買房的人不要擔心 這些城市表決心放大招

儘管房地產市場近期整體降溫,但似乎並未阻止各地監管部門的調控決心。

在「限購、限貸、限價、限售」等調控政策背景下,全國多座城市成交量走低,房地產市場明顯降溫,調控效果顯現。

根據中房研協測評研究中心提供的第19周《房地產市場研究》周報數據顯示,上周(5.1-5.7)典型城市商品住宅總成交面積環比下降5.06%。一線城市中,上海、廣州成交量小幅回落,北京連續兩周下滑,環比跌幅接近三成。二線城市方面,在7個下滑的二線城市中除成都外成交量均有明顯回落,其中,福州、杭州、溫州、南寧四個城市跌幅超過三成。

然而進入5月以來, 市場方面的整體降溫,似乎並未阻止監管部門的調控決心。為全面貫徹落實好中央「房子是用來住的、不是用來炒的」政策方針,以及住建部最新調控精神(詳見本網此前報道:《住建部最新調控精神:持續嚴厲整頓市場秩序,學習北京調控經驗》),對於一些房價過熱的城市,房地產調控政策仍然在層層加碼。

據中房網粗略統計,五月份以來,北京、上海、重慶、深圳、江西、武漢、鄭州、濟南、西安、成都、海口、三亞、蘭州、無錫、廊坊、蕪湖等16個城市出台了相關的房地產調控政策。內容涉及信貸、限購、土地出讓、二手房交易監管、住房轉讓年限增加等調控手段。

對此,中房網整理了五月份一些城市出台的相關房地產調控政策,僅供參考。

北京:主要商業銀行二套房貸利率上浮20%

5月2日消息,北京主要商業銀行從將收緊房貸政策。5月1日(含)以後網簽的業務,首套房將執行基準利率,也就是4.9%的年利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%,也就是執行5.88%的年利率。

蘭州:限購區域內實行差別化公積金貸款政策

蘭州5月2日發布《關於調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知》,決定在城關、七里河、安寧限購區域內實行差別化公積金貸款政策。繳存職工家庭在限購區域購買首套住房的,首付款比例由不低於20%提高至不低於30%,在限購區域購買第二套住房的,首付款比例由不低於20%提高至不低於40%。

鄭州:限購區域擴大 新購住房3年內不得上市轉讓

5月3日,鄭州正式加入「四限」城市。鄭州市限購區域在原有基礎上增加新鄭市、滎陽市、中牟縣;此外,5月3日(含)之後購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

西安:6月起調整住房公積金貸款首付比例

5月3日,從西安住房公積金管理中心獲悉,6月1日起,西安市住房公積金貸款首付比例將調整。西安市住房公積金管理中心調整公積金貸款首付比例,其中對首次和再次申請住房公積金貸款購買自住房的首付比例提升,而第三次及以上申請住房公積金貸款的則不予受理。

上海:新開盤商品住房由公證機構主持搖號公開銷售

上海住建委5月4日發布《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》,為體現公開公平,明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持,搖號排序,按序購房等方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。

成都:商品住宅用地一律拍賣出讓

成都市政府5月4日發布《成都市人民政府關於完善重大土地資源配置的實施意見》提出推進土地有償使用制度改革,「對營利性社會事業用地、非公益性科研辦公用地實行有償使用」「商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍賣方式出讓」,更好發揮政府在土地資源配置中的作用,將使經營性用地的出讓行為更加規範。

濟南:二手房交易全面資金監管

5月5日,濟南市城鄉建設委下屬的住宅與房地產信息網轉發了一則開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動的通知,其中提到「市、縣房產交易監理部門進一步完善房屋交易合同網上籤約和備案制度,全面開展二手房交易資金監管」。建設部門有關人士稱,專項行動中二手房交易屬於房管部門的業務,通知是參考國家和省有關文件做出的。

廊坊:六部門開展房產中介專項整治

5月8日,廊坊市房管局、工商局、物價局、公安局、司法局、通信管理辦公室聯合下發通知,決定繼續在全市範圍內深入開展為期半年的房地產中介專項整治工作,嚴肅查處房地產中介機構和從業人員的違法違規行為,規範房地產市場秩序,提高中介服務水平,促進房地產中介市場健康有序發展,切實維護群眾合法權益。

蕪湖:新購住房轉讓須滿兩年

安徽省蕪湖市住建委5月8日發布了《蕪湖市人民政府關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,即日起正式實施。意見要求在蕪湖新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿2年方可轉讓。同時規定開發商每次開盤不得少於20000平,在售樓盤必須建到1/3才能出售,高價樓盤一律不允許網簽等一系列調控措施。

江西:暫停發放第三套及以上住房貸款

江西省政府5月9日下發《關於進一步做好房地產市場調控工作的指導意見》,提出繼續實施個人住房差別化信貸政策,暫停發放第三套及以上住房貸款。對商品住宅庫存消化周期不足6 個月的市縣,已經使用過住房公積金貸款的繳存職工,暫停發放住房公積金貸款。同時,鼓勵企業或個人購買非住宅商品房,可由當地財政部門給予一定的購房補貼。

海口:主城區與生態保護區限購

海南省三部門5月9日聯合出台《海口市人民政府關於貫徹落實<關於限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》,從八個方面對房地產調控提出實施細則。將產權式酒店和二手住房納入本次限購範圍;主城區與生態保護區限購,在限購區域內對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購,非本省戶籍居民家庭提供在本省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房;購房貸款未結清的居民家庭購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

重慶:暫停受理主城區範圍內非首套公積金貸款

重慶市住房公積金管理中心網站5月9日發布《關於優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》,明確即日起優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求,暫停受理主城區範圍內非首套住房公積金貸款申請。對首套住房認定標準是「既認房又認貸」,即職工家庭無房且無貸款購房記錄,這包括商業貸款和公積金貸款。

深圳:商品房預售轉現售須辦理價格備案

深圳市市場和質量監督管理委員會5月9日對原《深圳市商品房預售價格備案辦法》進行了修訂,形成了《深圳市商品房銷售價格備案辦法》,至5月15日面向社會公開徵求意見。

意見稿中體現了,市價監局根據市政府房地產調控政策及市規劃國土部門的要求,可臨時停止辦理價格備案,適時調整房地產價格備案要求。並對預售商品房及轉現價格有了更為明確的備案。

三亞:禁止期房轉讓和限制現房轉讓

5月10日,三亞正式出台房地產市場調控措施,禁止期房轉讓和限制現房轉讓。具體措施包括:在三亞市(區)範圍內,非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房,含新房和二手房。同時,三亞將全面禁止期房轉讓和限制現房轉讓。

無錫:加強商品房備案價格管理

5月10日,無錫市物價局、無錫市住房和城鄉建設局發布了《關於進一步加強商品住房備案價格管理的通知》,商品住房備案價格確定后1年內重新調高的,價格主管部門將不予受理備案工作。

武漢:全裝修房執行指導價

5月10日上午,武漢市房管局出手整治房地產市場亂象,在全國率先推出裝修房指導價,要求即日起全裝修房根據房屋備案價執行分段指導價,最高標準不超過每平方米5000元,對不接受指導價的項目暫緩發放預售證。