學區房賣不出去，你們信嗎？

雖然今年調整和變化的力度是空前的，一線城市已經進入了寒冬，二線以外城市在經過5月份精準調整之後也開始進入了寒冬，今天有賣家對小編說他，他說的他的學區房賣不出去，還是在一線城市，小編對於這個問題感到非常驚訝，今年整體情況確實不好，但小編不認可已經不好到了學區房都賣不出去的地步吧，我們從這幾個方面來看

第一，首先我們不說一線城市，我們來看看一線城市之外其他城市，比如說重慶，重慶在經過了4月份和5月份的兩次精準調整之後，價格也開始了回落了，但小編髮現一個很有意思的現象那就是學區房價格並沒有出現一個實際意義上回落，相反學區房的價格反而有所上升，這點不僅僅是重慶其他城市同樣也是如此

第二，一直以來剛需購房非常關心的兩個因素，一個是交通，一個是學校，尤其是後者只要價格在剛需能承受最大限度內，通常而言大多數剛需購房者都願意為了孩子而買房，這點我相信很多剛需購房者深有體會，從目前的調整和變化來看，對於學區房屬性的一個分離並沒有全面展開，當然一口吃不成胖子，目前調整或許還沒有涉及到這個精細化方面，但從長遠來看，學校和房子這兩者之間屬性分離是必然，但現在還沒有分離，因此小編認為現在說學區房賣不出去，是否太草率了

第三，大多數購房者願意選擇在一線城市買房有一個很重要原因就是因為學校，尤其是一線城市在學校這個環節體現非常明顯，也可以看出寶媽寶爸們為了孩子所花費心血，起主要目地就是為了孩子將來有一個良好教育環境和錦繡前程，這也是學區房價格一直堅挺主要原因，但為什麼有賣房說學區房不好賣呢？這點小編認為應該是分校和總校原因，畢竟總校在師資力量上和文化傳統沉澱上確實有得天獨厚一個優厚，這也是很寶媽寶爸中意原因，尤其是在價格可以承受這個範圍內總校必然是優先選擇的

第四，其實從這個情況也可以看出，價格下降是必然的，畢竟學區房和剛需購房者需求是密切相關的

最後，小編認為學區房價格在今年整體下降趨勢中其下降力度是最小的，很簡單，因為今年調整和變化而言並沒有針對這個細分領域進行一個深度調整，但從長遠來看學校屬性和房子屬性必然分離是大勢所趁，因此對於購房者而言，尤其剛需購房者，在目前的情況購房一定要理性，要謹慎

以上文章為本人原創,特此聲明

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