一周國內樓事：樓市開啟「五限」時代

▎市場動態

5月19日，國家統計局發布的4月70個大中城市房價數據顯示，非重點調控的二三線城市領漲。業內人士表示，目前樓市的減法已經做到極致，從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線「限商」，樓市進入了五限時代。從本輪政策來看，調控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩。因此，在整體市場熱度從過去一二線轉移到三四線城市的背景下，預計調控將繼續向更低層次擴圍，調控的城市數量也將繼續增加，調控內容也將更加嚴格。

「520」的凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員會正式下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），限購區域內本地戶口兩套及以上住房家庭暫停購買等新規出台，並自公布之日起實施。《通知》很短，但卻殺傷力極強，一下子限購範圍從新建商品房全面擴展至二手房。長沙房地產市場調控再度升級。

5月15日，河南開封樓市新政：限售三年，半年內漲價不超5%

5月15日，秦皇島限購升級：本地家庭限購兩套房

5月15日，河北承德出台房地產「限售」政策，四區五縣全面落實。

5月17日，上海加強「類住宅」整頓：停止審批公寓式辦公項目，加強商業辦公項目建設、銷售監管，重新審核尚未上市銷售的項目。對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。

5月17日，唐山限購升級：首套房首付不低於30%，外地人限購1套。

5月17日，海南白沙出台住房限購政策，限購限售一步到位。

嘉嘉

自去年9月底發布樓市調控政策的城市已經超過60個，多地進入「限購」、「限貸」、「限價」、「限售」、「限商住」的「五限」時代；已超過20個城市「限售」，成為本輪樓市調控的新特點。

▎土地市場

【拿地門檻越來越高】

上海北外灘41億元掛牌商辦地，要求100%自持不少於20年

近日，上海虹口於6月14日將推出的HK314-05商辦地塊掛牌，地塊出讓條件要求，辦公樓須引入互聯網+創新型連鎖企業區域總部或持牌金融集團總部；商業業態主要以集中體驗式綜合性消費模式為主，不得分割出售。必須整體運營，統一招商管理。地塊需100%自持的辦公、商業物業，期限不少於20年。

濟南史上最嚴土拍三地塊溢價均接近200%，將全部現房銷售

5月15日，「4•19」濟南樓市調控加碼后的首輪土拍上，3宗居住用地均觸發新規，全部要求現房銷售。4月19日，濟南市下發新一輪樓市調控新政。為引導企業理性競價，將結合土地出讓溢價率提高項目預售條件。溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。

嘉嘉

北上廣三大城市的房地產新政料成土地出讓新樣板，已向其他城市擴圍。未來，核心城市拿地門檻將不斷提高。

▎房企動態

【房企持續落子三四線】

華髮首入佛山

5月17日下午，經過一個半小時的激烈爭奪，來自珠海的房企華髮最終力退群雄，以134542萬元+21750平人才住房+16750平自持面積的價格奪下該地塊。值得注意的是，競得自持部分，十年內不能辦理銷售許可，也不得轉讓等。自持期滿后，方可按相關規定辦理分割銷售。

碧桂園入安徽宿州

5月16日上午，碧桂園以11.29億元成功競得安徽宿州市編號為2016-23#地塊，單價695萬/畝，樓麵價4170元/平方米，溢價率231%。

首開入無錫

5月16日，首開搖中無錫濱湖商住地塊，地塊總價約為31.91億元，樓麵價為1.53萬元/平方米，溢價率達48%；該地於5月15日在網上公開競拍，彼時因龍湖出價觸頂而改為現場搖號定歸屬。

龍湖首入深圳鹽田

5月16日，經過多輪角逐，深圳市熙梁投資發展有限公司（龍湖）以4.82億拿下鹽田區沙頭角J213-0302宗地，溢價率達到75.9%。

中梁入常州

5月13日，中梁地產以總價11.4億元摘獲江蘇常州市金壇區華陽路西、金桂路南側地塊。地塊佔地約8.87萬平方米，容積率＞1且＜2.5，地上總建22.18萬平方米，起始總價約4.66億元，起始樓麵價2100元/平方米，為商住地塊，溢價率達145%。

奧園入荊州沙北新區

5月15日，奧園地產集團股份有限公司宣布以收購方式拿下湖北荊州商住項目，總代價13.1億元，項目總建築面積約35.4萬平方米，樓面地價約3700元/平方米。這也是奧園首次進入湖北市場。

中南建設入嘉興平湖

5月15日，中南建設通過掛牌方式競得嘉興平湖市2宗商住地，總代價約4.94億元，總出讓面積22.6萬平方米，平均樓麵價約為1020元/平方米。

華君控股入江蘇高郵

5月15日，華君控股有限公司附屬公司揚州保華建豐置業有限公司以7.4億元競得位於江蘇省高郵區的2宗商住用地，總面積為11萬平方米，樓麵價3055元/平。

新城控股入常州鳳凰新城

5月15日，常州鳳凰新城出讓的泰和之春二期地塊被新城控股蘇南公司以總價7.97億成功拿下，溢價率48%。未來考慮建設高層和小高層產品，項目定位為高端精裝修項目，最快年底啟動。

正榮入西安大明宮板塊

5月17日，西安景齊房地產開發有限公司，以成交價3.24億元摘得西安大明宮版塊2宗土地，樓麵價分別為2195.91元/平方米、1790.39元/平方米。此次大明宮項目是該房企在西安的第二個項目。之前，該集團已經在西安曲江打造了正榮彩虹谷項目。

房企是實實在在地用錢在為三四線城市投票。隨著核心城市區域調控持續升級，政府應該有意願將三四線城市庫存去化到底，進而引導居民資產配置向三四線城市傾斜。

同策諮詢研究部總監張宏偉 | 5月16日，此次北京為首的全國樓市大規模調控政策的層層加碼，樓市已顯著降溫。對此，張宏偉近日表示道：單純從市場流動性控制、銀行房貸量控制的角度而言，無論是對於首次置業的首套房還是改善置業的二套房，上調房貸利率的加息確實可以起到抑制需求放量和為市場降溫的作用。

著名經濟學家馬光遠 | 近日，在房地產已經到了歷史高位的情況下，政策和行業將面臨新的挑戰，如何面對存量房的市場。經濟學家馬光遠表示道：在這種情況下，政策也好，制度建設也好，甚至房地產這個產業的初心都和過去完全不同。如果簡單拿過去的思維去研判政策和市場，勢必得到非常荒謬的結論。如果你不能用新的思維看房地產市場，你將再一次被市場愚弄。

關注大家顧問——每日為您帶來最新鮮的樓市資訊及最前沿的樓市觀點！