佳爺說房首發:二環新地塊限價7萬9!什麼鬼?

進入6月下旬，北京的土地市場又變的熱鬧起來，根據北京國土資源局官網「招牌掛項目顯示」，本周（截止6月22日)又放出五塊新地消息，其中地處西南二環外菜戶營橋東南方向的西鐵營村地塊備受關注，這也是所有新增土地中唯一一塊位於三環內的用地，佳爺團隊第一時間來到這裡，了解了一下地塊周邊的具體情況。

（近期土地招拍及成交情況一覽，數據來源於北京國土資源局官網）

丰台去西鐵營村住宅混合用地介紹：

地塊位置：

本次掛牌出讓宗地位於丰台區玉泉營橋東北側。具體四至範圍是: 東至規劃亞林西中街道路西紅線，南至回遷房用地北紅線（2013撥地0113）,西至規劃京開東路道路東紅線，北至涼水河南側綠地控制線。根據四至範圍判斷，佳爺團隊找到了這塊地大概所在的位置，這個位置不用多說，佳爺給打100分。

土地性質：

該宗地將以「七通一平」形式供地。規劃經濟技術指標如下表：

銷售價格：

值得一提的是本次掛牌出讓宗地仍然採用限房價競地價出讓方式，限定了商品住房銷售價格，銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。這個價格意味著什麼？您接著往下看：

從周邊新房價格來看，在售的項目並不是很多，售賣比較早的龍湖西宸原著和懋源釣雲台項目單價均在10萬以上，6月上旬開盤的璽項目均價約7萬9，考慮到今年新拿證的項目沒有超過8萬的，所以這個價格也能夠理解，還有一些近兩年拿地的純新盤還沒有取證開盤，但這些項目去年的目標價位顯然也是在10萬左右。

從二手房來看，我們挑選了臨近這個地塊且房齡相對較新（2009年左右）的二手房小區作比較，可以看到均價在10萬左右，而出了南三環，離地塊也不算太遠的玉泉營和馬家堡板塊的兩個房齡較新（2009年左右）的小區價格也已經到達了8萬。所以綜合地塊周邊的新房二手房價格來看，西鐵營村地塊銷售價格7萬9的限價，不但是該地段新盤價格的起步價，而且跟區域內房齡較新的二手房價格比較也有一定的優勢，待該項目入市，關注度肯定不低。

說了這麼多，我們跟大家分享一下這周佳爺去該地塊周邊踩盤的情況：

地塊所處的位置已經用圍牆擋住，地面用綠布蓋住防止揚沙，目前工地還沒有動工。

地塊實景圖

地塊南側為福宜街，是一條東西向的道路，目前還沒有西側還沒有打通，這條路一旦打通，住在這裡的業主開車將直接從菜戶營南上二環，不用再繞行。

地塊西側約500米就是公交站，有多條公交線路經過這裡。

距離項目最近的捷運線路是規劃中的捷運14號線西延線菜戶營站，和項目的直線距離約1.2公里。

地塊南側隔條馬路就是該區域內的兩個高端小區崑崙域和璽項目。從施工情況來看，兩個樓盤進展很快。璽是很多網友比較關注的項目，如果讓佳爺打分，那也是90分的項目，您要非問這10分扣在哪，那還真挺難的，如果去過實地看房的朋友不知道和佳爺想的一樣不一樣，就是樓間距看上去略微有些近，不過這地段，這價格，還是高端項目，說實話，真的可以算是高分樓盤了。

（崑崙域施工實景圖）

地塊距離主路有一定的距離，前面講到南側的福宜街還沒有通車，所以如果想上西二環要走璽南側的小路，不過從項目周邊的道路構成來看，都是這種小路結構，可以避免噪音。

地塊距離南護城河也就500米的距離，河對岸有大觀園和陶然亭公園，周邊環境還是不錯。

從生活配套來看，項目地處二環，距離金融街，西單等商圈較近，加上項目周邊成規模的老小區很多，生活配套較為完善。

帶大家看了這麼多，如果您對這個區域感興趣的話，也可以給我們留言，我們也會持續給大家帶來這個地塊的最新進展。

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