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2021/12/25
前段時間，租購併舉、租購同權等一系列政策慢慢浮出水面。然而，地價如此之高，誰來建設這些只租不售的長租房呢？這不，昨天，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，宣布將鄭州在內的13個城市納入首批試點。
一石激起千層浪！朋友圈立馬被這些消息刷屏↓ ↓ ↓
那麼，真的會有2到3折的房子面世嗎？房價又真的會受影響降價嗎？小編仔細研究了一番《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，並採訪了房地產專家進行分析解讀，現在大家跟著小編直接看重點。
這個舉措最令人震撼的看點是：村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。也就是說，農村集體土地可以不用經過國家征地環節，直接進入市場了！這樣一來，土地成本將大幅降低，對未來平抑租金價格、房價將產生重大影響。
專家介紹，利用集體建設用地建設租賃住房，是土地制度的重大變革。首先對集體土地的擁有者是一個利好消息——將成為大批租賃房屋的股東，長期享受土地紅利！
而在政策公布后，也有網友算了一筆賬：認為如果集體組織自行開發，不僅政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。以北京、上海為例，土地成本占房價構成的70%，這部分就可以免去。加上開發商環節的省去，一線城市農村集體建設的租賃房成本可能只有商品的20%，二線城市只有30%。這樣算下來，房價可能只有之前的兩到三折。但專家表示，網友們實在是想太多了......
這下明白了吧，集體土地建起來的租賃房只租不售！但不可否認的是，改革試點之後，將會有一大批低成本租賃房屋入市，這對於抑制高房價、高租金將產生巨大作用。至於房價驟降嘛......這個，不太可能~
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