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原來商品房、公租房、經適房…差別這麼大,買房之前一定要知道!

原來商品房、公租房、經適房…差別這麼大,買房之前一定要知道!

不管對於誰來說,

房子在如今這個社會

儼然是人生中最大的事情之一!

尤其是在上海,

有了房感覺就像有了全世界……

但是!!!

你以為小編又要開始吐槽房價了?

那你真是太不了解小編了,

買不買得起並不重要,

抱著希望而活才是最重要的。

所以,

為了你將來能買到自己滿意的房子,

先來把這些不同屬性的房子搞清楚了再說~

01

房子分為哪幾種?

對房子比較關注的人應該都聽過

什麼商品房、公租房等等,

還有很多人覺得,

房子不就是用來住人的嘛,

怎麼還會有這麼多種類呢?!

但是對於要買房的人來說,

這些概念如果分不清楚,

很可能就會吃了大虧!

在上海,

我們住的房子主要分為這幾類:

商品房商住房保障性住房

其中保障性住房細分為

廉租房公租房經濟適用房徵收安置房

那麼問題來了,

這些房子都有什麼區別呢?

02

各種房子有什麼區別?

先來說說咱們平時嚷著要買的房子,

就是屬於商品房、商住房的範疇!

當然,

它們之前也是有區別的。

商品房

商品房是指在市場經濟條件下,

具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式

取得土地使用權后經營的住宅,

按照法律法規可在市場上自由交易

包括二手房等,

大多數人要買的也就是這一種房子!

商住房

說白了就是既可以當做住宅來用,

又可以用來作為店面,

只是最大的問題就是不能落戶

產權年限一般只有50年或者40年等。

這也是為什麼對於住房剛需的人來說,

基本上很少有人會考慮買商住房的原因。

商住房和商品房的具體區別可以參看下圖~

↓↓↓

保障性住房

接下來就到保障性住房了!

這其實是政府為中低收入住房困難家庭

所提供的限定標準、價格或租金的住房,

這樣的房子雖然便宜,

但可不是什麼人都能購買的!

↓↓↓

03

各類住房購買(租)條件

既然知道了這些住房的區別之處,

那麼關於購買、租住等需要什麼條件呢?!

在上海,

購買(租住)不同的房子條件自然也是不同的~

商品房

不用多說,

上海的限購政策讓很多人買房都有了條件,

大多數人也都知道這一點,

不過既然說到了,

小編自然也要再交代一下咯,

大家可以對照下表自查一下有沒有購房資格吧~

↓↓↓

商住房

上面已經說了,

目前商住房在上海不受戶籍貸款限制,

只不過無法落戶

產權只有50年

並且它是商業用水,商業用電,不通燃氣等

所以大家購買的時候一定要考慮清楚!

如果為了商業辦公什麼的,

自然是可以考慮的~

廉租房

其目前只適用於本市城鎮居民家庭

並且要同時具備以下條件!

★ 申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係,且共同生活;

★ 申請家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮常住戶口滿3年,且具有申請所在地城鎮常住戶口滿1年;

★ 申請家庭人均居住面積低於7平方米(含7平方米);

★ 3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於25200元(含25200元)、人均財產低於80000元(含80000元),2人及以下申請家庭人均年可支配收入低於27720元(含27720元)、人均財產低於88000元(含88000元);

★ 申請家庭成員在申請前5年內,未發生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。

注意:

同時符合上述條件,且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士),可以單獨申請。

除了上述提到的基本條件,

滿足下列情形之一的本市城鎮居民家庭,

還可以優先承租廉租房實物配租房源~

↓↓↓

★ 本市無子女的老年人家庭;

★ 中重度殘疾人或者1~4級殘疾軍人家庭;

★ 重大疾病患者家庭;

★ 完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭;

★ 烈屬、因公犧牲人員家屬;

★ 獲得省(部)級及以上勞動模範稱號人員的家庭;

★ 獲得全國「三八紅旗手」或者兩次獲得省(部)級「三八紅旗手」稱號人員的家庭;

★ 1966年底以前歸國華僑的家庭。

公租房

相較於廉租房,

公租房就沒有戶籍的限制了!

並且,它也不設收入線和財產線哦!!

目前上海寶山區嘉定區松江區以及浦東新區

都已經有公租房可以申請,

最低租金只要760元!

當然啦,

相信不久的將來,

上海會有更多的公租房可以提供給大家。

那麼申請公租房需要什麼條件呢?

首先,

你得符合以下條件之一

↓↓↓

★ 具有本市常住戶口,且與本市單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;

★ 持有《上海市居住證》達到二年以上(之前持有《上海市臨時居住證》年限可合併計算),在滬連續繳納社會保險金達到一年以上,且與本市單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;

★ 持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》,在滬繳納社會保險金,與本市單位簽訂二年以上(含二年)勞動合同,且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

其次,

在滿足上述三個條件之一后,

你還得同時滿足以下兩個條件!

↓↓↓

★ 在本市人均住房建築面積低於15平方米

★ 未享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策。

各區(縣)統籌供應的公共租賃住房項目,准入資格申請審核可參照執行。

經濟適用房

經濟適用房也是具有社會保障性質住房,

只不過在滿足一定條件下,

它具有商品房的性質!

經濟適用房也是只針對本市城鎮居民家庭,

並且還要同時符合下列標準,

才可以申請購買!

↓↓↓

★ 家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮常住戶口連續滿3年,且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年

★ 家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。

3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%,即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。

★ 家庭成員在提出申請5年內未發生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。

★ 家庭申請共有產權保障房的,全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活,並具有法定贍養、撫養或者扶養關係,主要包括具有下列關係的人員:

1、配偶(結婚需滿1年);

2、父母、子女與祖父母、外祖父母,祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女;

3、兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

好啦,

各種類型房子之間的差別弄清楚了,

接下來就是要為這美好的希望奮鬥了!

咳~咳~,

雖然小編分得再清楚也買不起……

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