產權最高縮水25年！南京這些房子還能買嗎？

近日，有爆料稱，在江寧祿口機場附近的商住房中駿六號街區，產權年限僅剩26年，縮水14年。這究竟是怎麼一回事呢？

筆者了解到，該樓盤地塊是在2005年出讓，屬於商住性質，總產權為40年。預計樓盤2019年4月交付。也就是說，從2005到2019過去14年，購房者拿到房子的時候，只剩下26年產權了。

無獨有偶，筆者調查了一番，據不完全統計，南京還有多個樓盤的地塊產權嚴重縮水，最高的縮水25年！詳情見以下表格。

那麼，問題來了，這些樓盤產權已經縮水這麼多年了，現在還能買嗎？眾所周知，現在的房子相當於一次性繳納了70年土地出讓金，縮水一年就相當於多繳納一年出讓金。

坦率的說，這種房子還能不能買，筆者不敢妄言。說不定，這種縮水的樓盤面臨重大利好后，房價一飛衝天。所以，筆者只講四個關鍵點，是非好壞由觀者自己評判！

土地產權為什麼出現縮水？

土地產權縮水主要有三種情況，接下來筆者就為大家盤點一下。

（1）盤子太大，開發周期長，比如威尼斯水城等，只能慢慢開發，後期產權必然縮水。

（2）開發商有意捂盤惜售，等待土地升值，或房價上漲，類似樓盤有很多。

（3）房企資金鏈出問題，或遭遇其他危機，無法及時開發的。

產權到期后國家會怎麼辦？

土地產權到期之後，國家有哪些政策呢？

（1）延長土地使用期限，或國家無償給予居民使用（屆時國家手裡有錢，且只可能會針對一套房居民），或居民繳納土地「租金」，具體多少暫時沒有政策。

（2）國家收回土地，對居民進行一定補償。毫無疑問，補償金額肯定不如現在的拆遷補償那麼高。

產權縮水對居民有何影響？

由於房產的開發周期原因，所以如果縮水3—5年，顯然比較正常。但如果大幅度縮水，那麼會對居民產生什麼影響呢？

（1）拆遷補償受到影響。假如一個產權剩下10年，一個50年，相同位置的拆遷補償款肯定不一樣，後者必然要比前者高很多。

（2）二手房轉讓受影響。產權年限少的房子，銀行估值會降低，對首付比例、貸款利息、貸款年限等，都必然提高要求。另外，買房人也不傻，房子最終通常要降價出售。

（3）產權到期后要續費。如果想要繼續住，按照現在規定，國家就要收土地「租金」，居民就要續費。

縮水一年等於多繳多少錢？

因此，一旦買了這些產權年限大幅縮水的樓盤，那麼就相當於買房人多繳了土地出讓金。

按照現在70年產權、土地樓麵價2萬/平計算，每年一平米土地出讓金是286元。

如果是100平的房子，土地產權每縮水一年，買房人就相當於要多繳納2.86萬元。如果縮水十年，那麼金額就相當可觀了。

當然，有人認為，目前房價翻翻漲，大家根本不在意這種損失，也不會在意這種事情。但是，未來房價平穩或下降了，這種損失就非常大了。

在國家層面上，關於這一點，至今還沒有具體政策出台。只是，未來什麼情況，誰敢說得清？從計劃生育和養老政策的變化上，得見端倪！或許，祈禱到時候國家手裡很有錢吧。

所以，購房者買房時，最好多留心一些。即便不考慮70年後的事情，也要考慮未來房子轉讓的問題。土地產權年限大縮水的房子，價值必然會降低。