光谷東熱門住宅地延期掛牌 7月4日土拍9宗地41.1億起拍

  （樂居楊佳 發自武漢）綜合武漢市國土資源和規劃局最新發布公告，7月4日，在武漢土拍市場，將共計迎來9宗地的掛牌出讓，起拍總價為41.1億元。此外，原本被業界認為大熱的光谷東板塊，具體位於花山的編號為P（2017）057號地塊被宣告延期至8月1日掛牌出讓。

  本場土拍出讓的9宗土地總凈用地面積為27.09萬方，總起始價41.1億元。其中2宗為網上掛牌，其餘7宗現場掛牌，地塊分佈為：漢陽區（1宗）、經開區（2宗）、東湖高新區（4宗）、洪山區（1宗）和江夏區（1宗）。

  商服地佔主流、僅有1宗地設置了一次報價有效區間、光谷東4地塊集中掛牌，需引入包括金融保險企業、創投孵化類、商業服務類企業是本場土拍所呈現出的幾大亮點。趨勢上看，繼此前光谷東頻繁出讓住宅用地之後，商業地塊的出讓也跟上了節奏。

  而相關消息表明，設置一次報價有效區間的P（2017）052號商住混合用地已被武漢捷運集團收歸囊中，該地塊的總建面為39.28萬方，其中居住建築面積為31.42萬方，為捷運上蓋物業。

7月4日武漢掛牌出讓土地信息一覽表（點擊查看大圖）

  捷運集團囊中物？經開區40萬方綜合體的競買人需有捷運經營業務背景

  根據掛牌文件，本次土拍中唯 一 一宗設置了一次報價有效區間的地塊為P（2017）052號地塊。

  該位於武漢經濟技術開發區三環線與龍陽大道交匯處，起始價約25.85億元，出讓指導價26.3億元。該地塊規劃總用地面積為185156平方米，其中公共交通場站用地面積為42836平方米，規劃凈用地面積為142320平方米；規劃用地性質為公共交通場站用地、軌道交通複合居住和商業服務業設施用地；最大建築面積為392800平方米，其中居住建築面積為314240平方米（含幼稚園建築面積3600平方米，公共服務設施建築面積3180平方米），商業服務業設施建築面積為78560平方米；最高容積率約2.76；建築密度不大於25%。

P（2017）052號地塊區點陣圖

  掛牌文件要求，該項目競買人（或其母公司、子公司），或該競買人股東單位（持股比例不少於50%）的經營範圍均應包含：城市軌道交通建設、運營及管理。除了幼稚園、托老所等公建配套之外，樂居注意到，該地塊規劃同時要求採取多種方式加強本地塊與鄰近軌道站點的接駁，除自身配套停車位外，地塊內另需配建公共停車位不少於1000個。這意味著，該地塊屆時應有一個公共停車場在此興建。

  有消息稱，該地塊大概率由武漢捷運集團物業收歸囊中。

  熱土光谷東：3商服地塊集中出讓 醫院之外再添金融保險等地標建築

  2016年下半年伊始，光谷東商服地塊的供應呈現增加趨勢，本場土拍也不例外，孵化器企業引入、金融保險企業的引入、拿地后大數據諮詢企業、多家家數字傳媒行業的企業總部或分支機構的引入都成為拿地的必備「敲門磚」。

  在諸多地塊中，P（2017）054號地塊被設定為金融保險用地。該地塊位於東湖新技術開發區高新大道以南、光谷五路以西，起始價13517萬元，規劃凈用地面積為26274.11平方米（其中A地塊凈用地面積為11889.31平方米，B地塊凈用地面積為14384.79平方米）。

P（2017）054號地塊區點陣圖

  A地塊最大建築面積40423.654平方米，B地塊最大建築面積74800.908平方米，共115224.562平方米。A、B地塊建築密度均不大於60%。建築高度方面，A地塊為80米，B地塊為120米。

  掛牌文件要求，該地塊競得人須書面承諾競得土地后引入不少於1家由「一行三會」（人民銀行、銀行業監督管理委員會、證券監督管理委員會和保險監督管理委員會）頒發金融許可的金融機構入駐設立區域總部，並提交與其簽訂的合作協議。

  而P（2017）055號地塊則設定為商務、商業用地。該地塊位於東湖新技術開發區神墩三路以南、松濤路以東、望月路以北、朝曦路以西，起始價32910萬元，規劃凈用地面積為41020.91平方米，最大建築面積208880.278平方米，規劃用地性質為商務用地、商業用地。地塊被細分為A、B、C三小塊地，建築高度則分別設定為24米、150米、180米。根據其容積率推算，B、C地塊應均建設為寫字樓。

P（2017）055號地塊地塊地理位置圖

  掛牌文件要求，該宗地塊競買人應出具書面承諾，建設建築面積不少於20000平方米的集合創投孵化、購物休閑的創客商業街區，並由競得人自持運營十年，十年內不得銷售；需建設建築面積不少於12000平方米的零售超市，並由競得人自持運營不得銷售。

