為了證明自己年輕，開業10年的西單大悅城開了首個主題街區

商業見地現場走訪了解到，這裡匯聚了當下最炙手可熱的年輕小眾潮牌，並且用豐富的業態組合讓「樣街」與眾不同。西單大悅城介紹說，「樣街」希望年輕人在這裡能夠找到屬於自己的獨特時尚。

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匯聚29個小眾人氣潮牌

「樣街」的英文名為「YOUNG STREET」，顧名思義，這是一個專屬年輕人的主題街區。在「樣街」的入口處，有一段介紹文字這樣寫道：「樣街」以一種別出心裁的模式讓年輕人為自己代言，在專屬且無拘無束的自由地帶，向世界證明真正的年輕，就是這麼不一樣。

商業見地從西單大悅城方面了解到，近3000平米面積的「樣街」，呈「雙肺結構」，左右兩條幹道「這裡」和「那裡」交匯於小廣場。

趣味與衝撞成為空間設計的關鍵詞，迷幻隧道扶梯、奇妙魔鏡走廊、個性塗鴉噴繪，以及適合發獃放空的鞦韆廣場，多層次切割、多色彩運用，帶給人無限聯想的同時更形成了原生傳播場景。

與其他購物中心的主題街區不同的是，位於西單大悅城9層的「樣街」業態組合非常多元化，吃喝玩樂一應俱全。不僅有極具色彩感的塗鴉藝術、激光視覺衝擊的電子競技，還有呆萌可愛的萌寵零售和文藝個性畫室手工。

目前「樣街」共引進了29個品牌：

• 創意零售類：BLOOM FLORAL、娃娃會館、3D·JP等10個品牌；

• 文創手作類：FLUX、Painting Tower等4個品牌；

• 體驗類：塔羅占卜、海馬體照相館等5個品牌；

• 數碼類：ALIENWARE、鷹巢數碼等2個品牌；

• 輕食類：許小樹、Freak Shake等7個品牌；

• 還有1家紋身快閃店。

這些品牌都是在年輕客群里熱度正濃的品牌。

• 海馬體照相館

例如體驗類的」海馬體照相館」，這是在國內非常受到年輕人熱捧的品牌，它能夠用新型的拍照服務拍出「最美證件照」。海馬體照相館自2015年在杭州開出首家購物中心門店后，憑藉著高顏值的證件照和輕快簡約風格的寫真，海馬體開一家火爆一家，已成為購物中心標配級「網紅」。

• Freak Shake變態奶昔

再例如輕食類的「Freak Shake變態奶昔」，這是一家2015年創立於澳大利亞的網紅餐飲品牌，也是一名資深美食愛好者」出彩、出位、出挑」的作品。它一經問世，在INS、Facebook等國外社交網站具有超高人氣，甚至連澳洲總理都親自排隊購買。目前FreakShake已在澳大利亞、新加坡、馬來西亞、泰國等地都開設分店。而內地首店開在了西單大悅城「樣街」。

除了新潮的品牌，「樣街」還會不定期舉辦時尚酷炫的「街頭藝術節」。從8月26日起，這裡將有「愛潮婚紗秀」、「街舞大賽」、「HIP-HOP街頭Par」等活動陸續登場。

值得一提的是，在IP風魔的當下，「樣街」也順勢推出了代表目標客群的卡通人物NINEY。這是一個圓潤可愛的形象，它代表著「樣街」的原住民。據商業見地了解，NINEY名字代表著數字9，與街區所在樓層相呼應。而結尾添加的後綴字母「Y」，使得發音更具親切感。

這個形象背後，還有豐富的故事。來自Z世代的NINEY，有著與生俱來的創造力與冒險精神，她不斷在探索怎樣讓生活變得有趣。所有你能想到的方式，所有你想不到的可能，Niney都會親自嘗試一番。這個形象與「樣街」的目標客群更貼近。

商業見地從西單大悅城了解到，今日「樣街」開始試營業，8月28日則將正式對外營業。

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西單大悅城一直在「年輕化」

事實上，已開業十年的西單大悅城一直在嘗試「年輕化」。

商業見地了解到，近三年西單大悅城都有較大的調整。

• 在2015年，西單大悅城啟動了一次大調整，調整品牌的比例約20%。

• 2016年，調整力度明顯增大，調整品牌的比例近50%；到了今年，西單大悅城還啟動了大規模翻新工程。

在這個過程中，2016年的調整幅度最大，一年多的時間汰換超60家店鋪。西單大悅城招商總監朱姝告訴商業見地，2016年是零售市場跌宕起伏的一年，經濟發展放緩，商業市場日趨成熟，消費升級也是大勢所趨。

為了迎合市場需求變化，西單大悅城從去年至今的一年多時間裡，汰換了超過60家的店鋪。它們絕大多數是與商場整體定位及客群需求不符的品牌，同時還有一部分是自身經營不善的商戶。

有走出去自然也有「請進來」。在淘汰了這些品牌后，西單大悅城引入了一系列的熱點品牌。例如全球最熱女性品牌維多利亞的秘密的北京首店、國際一線美妝品牌Dior華北區首家頂級化妝師駐店的購物中心體驗店、法國當紅人氣輕奢女裝Sandro及Maje等。調整之後，新進品牌整體坪效提升了22%，為西單大悅城帶來了不錯的業績提升。

據大悅城地產2017年上半年業績報告顯示，2017年上半年西單大悅城的租金收入約為3.3億元人民幣，每月平均租金約1121元/平方米，出租率達到96%，仍排在大悅城地產旗下項目之首。

2017年，西單大悅城還將繼續改造。商業見地從西單大悅城方面了解到，2017年第一季度乃至整個上半年都重點在於改造籌備階段。重點的改造區域涉及西單大悅城及附屬的酒店公寓多個區域，開拓商業租賃面積，增加店鋪數量，引入多家市場亮點品牌，計劃在2017年下半年整體面世。

來源 商業遇見

作者 周蕾、王傑

地點：深圳福田香格里拉大酒店

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