從5月二手房成交量說起!

根據上海二手房指數辦公室提供的數據，2017年5月上海二手房住宅成交量1.46萬套，環比下降5.31%，同比下降23.73%。成交放緩延續，價格小幅波動，表明市場處在調控作用下的盤整周期，趨向市場穩定。

根據圖表分析，2015年和2016年二手房住宅成交量平均每月3萬套的水平，2017年3月二手房住宅成交量為1.94萬套，在認房認貸不放鬆的前提下，3月的成交量估計是2017年最高的一個月份，6月份隨著天氣熱起來，購房者的看房意願逐漸降低，成交量還會降低，但是下降幅度不會太大了，2017年二手房成交量將會出現旺季不旺淡季不淡的局面，參照2014年10月前的情況！目前很多地方一手房二手房價格倒掛，導致二手房很難賣；二手房稅費和中介費接近10%，再加上貸款利率的上升，目前首套房房貸利率主流95折扣了，大大增加了購房成本；最主要的是認房認貸信貸政策導致置換成本太高，很多人放棄置換；多重因素疊加造成二手房成交量逐月下降！

我們群里有個群友每天統計寶山顧村和上大的鏈家掛牌價做成圖表，我們來看下顧村42個小區掛牌價的真實變動!從圖上可以看到掛牌均價在4.5萬的水平，顧村板塊最近有個一手房項目世紀長江苑拿到預售證，78套住宅，最低備案價3.58萬，最高備案價4.1萬，均價3.8萬！

我們再來看看普陀長風的神盤長風名苑最近預售證下來217套住宅，最低備案價7.08萬，最高8.31萬，我們群里有個人16年6月6萬多買的長風名苑150多平，他說現在附近二手次新掛牌價10萬左右，我的天呀，如果買二手房到手價11萬？