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2021/12/25
去日本旅遊，我相信絕大多數的人會有體驗民宿的經歷。通常日本民宿分為洋式公寓型與獨門獨戶的和式一戶建，和式一戶建是相當於我們國內說的獨棟別墅，擁有傳統日式建築風格，榻榻米房間;而洋式公寓型民宿現代感強，因此公寓型多設在大城市繁華地段，方便遊客出行購物。
今年一季度日本國家旅遊局發布的數據顯示，2016年的訪日的遊客數量已經達到2,404萬人，日本政府提出了到2020年和2030年遊客目標值為4,000萬和6,000萬人次。日本目前的酒店業根本無法承接2020年4000萬的遊客，正是在這個契機下，日本的房地產市場日益火爆。許多國人都選擇投資日本的房產以做民宿運營賺取收益。那麼是選擇公寓住宅呢還是獨棟別墅型的一戶建？其實個人覺得各有利弊，主要還是看各人喜好吧。下面就和大家分享一下公寓房和一戶建的優缺點。
【公寓】
公寓雖然你在購買的同時擁有了該物件及該物件所佔土地分割到每間公寓的所有權。但是它屬於共同住宅，如果需要翻新外牆或修繕大樓是需要該公寓的管理組合來協商制定的，而且如果你想要購買後作為民宿運營，是需要這個管理組合共同投票通過的。還有就是公寓購買之後,,每個月會會上交固定的管理費和修繕積立金。
公寓的優點：
l 一般地段選擇性高，周圍交通便利。購物、出行方便。
l 安保性好，而且每個月交的物業管理費有專人維持樓道清潔。
l 大樓基本15-20年會有定期修繕，所以保值性高。
公寓的缺點：
l 公寓房面積相對比較小，國人體驗后基本都有局促感。
l 寵物飼養受到限制。
l 每個月承擔的物管費、大樓修繕費、停車費等成本高。
l 公寓修繕時需要管理組合調整意見。
【一戶建】
一戶建就相當於我們說的別墅。但是和別墅不同的是，國內我們買了別墅土地所有權還是國家的，在日本，你可以選擇購買一塊空地，按照容積率等一系列參數自己建造別墅，或者直接購買一棟已經建造完的別墅。這個建築和建築所在的土地歸屬權都是你。在日本一般一戶建都是木質結構，對於地震多發國來說，木質結構抗震性更好，而且建造周期比較短。200-300平米的木質結構一戶建一般只需要1個月就能建造完成。您完全可以按照自己的設計、規劃來建造你的房子。
一戶建的優點
l 土地所有權和支配權完全屬於你，可以按照自己意願來規劃房子。
l 不用每月承擔公寓房的物管費和修繕費等。
l 一般地處安靜地段，周圍環境好。
l 想翻新改建的時候，隨時可以翻新改建房屋。
一戶建的缺點：
l 交通相對來說沒有公寓房那麼便利，上下班出行不方便。
l 由於佔地面積大，一戶建價格一般比普通公寓高好幾倍。
l 一戶建多採用木質結構，所以修繕周期短，房屋保值性低。出售時候可能土地價值升值了，但建築物折舊率很高。
l 對於年紀大的，可能上下階梯不如公寓房的電梯來的方便
說了你們多，你們會如何選擇呢？
A. 交通便利的、麻雀雖小五臟俱全的公寓呢?
B. 周邊安靜，傳統和式風格的一戶建呢？
期待您的答案。
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