2017年烏魯木齊樓市白皮書之政策篇

「家」，是由象形文字演變而來，那「寶蓋頭」就是頭上的屋頂。人，也用「上無片瓦遮身」形容貧窮。

無論是人，還是動物，那擋風遮雨的家是首要的。

燕子銜泥做窩，喜鵲樹枝築巢，那得過且過的寒號鳥則被凍死在了石縫裡。

所以，房子，就是我們家的必需品。

回望上半年，在烏魯木齊，實行了哪些和房子有關的新舉措?請跟安居365小編一起來理一理。

一、新疆新房、二手房交易免契稅

不管是新房還是二手房銷售，今年交易繼續全免契稅。

1月10日，在自治區十二屆人大五次會議烏魯木齊代表團討論會上，自治區人大代表、自治區住房和城鄉建設廳黨組書記、副廳長張鴻說，今年新疆繼續執行免契稅政策，從1月1日開始執行，目前此項政策已得到批複。此外，今年還將根據人民銀行要求，繼續執行差別化貸款，降低公積金貸款門檻。

今年新疆房產市場要繼續做好「去庫存」，以促進房地產市場平穩健康發展。目前全疆房產「去庫存」總面積有4586萬平方米，去庫存壓力最大的是庫爾勒市和喀什市，對個別城市庫存壓力較大的，將適度減少土地供應。

其中，烏魯木齊市去庫存房產面積約1700萬平方米，去庫存時間25個月左右，烏市去庫存房產主要分佈在烏市周邊，相比較而言天山區、沙依巴克區這兩個老城區去庫存房產面積較少。

二、2017年烏魯木齊物業、停車服務收費出新規

2月21日，新疆烏魯木齊市發展改革委、市住房保障和房產管理局發布的物業新規，既規定了物業收費政府指導價，也對部分收費實行市場調節價，是市場價格改革的一次進步，《關於規範烏魯木齊住宅小區物業服務收費和停車服務收費新政》正式發布，去年試行的1108號文與1214號文同時廢止。

此次收費新政對於多層住宅物業服務收費標準進行了調整，高層沒有調整。

三、5月8日起，烏市全面實現存量(二手)房交易網簽

今年5月8日起，凡烏魯木齊市範圍內(烏魯木齊縣域除外)存量(二手)房轉讓實行合同網上籤約備案管理。

全面實現存量(二手)房交易網簽，意味著，實行多年的存量(二手)房交易紙質合同將成為歷史。

存量(二手)房網簽的優點有很多，比如：能進一步做好合同管理，保障銀行借貸使用的安全性；可有效凈化房源信息庫，杜絕虛假房源，規範房產交易中介市場；更好地核實真實的稅務信息，杜絕「陰陽合同」及虛假完稅信息，做好協稅工作等。

存量(二手)房轉讓的內容有買賣、繼承等7個。

四、《自治區物業管理條例》6月正式頒布7月1日施行

6月5日,《新疆維吾爾自治區物業管理條例》(下簡稱《條例》)正式對外公布,並於7月1日起施行。此前的5月27日,《條例》由自治區第十二屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過。從2000年頒布《新疆維吾爾自治區城市住宅區物業管理辦法》,到後來廢止,再到如今即將實施的《條例》,歷經17年,新疆首個本地化的物業管理地方性法規終獲自治區人大常委會審議通過。

五、市民辦理房產解押業務可在網上預約

從5月2日起，烏魯木齊市民辦理房產解押業務時可提前在網上預約了!這是今年烏市房屋產權交易管理中心向辦事群眾提供的一項便民舉措!

