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住宅用地產權70年，未來將會向這三個方向發展！

2021/12/25

對於房屋所有權作為業主個人是永久享有的，但對於住宅的土地使用權，一般住宅用地為70年，商業用地則是40年，今天要說的還是大部分個人購房者都關心的住宅用地使用權。我們知道土地歸國家所有，土地是以出讓的形式被開發商購買獲得，70年後我們的房屋使用權還是我們的，但所住建築的土地將重新收歸國有。

一般產權年限從開發房拿地的時候就開始計算，並不是個人簽購房合同或者交房的那一刻就開始計算，所以個人購買的商品房一般都達不到70年產權，開發商的開發周期以及售賣周期都將會影響到住宅用地產權的使用年限。國內目前還沒有商品房的產權達到70年，畢竟樓市起步較晚，到現在算起來大多也才30年-50年的區間，那麼70產權到期后該怎麼辦呢？

現在暫時還沒有完善明確的處理標準，但關於住宅用地產權到期該如何處理？根據《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條。有相關規定內容，住宅用地使用期限屆滿時，自動續費，但需要在屆滿提前一年申請續約批准。這會是住宅用地使用權70后處理的重要通道。至於網上說的「續費金額不會超過5位數」實為無中生有。

當然也可能出現我們所購買的商品房在未滿70年產權的時候因為拆遷等因素需要搬走的情況，在這種情況下，國家可能會選擇房隨地走的方式，為業主安排新的地方居住，如果不能則會給予一定的房屋賠償金購買新的房子，類似於我們現在農村拆遷補償一樣。