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預售房禁止抵押!繼重慶后大亞灣全國第二個出地方禁令!

預售房禁止抵押!繼重慶后大亞灣全國第二個出地方禁令!

大亞灣抵押房源不得進行預售!這可能是繼重慶之後,全國第二個禁止抵押房源預售的城市區域!也是2017年開年以來,惠州房地產主管部門出台的最嚴厲政策!

穩控房價勞動模範重慶,開年就曝出大行動——禁止預售商品房抵押。

據重慶市國土房管局消息,為規範房地產交易行為,從2017年2月1日起,抵押房產不得進行預售,預售商品房不得用於抵押。

重慶關閉預售商品房抵押通道,對開發商的資金運轉能力是一個重大考驗,同時,也在控制新房入市節奏、防範預售風險上,起到了調節效果。重慶此舉全國關注,沒想到,大亞灣緊跟著重慶腳步,也出台了嚴厲政策!

為規範房地產交易行為,大亞灣區房管局日前印發《關於進一步規範在建工程抵押的通知》(下稱《通知》),要求開發企業依法申請辦理商品房預售許可的,申請房屋及所佔土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權已抵押的,辦理商品房預售許可前應註銷抵押權登記。

《通知》還要求,預售商品房不得用於抵押。開發企業在取得商品房預售許可證后應按照預售許可內容對外進行銷售,不得將已辦理商品房預售許可的房屋用於抵押融資。另外,《通知》還針對規範在建工程抵押登記、抵押登記相關注意事項作出進一步規範。

從購房者角度來講,交了首付款完成網簽,房子從法律上講屬於購房者本人,而不是屬於商業銀行或其他金融機構,這樣也能明確房屋的產權屬性,對於開發商及時交房,保障購房者權益有積極作用。

不過,對房地產開放商而言,則意味著對開發商資金要求更高了。惠州一房地產開發企業相關負責人透露,開發商把預售的房子抵押給銀行或其他金融機構,獲得資金,這是房地產業內的普遍做法。「這些資金使得開發商在資金成本上約束比較少,從而在開發上出現無節制和盲目的做法,但現在的政策打破了這個做法,使得商品房預售不得用於抵押,對於開發商來講要強化資金和融資方面的能力,過度依賴抵押融資並不可持續。」該負責人說。

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