市民可以打開手機微信，搜索「安居365之家」，出現微信公眾號，點擊關注。

在完成預約材料填寫、提交成功后，微信端會收到預約信息的推送消息，居民可憑此信息及相關資料去房產大廈一樓交易中心取號處進行換號后，即刻到二樓F區10號窗口辦理解押。

據了解，目前網上預約先推行解押業務，待條件成熟后還會在其餘業務推廣網上預約。

六、烏魯木齊調整住房公積金繳存基數

從今年7月開始，烏魯木齊執行2017年度住房公積金繳存基數，最高繳存基數為14352元，較2016年上調999元，最低繳存基數為1470元，與去年一樣。

從6月6日起，首府開展住房公積金繳存基數年度調整工作，7月31日結束。7月起，各單位以2016年度職工月平均工資總額作為該職工住房公積金繳存基數。2017年度職工和單位住房公積金繳存比例，最低不得低於5%，最高不得高於12%。

提高繳存基數，相同繳存比例，繳存額就會提高，對於貸款職工來說，可減輕償還住房公積金貸款的月供壓力。

另外，烏魯木齊住房公積金管理中心還對現行住房公積金政策進行部分調整。

一、取消「繳存職工子女考取大專院校，因家庭生活困難，無力繳納學費」辦理提取住房公積金的政策。

二、取消「職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度雖首貸未還清，仍可以申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度」的政策。

政策調整后，職工首次住房公積金貸款未還清，不允許申請第二次住房公積金貸款。

七、烏魯木齊今日試運行存量(二手)房資金監管，讓買賣雙方更放心

6月16日，烏魯木齊開啟了存量(二手)房資金監管試運行(非強制性)模式。

資金監管，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易，通過房地產行政主管部門在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行划轉。

通過資金監管，能確保資金的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行。

對於購房者：規避了業主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

對於原業主：交易資金提前划入監管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方資金斷裂中斷交易的風險。

八、2017年烏市保障性住房政策完善調整

自2010年以來，烏魯木齊市委市政府每年都會把住房保障申請的門檻進行降低，今年降幅最大，達到了8.5%，這將會新增1000多戶家庭納入保障範圍。另外，烏魯木齊市住房保障和房產管理局住房保障管理辦公室將會在年內實現月月搖號分配，以便惠及更多的人。

以下為具體調整內容：

1、降低准入門檻

從今年5月18日起，烏魯木齊市放寬保障性住房申請條件，經適房和公租房申請家庭人均月收入標準由2625元(含2625元)以下調整到2850元(含2850元)以下。

2、調整搖號分配方式

由於經適房是需要保障輪侯家庭購買型的房屋，為確保認購率，在驗證期採取了「5選1」、兩輪可選的方式進行。

除了經適房的搖號方式進行了調整，公租房的搖號分配方式也調整為「人房對應」。

搖號分配成果經公證處公證后，會下發至申請地所在區縣住房保障管理中心、管委會(街道)、社區，保障家庭可在這三處列印出認租通知單，然後再到房源單位辦理簽約入住手續。

九、2017年烏魯木齊天山區國小學區劃分方案出台

今年,天山區招生對象為年滿六周歲(出生於2011年8月31日以前)的適齡兒童。具有天山區常住戶籍的適齡兒童,按照教育行政部門所劃定的國小學區,就近或相對就近免試入學。 外地進城務工就業農民工子女本著相對就近的原則,由教育行政部門統籌安排到指定學校入學。

天山區教育局相關負責人表示:在招生過程中,學區內的生源爆增,如需擴大招生計劃,須上報天山區教育系統國小招生領導小組批准。同時制止跨區域招生,將擇校生控制在規定的比例範圍內。實行陽光編班,科學合理地分配學生,科學合理搭配教師,嚴格控制班容量,嚴禁以各種名義設置重點班和實驗班。

十、烏魯木齊發布合格房產經紀(中介)機構名單

6月7日,烏魯木齊市住房保障和房產管理局發布全市合格二手房地產經紀機構名單,36家企業上榜,另有不合格機構135家。

烏市住房保障和房產管理局相關負責人介紹,今年烏市開展房產市場專項治理行動以來,截至6月份,共篩選出合格經紀機構36家,其中包括中興、瑪雅、兆新、中環在內的多家二手房公司。治理名單出爐,既是對合規機構的肯定,也是對不合格經紀機構的鞭策。