  同時，須引入創投孵化類、商業服務類企業入駐經營，具體競買要求書面承諾如下：（1）承諾引入2家國際創新創業孵化器或授權運營企業，且至少一家獲得國際權威雜誌評選排名前十的國際孵化器，並提交與其簽訂的入駐合作協議。（2）承諾引入至少1家世界500強企業的零售超市，引入2家世界500強企業的餐飲品牌入駐，並提交與其簽訂的合作協議。

  P（2017）056號的設定同樣是金融保險用地。該地塊位於東湖新技術開發區光谷六路以西、三泰街以北，起始價5203萬元，地塊規劃凈用地面積為16933.21平方米，容積率不大於2.4，建築密度不大於60%，最大建築面積40639.704平方米，規劃用地性質為金融保險用地。

P（2017）056號地塊圖

  規劃要求，該宗地所建不少於20000平方米建築面積由競得人自持經營不得銷售。競買人應出具相應承諾。競得人須引入數字傳媒行業類企業入駐經營，具體競買要求書面承諾如下：（1）承諾引入不少於2家《大數據企業評級》中評級不低於4星的大數據諮詢企業入駐。（2）承諾引入不少於12家數字傳媒行業的企業總部或分支機構。其中：數字營銷類機構不少於3家，多媒體設計製作類機構不少於2家，綜合服務類不少於5家，擁有獨立運營互聯網廣告或互聯網營銷相關的媒體平台的媒體類機構不少於2家。（3）承諾引入不少於1家有國際廣告節承辦資質的企業入駐經營，並提交與其簽訂的合作協議。

  這與光谷風頭正勁，已然形成規劃化效應的創新創業的紮根不無關係，也與光谷中心城的整體規劃推進息息相關。來自長江日報的數據顯示，截止到2016年10月，東湖高新區已經建成孵化器（加速器）51個、孵化面積達425萬平方米。在光谷中心城的定位上，構建促進中部戰略性新興產業深化的總部控制中心和後台服務中心；搭建促進武漢市金融創新，現代服務業與高新技術產業共融的示範平台是其發展定位中的一部分。

  而早前的規劃正在漸趨落地，近日，光谷新中心便迎來了一座新地標，總投 資近18億元的光谷科技會展中心上周面向媒體開放，首露其「芳容」。據了解，作為國內首 個定位於科技細分市場的會展中心，光谷科技會展中心將走高端專業路線。總面積15萬平方米，最大會議室可容納3000人。

  在醫療資源配套上，光谷或將迎來傳說許久的中法醫院。據悉，本次掛牌出讓的P（2017）053號地塊或將為其正式落定敲章。該地塊位於東湖新技術開發區高新大道以南，才智路以東，起始價6766萬元。該地塊規劃凈用地面積為12220.4832平方米，容積率不大於2.1，最大建築面積約2.57萬方，規劃用地性質為醫院用地。就地理位置而言。臨近光谷188國際社區這一項目。

P（2017）053號地塊大致區點陣圖

  延期掛牌出讓地塊的花山住宅地最熱 省級示範國小、國中將落地

  除了三宗商服地塊出讓之外，花山將有一宗總建面為13.39萬方的宅地延期至8月1日出讓，與6月5日掛牌文件不同的是，該地塊新增了較多的附加條款。

  在6月5日國土資源局公告的資料中，該地塊編號為 P（2017）057號，位於東湖新技術開發區花城北路以北、雙谷路以西，起始價67000萬元，出讓指導價133900萬元。該地塊規劃總用地面積110986.44平方米，其中凈用地面積為99180.99平方米，控制用地11805.45平方米，容積率不大於1.35，建築密度不大於20%；計容建築面積約13.39萬方。規劃用地性質為居住用地。建築高度控制在60米以內。

  掛牌文件要求地塊需配建一所6班、180人幼稚園，用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米。還需配建一所養老設施，建築面積不少於3000平方米，床位數不少於100個。

  而新增條款項中，該地塊要求競得人需配合武漢東湖新技術開發區教育部門完善學校地塊的土地供應、規劃審批等相關手續，並支付其學校地塊的用地補償等相關費用共計23725.52萬元后，依法依規進行學校建設。此外，為加快推進省級示範國小和國中建設，該地塊競買人除提交相應競買資料外，還需書面推薦具有省級示範國小和國中合作辦學資質的教育機構各一所，並提供該機構同意在上述學校地塊內合作辦學的書面意見。

  這意味著，如果該地塊成功掛牌出讓，花山將新增一所省級示範國小和國中合作辦學資質的教育機構。

  除了光谷，本次土拍中，江夏、漢陽和經開也分別都有一宗純商服用地出讓。7月4日，新浪樂居將就本場土拍進行直播，敬請關注。