二手房貸款怎麼辦理？辦理二手房貸款的基本流程

與新房相比，二手房不僅具有價格上的優勢，而且交通便利，房屋周遭的配套設施也要成熟許多。不過，考慮到二手房的房齡問題，市民在申請二手房貸款時，銀行通常需要對房產進行評估，這就導致了二手房的貸款步驟要相對複雜一些。那麼，二手房貸款怎麼辦理？辦理二手房貸款的基本流程是怎樣的？

第一步：選擇優質房源

首先，市民應結合自身的需求和經濟能力，了解自己需要什麼樣的房子。然後，可通過置業顧問、中介公司等不同的渠道去尋找心儀的房源。在看房、驗房的過程中，應避免一些房齡過老或者產權歸屬不明晰的房屋。

第二步：選擇房產中介

作為首次置業的剛需購房者，在貸款購房的選擇，選擇一家正規、專業的房產中介就顯得十分重要。正所謂「聞道有先後，術業有專攻」，房產中介肯定比我們更了解貸款的流程和注意事項，市民也相當於花錢買服務。

第三步：選擇貸款銀行

想要獲得銀行的快速審批，建議市民最好選擇中介指定的貸款銀行。因為這些中介長期與銀行合作，銀行對這些中介的信任度也比較高，在審批貸款的時候往往會稍微降低一些門檻。

第四步：準備申請材料

按照貸款銀行的要求，借款人應提前準備好身份證、戶口本、徵信報告、收入證明、婚姻證明等申請材料，如以夫妻的名義共同申貸，還需提供配偶的相關資料。

第五步：二手房評估

房產評估是二手房貸款過程中最為重要的一環，如果無法取得二手房的評估報告，銀行是不會審批貸款的。購房者通常需要委託銀行指定或是認可的第三方評估機構，對所購房產進行估價。

第六步：銀行審批貸款

如符合銀行的二手房貸款申請條件，銀行會在15-20個工作日左右完成貸款的審批工作，並且會通知借款人進行面簽，簽訂借貸合同與擔保合同。與此同時，還會向借款人發放同意貸款承諾書。

第七步：辦理過戶、抵押登記

拿到銀行的同意貸款承諾書後，買賣雙方便可到房管部門辦理房產過戶手續。貸款發放之後，借款人則應履行借貸合同，按月還款付息。

小小金融表示，想要提升二手房貸款審批的通過率，個人的信用和還款能力顯得十分重要。平時在使用信用卡時，一定要不要出現欠款、逾期等不良記錄，同時借款人還應儘可能地提供收入證明，以彰顯自己的還款能力。