粵港澳大灣區規劃送大禮，佛山哪個區域最具升值潛力？

7月11日上午，國家發改委官網上發布了「國家發改委規劃司有關負責同志就《國家新型城鎮化報告2016》接受記者採訪」的文章，透露了未來一個階段，城市發展的「紅利之所在。」

文章說，今年國家在「培育發展城市群和新生中小城市」方面的工作，包括「編製實施城市群規劃。今年要編製完成粵港澳大灣區、海峽西岸等5個跨省區城市群規劃。」「二是推進城市群一體化發展，強化基礎設施和公共服務共建共享。提高三四線城市和特大城市間的基礎設施互聯互通。」

之前，粵港澳大灣區規劃的有關信息都是通過領導講話，區域互動等方面體現。現在終於傳來國家層面消息：就是粵港澳大灣區建設今年內將列入「國家意志」加以推動，對珠三角與佛山樓市具有巨大影響。對於佛山的置業者與投資者來說，究竟投資哪裡的房產，才能獲取最大的增值機會？

粵港澳媲美紐約東京，佛山將成國際都市

資料顯示，規劃中的粵港澳大灣區市場總值1.3萬億美元，超過舊金山灣區，總經濟規模與東京灣、紐約灣差距很小。粵港澳大灣區港口集裝箱吞吐量6232萬箱，是東京灣的8倍。機場旅客吞吐量1.5億人次，超過紐約灣、東京灣3000萬人次。高端製造產業鏈完整。深圳更是提前邁入「創新經濟時代。」

今後十年，佛山與廣州、深圳的基礎設施共建共享將有大規劃、大投資、大變化。今後十年，佛山與廣州有14條捷運相通。廣佛的「二環五橫四縱」交通網路，加上佛山西站對廣佛肇與廣佛莞深的交通貫通作用。佛山對於外來企業、外來人才的吸引力越來越大。如果加上高屋建翎的粵港澳大灣區規劃，佛山與廣深港澳的醫療、商業、人才方面的合作有望加強，提升佛山的配套水平與城市品質。作為粵港澳大灣區的主要成員，佛山有望成為產業發達、環境優雅的國際生態城市。

有產業，有環境，必將吸引更多高端產業、高端人才入駐，人多財多，房地產業必定迎來勃勃生機。

千燈湖、獅山博愛湖有大機會

千燈湖區域規劃之超前，路網之便利，環境之優雅，配套之高檔，在佛山五區中無與倫比。雖然目前房價已經升到一定高度，但憑藉其廣東（南海）金融高新區的高大上地位，今後幾年，該區域房價仍有提升空間。

南海獅山博愛湖是佛山最佳生態區之一，作為產業集聚的千億強鎮，有望成為大灣區產業基地之一，作為環境優雅、配套匯聚的生態城區，人口逐步流入是大概率事件。加上交通路網直通禪桂、廣州，房價有一定升值潛力。

隨著佛山與廣州連接的2號線、3號線、11號線開始動工或招標，禪城、佛山新城也將與南海東部那樣與廣州無縫對接，住宅等物業就有了升值理由。

三水、高明有潛力

佛山房價最低的地方就是高明區與三水區，隨著佛山列入粵港澳大灣區規劃，三水、高明必將發展成為百萬以上人口的市直區域。

近段時間，招商、萬科、恆大、深圳鉅創等地產巨頭紛紛湧入三水拿地，三水的居住水平、生態環境與城市配套將有望在今後十年內逐步升級。目前，三水部分地段房價僅「7」字頭、「8」字頭，一旦房價在政策調控下有所回落，應是剛需、投資客出手良機。

順德崛起，容桂、均安升值潛力大

隨著與廣州、禪城的捷運等交通設施趨於完善，順德樓市也迎來長期投資機會。大良新城、北滘等將是持續熱點。

順德還有一大利好就是深中通道建設。深中通道起於廣深沿江高速機場互通立交，與深圳側連接線對接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新區馬鞍島上岸，終於橫門互通。全長24公里。 該工程於2016年12月30日正式開工，預計2024年建成通車。通車后，大批投資客與不堪深圳超高房價的深圳剛需前往中山置業。鄰近中山的容桂與均安也將「水漲船高。」

粵港澳大灣區中，深圳的發展潛力已經超越廣州與港澳，是名副其實的「灣頭」。容桂、均安同時享受廣州與深圳兩個中心城市幅射，獲益很大。

目前，容桂新房均價12000元平方米。均安均價8000元平方米，雖然房價不便宜，但是比起佛山中心城區，該兩個區域升值潛力毫不遜色。

有投資專家說：投資（房產）跟規劃走，是投資真經。粵港澳大灣區規劃將出，你如何打算？

（炒樓有風險，投資需謹慎。以上僅代表個人觀點與佛山房產網無關）

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