租房的美好時代或加速到來

漫畫/何冬玲

南京及北上廣等十三市試點集體土地建租賃住房

繼九部門啟動12個城市租賃改革試點后，國土資源部、住房城鄉建設部再確定北上廣等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

為什麼選擇北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、瀋陽、成都試點？國土資源部土地利用司負責人對記者說，作為人口凈流入的代表性城市，這些城市租賃住房需求較大，村鎮集體經濟組織有建設意願、有資金來源，政府監管和服務能力相對較強。

在土地市場引入招拍掛制度后，土地制度「城鄉二元」結構不斷加劇。一方面，熱點一二線城市宅地供應異常緊缺，地價飆升；另一方面，在耕地紅線的高壓線下，大城市國有土地總量已經觸頂。唯有集體建設用地入市，才能在緩解城市供地壓力的同時，盤活農村最大一筆資產。

「集體土地上建設租賃住房，主要是為滿足新市民過渡性的居住需求。國家層面上，這個試點政策主要是面向供給側的，要解決三個一億人的需求。」南京市住房保障和房產管理局局長郭宏定對記者說，從2014年到2020年，江蘇省將有800萬農業轉移人口進城落戶，僅在南京江北新區就有50萬農村人口市民化，這將給住房保障帶來巨大需求。

據易居智庫研究總監嚴躍進測算，國有土地購置成本占房價的三分之一至三分之二，加上如由村鎮集體經濟組織參與開發的話，部分建安成本也可省略，綜合算下來，此類租賃房源與現有同類房源相比，租金水平或將降40％至70％，對平抑市場價格將產生較大影響。

（王立彬 鄭鈞天/新華社）

成都

開展住房租賃

試點工作

近日，成都市政府辦公廳印發了《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》。

方案提出，到2017年年底組建或改建3至4家國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設，完善住房租賃交易服務平台，開展住房租賃市場專項檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務體系。在組建方式上，市屬國有住房租賃公司將新組建或依託現有國有企業組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。

同時，逐步將現有政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，支持企業向機構化、規模化方向發展。力爭到2020年，培育和發展機構化、規模化租賃企業不低於50家。

在租房支持政策上，《實施方案》提出，要引導城鎮居民通過租房解決居住問題，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。

（侯初初/《成都日報》）

合肥

出台住房

租賃試點方案

廣州、南京等地相繼出台了促進住房租賃市場發展的相關政策后，合肥市作為12個全國首批開展住房租賃試點單位之一，於8月22日正式公布了《合肥市住房租賃試點工作實施方案》。

方案提出，要在2017年底前，組建市區（開發區）兩級國有房屋租賃公司，全面啟動住房租賃交易服務政府監管平台建設，完善市區兩級租賃服務管理機構，出台加快培育和發展住房租賃市場實施意見和配套政策，促進住房租賃備案率逐步提高。

此外，方案還明確提出要多渠道籌集租賃房源，構建購房租賃和監管體系，同時完善規範住房租賃服務。對於承租人享有的社會公共服務權利，方案提出，將結合合肥實際，出台配套政策，明確住房承租人在義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等方面享有的基本公共服務。（新華網）

濟南

市區租房落戶

迎來第一人

9月1日中午，在王舍人庄租住的陳先生在歷城公安分局戶政服務大廳拿到濟南鼓勵落戶區域第一份租房落戶准遷證，成為第一個租房落戶的受益人。

30歲的陳先生從東平來濟南，在濟南生活十餘年了。購買的商品房房產證下不來，學歷又不夠，一直租房的陳先生遭遇落戶難題。8月10日，濟南戶籍新政開始實施，戶籍新政中鼓勵落戶區域可租房落入，讓難題現轉機。在老市區的鼓勵落戶區域，具備合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年的，本人及配偶、未成年子女，可在本區域落戶。

9月1日下午1時30分，陳先生到歷城戶政服務大廳，戶籍民警通過電腦將准遷證列印出來交到了陳先生手中。歷城公安分局戶政科專門為陳先生開闢綠色通道，及時聯繫其原戶籍地派出所，加急辦理其落戶手續。當天下午3時許，陳先生在王舍人庄派出所拿到了嶄新的戶口簿，一家三口正式成為「濟南市民」。