大國企的自建居民區以及前蘇聯建設的老居民樓為主，缺乏品牌地產的優質社區，僅有明華、國奧等少數項目還算不錯。而且由於沈飛試飛站特殊的限高要求，周邊區域不能擁有太高的建築，因此放眼整個三檯子地區，幾乎是一片低矮樓房為主，加上當時大量尚未拆遷的老式三層小樓，整個三檯子地區給人較為落後的印象。但是在近幾年隨著捷運的開通、各種配套及各大品牌開發商的落戶，這種情況發生了巨大改變。

依託捷運輻射周邊 打造交通重要節點

三檯子地區人口密集，交通便利，瀋陽捷運二號線三檯子站便通過於此，北面通往道義大學城，南面直達市區各大商圈，為附近居民出行提供了極大的方便。雖然三檯子位於二環之外，地理位置相對比較偏遠。但是由於擁有捷運，大大縮短了居民出行的時間，因此也提高了整個板塊的競爭力。根據小編實測，對比周邊三大熱銷樓盤距捷運站的距離，華潤崑崙御算是零距離捷運盤，而新湖國際距離捷運站步行時間為7-10分鐘，萬科紫台位於醫學院站與三檯子站點中間，距離稍遠。

除了捷運之外，三檯子地區公交線路也很多，擁有217、232、236、294、290、190、255、141、131、178等多條公交線路，能夠直達太原街、中街、北行、鐵百等主流商圈，並且大部分線路車隔都很短，尤其是232號稱瀋陽車隔最短的公交線路之一，成為捷運之外的又一選擇。

因此，三檯子地區雖然從地理位置上來說相對偏遠，但是由於公共交通比較發達，依託於捷運能夠與市中心無縫連接，所以才贏得越來越多購房者的青睞。

各項配套完整 大型商超紛紛落戶

三檯子地區居民眾多，但是早期配套的商業設施並不是很多，並且層次相對較低，當年只有百貨大樓附近有著集中的大型零售業，購物並不是很方便。不過近些年隨著樂購明華店、中興超市、樂天國奧商場、興隆生活廣場等大型商超的先後開業，三檯子地區的商業配套已經算是完備。其中樂天國奧商城是三檯子地區老牌熱盤國奧現代城的配套商業項目，擁有瀋陽第一家樂天瑪特超市、樂天新東北影城、紫薇星KTV、博庫書城以及美食廣場等多家主力店，為附近居民提供了一個集吃喝玩樂夠於一體的休閑購物場所。

除了這些大型商超，地利超市這種更接地氣的中型賣場更是為附近居民日常生活買菜提供的更多的方便，並且價格也更具優勢，從開業的火爆場面就能看出附近居民對其的認可。而小型便利店也星羅密布，從松山西路沿線，黃河大街到長江街這一短短的距離上，便有5家正規連鎖超市及多家食雜店，購物可謂方便。

除了購物之外，在醫療方面配套也算完備，區域附近擁有二四二醫院、七三九醫院及武警醫院三家正規醫院，足以滿足居民日常就醫的需求。

萬科、華潤進駐 引領區域樓市風向標

2014年11月28日，瀋陽萬科紫台置地有限公司以6.17億的成交價格，將皇姑區三檯子4、5號地塊收入囊中，土地面積為67720.37平方米，樓面地價為3035元/建築平方米。

2016年3月29日，華潤力壓強敵，以3830元/建築平方米的單價，約8.85億的總價，高達21.59%的溢價率將三檯子松山路南地塊收入囊中，地塊面積70016.5平方米。

時隔一年多的時間，樓面地價已經上漲了近800元每平，雖然華潤地塊位置相對更好一些，但是土地價格的上漲也是毫無疑問的，而且今年即將拍賣的與該地塊隔街相望的三檯子2號地也吸引了多家開發商的關注。不出意外的話，最終的樓面地價很可能會再次攀升。而從樓盤銷售價格來看，萬科紫台的銷售均價大概在9000多元，而華潤崑崙御更是超過萬元，這勢必也增加周邊項目的升值潛力，也為未來即將落戶的項目提供了風向標。可以說，三檯子板塊的崛起與萬科和華潤的進駐有著很大的關係。

40中學低調遷來 引入大批高收入住戶

瀋陽市第四十中學建校於1957年，2014年晉陞省級重點高中，並且於2015年搬至瀋陽市皇姑區黃河北大街88-17號，為三檯子地區增添了又一個重要的教育配套資源。雖然高中不像國中和國小那樣附近對口的居民可以直接入學，但是一個優質的高中，對於周邊配套的帶動以及對優質住戶落戶周邊的吸引力都是不容小覷的。據了解，40中學附近的新項目新湖國際的業主當中，有著相當一部分是40中學的學生及家長，而且重點中學的學生家庭經濟條件相對較好，也會帶動周邊的消費市場，吸引更多優質商家的入住，形成良性循環。

近期好利來等商家的落戶就是證明，在40中學附近新開的好利來店每天生意都很好，在晚上八九點鐘的時候經常會出現商品售空的情況。而從商家的微信群中了解到，常來的顧客中有很大一部分都是40中學的學生和家長。而小編的一位朋友也在附近開了一家日式居酒屋，問及為何來這開店，明確表示附近居住不少40中學的學生及家長，消費能力及品位相對較高，客源應該有保證。

三檯子人的小城情節 世代居住不外流

三檯子與瀋陽其他人員密集的地區有所不同，三檯子最初多數是區域內以沈飛為首幾個國企的職工及家屬，歸屬感較強。而且由於三檯子地區特殊的地理位置，城北偏居一隅，還被北陵公園及沈飛試飛站與市區分隔，形成了獨特的小城，區域內居民的小城情節也較強，因此很多居民買房置業也會首選三檯子區域內的樓盤。

我們採訪了兩名在華潤崑崙御買房的朋友，問及為何要花一萬左右的均價在二環外買房而不是選擇在市中心，回答均大同小異，大致的觀點就是自己和家人多數都在沈飛工作，從小就住在三檯子，周圍很多親戚同學同事朋友也都在這，平時生活也都習慣了，暫時不考慮在其他地方買房。並且對於萬科、華潤等品牌開發商也比較認可，住宅品牌較高並且一梯一戶很貼心，價位自己也勉強能接受，那就不想離開三檯子了。不得不說，皇姑區特別是三檯子購房者的這種購房觀念，還是普遍存在的，因此也給更多開發商進駐三檯子以很大的信心。（文/龍淵）

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