2017年最熱新興房產投資地——越南

2017年，人民幣貶值與海外置產配置依然是國內投資者熱衷的話題。隨著越來越多人加入海外投資者的行列，更多房產新興市場也隨之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外網收到越南房產問詢較2015年上升10倍以上，漲勢十分驚人。在2016年問詢房產的潛在買家中，超過八成打算為投資而買房，而胡志明是最受關注的投資地點。

如此強烈的需求增長並非偶然。2016年，越南經濟同比增長約6.2%，勢頭十分強勁。雖然增幅略低於6.7%的政府預期，但在2016年充滿不穩定因素的國際市場環境中仍屬難得。放眼整個東南亞，當下經濟增幅能與越南媲美的也只有柬埔寨。值得關注的是，儘管整體增長略低於預期，越南製造業與服務業卻表現喜人。得益於境外投資的增加，製造業同比增長11.9%；而隨著越南零售與旅遊行業的巨大潛力逐漸被挖掘，整個服務業已經佔據越南經濟總量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了約240億美元的境外直接投資，同比增長7.1%，韓國、日本與新加坡的投資額列前三。則在2017年1月趕超新加坡，成為越南第三大境外投資來源。國際旅遊業方面，2016年越南境外遊客到達數量同比增長26%，超過1000萬人。來自與韓國的遊客數量分別同比增長51.4%與38.7%。2017年，更寬鬆的簽證政策與便捷的電子簽證預計將進一步推動海外遊客數量的顯著增長。物價方面，越南整體CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增長幅度為4.7%，其中醫療服務與產品價格在當月同比漲幅度超過77%。住房與建築材料價格12月同比增長2.5%，自2015年12月來持續呈現上漲趨勢。2017年，全球經濟穩定繼續受到多方挑戰，不過越南發展的基本面良好，本地就業市場與物價增長勢頭強勁，預計將延續2016年良好的發展勢頭。

越南主要投資城市是最大城市胡志明與首都河內。胡志明舊稱西貢，是越南的經濟中心，貢獻約全國近五分之一的經濟總量。服務業，工業與建築業均是胡志明的支柱產業，高科技產業、港口與旅遊業也為其經濟發展發揮著越來越大的作用。擁有完善的基礎設施與友好的招商政策，越南的海外投資也大多集中於此。胡志明的住宅類投資選擇主要有公寓與別墅。

2016年4季度胡志明市房地產市場

從上表中，我們不難發現胡志明公寓市場整體供需關係較平衡，市場活動集中在中低端公寓；別墅市場則略微偏向買家市場，不過由於別墅市場流動性較低、供求匹配的困難性較大，數字上的輕微供大於求在現實中往往並不會體現在房價上。胡志明住宅市場要價變化證明了這一觀點。無論是新房還是二手房，別墅要價增幅均高於公寓，尤其是22萬至44萬美元這一區間的別要價增幅明顯。從不同的市場區間來看，公寓二手房要價增幅略高於新房，而新房別墅的要價則顯著高於二手房。從要價增幅來看，目前在胡志明投資別墅新房與中低端公寓較為明智。

越南首都河內是越南第二大城市，也是越南歷史上最重要的一座城市。充滿著藝術與人文氣息，河內是越南人類發展指數最高的城市。河內在近些年發展迅速，是即胡志明之後吸引海外投資第二多的越南城市。主要產業包括工業與貿易。經濟的迅速發展也進一步推動了河內基礎設施的改善。同胡志明一樣，河內的房地產在近些年增速迅猛。

2016年4季度河內公寓市場

2016年4季度河內公寓新房要價連續第11個季度上漲，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要價增長最快，環比上漲2.3%，個別項目增幅可達到4%-6%。受到高端公寓增幅減緩的影響，二手房市場要價增幅整體減速，環比增幅下降。整體來看，中低端新房的供求形勢最為健康，在新的一年有望繼續保持高增幅。

需要注意的是，對於不在越南生活工作的外國人來說，想要通過貸款在越南購買房產並不那麼容易。由於越南不具備發達國家成熟的貸款體系，要在越南獲得住房貸款需要購房人（或機構）在越南本土有一定的財政信用記錄。這也就意味著大部分的海外投資者必須選擇全款購房。人民幣在今年對越南盾有一定的匯率優勢。2017年2月份，1人民幣大約可兌換3300越南盾，雖然較2015年3500越南盾的峰值有所下降，但較10年前仍增值60%，處於歷史高點。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方網站www.juwai.com或 微信號（juwaiwechat）, 獲取全球90+個國家百萬房源信息，以及專業的房產投資分析。