官方！河西8成首付起碼要過這一關！新政后南京22盤銷售數據曝光

513新政出台已有一個月，南京共有22家樓盤採用公證搖號形式開盤，去化7成以上的樓盤有12家，佔比54.5%，河西暫時沒有開盤。公證搖號后買房人直言公平公正，買房終於可以靠運氣而不用憑關係、買房號了！

不過也有樓盤為了篩選買房人，避免搖號而選擇提高首付。最近，西妹就得到內部消息稱：河西南的開發商雖然還是希望將首付提至8成，但相關職能部門對於首付款限制比較緊，開發商可以申報但審批下來的難度較大，所以，河西南可能首付3成開賣。

河西五盤曾提高首付

自從去年有盤提高首付后，首付8成逐漸成為了河西的標配。一方面，提高首付對於開發商快速回籠資金有好處；另一方面，河西樓盤積累了大量客戶，有提高首付的底氣，也可以篩選買房人。

推出最後一批房源，四期「江灣天成」，分別為7號樓90套、9號樓124套，共計214套房源，戶型包括200、206、251㎡，房源的均價為45000元/㎡，總價大約在900萬-1130萬元左右，按照8成來算，首付價格大約在720-900萬左右。

收官加推仍吸引920組購房者參與認籌，認籌金便高達9.2億元，概率1：4.3。截至當天中午12點半，江灣城214套房全部賣完，當天攬金22億。

加推13、14、15、18、19號樓共387套房源 ，戶型面積為94、105、138、139、144、145、175㎡，要求首付5成，共領取1268個號。

加推1、4號樓共252套房源，戶型面積為98、120㎡，要求首付8成，共領取1068個號，近4:1的概率。

加推10、12、13、16號樓共340房源，戶型面積為160、180、240㎡，首付要求8成，認籌半天就已過千組。

雖然多家樓盤將首付比例提高至5-8成，意味著首付就必需拿出大幾百萬！我們以佳兆業和華新城為例來看下：佳兆業87㎡的戶型首付3成和8成相差213萬，而均價4萬5每平的華新城，100㎡的戶型首付3成和8成相差315萬！

佳兆業城市廣場 均價35000元/㎡↓↓

華新城 均價45000元/㎡↓↓

即使這樣，河西的認籌客戶數量仍然遠遠大於可供房源。提高首付也阻擋不了買房熱情，五成、八成認籌購房者依舊過千組。

海玥名都首付八成共認籌1268組，認籌現場圖↓

金地中心風華首付八成，共認籌1068組，認籌現場圖↓

對於8成首付，大家也是議論紛紛，有人說：8成首付都付了，還差這2成？也有人說：有那錢，我寧願去江北買兩套！

今後開發商擅自提高首付行不通了！

新政之後，開發商提高首付比例，並藉此抬高門檻、篩選客戶，從而規避搖號，是否行得通？

南京房管部門有關負責人是這樣回復的：要求開發商拿銷許時就需要提交銷售方案。報批銷售方案中如果有提高首付比例，且通過了審批備案，則按照銷售方案執行。如果銷售方案中沒有明確首付比例，則按照南京市最新購房政策執行。後期開發商不按照銷售方案執行，擅自提高首付，可以舉報。

不久前，板橋一家樓盤的置業顧問通知買房人，首付要求已從新政前的5成再度提高到8成！

我們致電了南京市房地產市場綜合執法辦公室，諮詢板橋這家樓盤提高首付的事情，得到回復如下：

目前該樓盤還沒拿到銷許，只是銷售員對外發布的信息，後期拿到銷許后，搖號方案、銷售方案必須要對外公示，並給買房人一定時間遞交材料，報名登記時間不少於1個工作日。

你想買哪家樓盤，就關注這家樓盤信息，可以報名的時候就報名，如果搖號搖中了就可以購買。

雖然板橋這家樓盤這家樓盤放風首付8成，但最後仍是3成首付開賣。可以看出相關部門還是能聽到買房人的心聲，在首付款方面會壓得比較緊，開發商自己申報的也不一定都會審批下來。

這回買房人可以放心了！開發商想要通過提高首付，篩選客戶，需要經過有關部門審批，做法很有難度。

近期南京21盤領銷許！

最近，南京樓市迎來開盤潮，多盤領銷許。在限價的大鎚下，南京房價被死死摁住。

江寧朗詩青春街區、江北高新的弘陽時光里、城南的世茂城品等多盤銷許價格與前期基本持平……

河西卻是一片靜悄悄，集體推遲開盤。

然而，河西的五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江多家樓盤原定於近期加推，但新政后都沒有了消息。

西妹諮詢了各盤的項目負責人，都表示還沒定，河西又歸於「平靜」。隨著開盤間隔時間越久蓄客量就越大，蓄客幾千組新房的難買程度可想而知。

二手房受新房限價衝擊，需求已被透支。

從6月份開始整個河西二手房市場，出現了成交量大幅下降，下降的幅度達到50%左右。甚至有中介從業人員，選擇在近期休假，戲言市場冷淡，進入了「放假模式」。部分買家在政策出台後選擇觀望，等待價格回落。而賣家在房子賣不到預想的價格之後，便選擇不賣了，市場完全進入了博弈階段。

另一個方面，河西南二手房還受到周邊眾多新盤的衝擊，新盤限價35000元/㎡，加之公證搖號新政的實施，越來越多的購房人轉向置業新房。預計第二季度，河西二手房還將會經歷很長時間的疲倦期。

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