畢業租房 提防這些坑

畢業季即將來臨，很多大學畢業生會選擇留在讀書的城市打拚，一般先租房居住。隨著租房旺季的到來，房屋租賃服務糾紛也成為集中投訴的熱點問題。昨日，記者從工商部門獲悉，今年6月份，12315信息採集綜合服務平台共登記消費者投訴信息17193件，其中，房屋租賃服務成為投訴熱點問題。租房者一不小心就會掉入「合同」「中介」的陷阱中。

房屋租賃成投訴熱點

日前，記者從工商部門獲悉，今年6月份，12315信息採集綜合服務平台共登記消費者投訴信息17193件，接待消費者諮詢34809人次，為消費者挽回經濟損失396.97萬元。

6月登記服務類投訴14276件，主要集中在：銷售服務12536件、中介諮詢服務436件、教育培訓服務290件。主要問題是：消費合同問題9343件，占投訴總量的56.71%；質量問題3941件，占投訴總量的23.92%；廣告問題1280件，占投訴總量的7.77%。房屋租賃服務成為投訴熱點問題。

消費者李先生向12315熱線反映稱，自己委託某房屋中介租房，選定房屋後向中介預付押金。誰知簽訂合同時，業主說房屋為回遷房，不能提供房產證。李先生對此感到不滿，認為中介未盡到審核義務，拒絕簽署合同並要求退還押金。記者了解到，該案例經工商部門調解，經營者已退費。

記者調查了解到，房屋租賃糾紛案例不在少數。小方畢業后在學校附近的中關村租房，可當退房時煩惱也來了。小方在東五環附近上班，所以想搬到東五環附近居住，但找房東退還鑰匙后，房東卻不退住房押金，理由張口就來，牆面破損、有污跡等都成為不退還租房押金的理由。

北京市場租金未跳漲

根據往年的數據統計分析，每年的6月到8月，是房屋租賃的高峰期。主要有兩點原因：第一，大學畢業生離校時，租房的需求集中大量釋放；第二，眾多家長為了方便孩子上學就近租賃「學區房」。雖說距離9月份開學還有一段時間，但家長們擔心房屋難租就著手提早租房。這致使房屋租賃市場開始不斷升溫。

雖然房屋租賃市場不斷升溫，而據鏈家地產提供的數據顯示，今年租賃旺季，北京房源供應也明顯比往年充裕，特別是五環以外的區域，但是租金並未跳漲，有的房源還出現了租金下調的趨勢。據我愛我家集團市場研究院的數據顯示，5月份兩居室租金下調明顯，整體成交月租金為4256元每套，環比4月下降5.5%。

分析人士表示，今年由於北京持續疏解人口，就業大學生數量減少，對租房的需求有所降低，另外，部分業主因樓市成交凍結轉售為租，造成一些地區租賃房源供大於求，是租金下行的重要推手之一。

簽合同要謹慎避免糾紛

由於租房糾紛層出不窮，工商部門提醒消費者租房注意以下幾方面：第一，租房宜早。對於從來沒有租房經歷的人來說，認為租房就是通過中介公司介紹挑選房子的簡單事，甚至有的消費者認為即刻有需求即刻便可以租到房子。但實際上當您面對眾多房源信息，您要將房屋面積、交通便利性、租賃價格等細節進行考慮並篩選時，您會發現租房是一件需要花費大量時間和精力的事情。所以，提醒消費者租房宜早不宜晚，以免遇到因房源緊張時租不到房的現象發生；第二，避開高峰期租房。租房市場也有一定的周期性，比如說九月份開學前，租房人群集中，房屋出租的速度快，房租必定會有所漲幅。如果避開此階段，市場中房源較為充足時，價格也會有所下降，相比之下「性價比」會高一些；第三，選擇正規中介並簽署租房合同，在細微處維護自身權益，避免糾紛的發生。