從5月二手房成交量說起!

2017/06/10

根據上海二手房指數辦公室提供的數據,2017年5月上海二手房住宅成交量1.46萬套,環比下降5.31%,同比下降23.73%。成交放緩延續,價格小幅波動,表明市場處在調控作用下的盤整周期,趨向市場穩定。

根據圖表分析,2015年和2016年二手房住宅成交量平均每月3萬套的水平,2017年3月二手房住宅成交量為1.94萬套,在認房認貸不放鬆的前提下,3月的成交量估計是2017年最高的一個月份,6月份隨著天氣熱起來,購房者的看房意願逐漸降低,成交量還會降低,但是下降幅度不會太大了,2017年二手房成交量將會出現旺季不旺淡季不淡的局面,參照2014年10月前的情況!目前很多地方一手房二手房價格倒掛,導致二手房很難賣;二手房稅費和中介費接近10%,再加上貸款利率的上升,目前首套房房貸利率主流95折扣了,大大增加了購房成本;最主要的是認房認貸信貸政策導致置換成本太高,很多人放棄置換;多重因素疊加造成二手房成交量逐月下降!

我們群里有個群友每天統計寶山顧村和上大的鏈家掛牌價做成圖表,我們來看下顧村42個小區掛牌價的真實變動!從圖上可以看到掛牌均價在4.5萬的水平,顧村板塊最近有個一手房項目世紀長江苑拿到預售證,78套住宅,最低備案價3.58萬,最高備案價4.1萬,均價3.8萬!

我們再來看看普陀長風的神盤長風名苑最近預售證下來217套住宅,最低備案價7.08萬,最高8.31萬,我們群里有個人16年6月6萬多買的長風名苑150多平,他說現在附近二手次新掛牌價10萬左右,我的天呀,如果買二手房到手價11萬?

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