「環廣深限購圈」加速形成

自廣州3月17日「限購限貸」加碼以來，廣州客溢出效應愈加明顯，佛山新房成交也水漲船高，廣佛交界盤成為大熱。上周五晚佛山宣布了新的「限購」政策，而中山昨天也發布了樓市新政，珠三角限購圈逐漸形成。

上周五晚，自廣州樓市新政發布剛好滿一周時間，佛山便宣布了新的「限購」政策，其中非佛山戶籍人士在限購區域內購房須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明，補繳不算，若擁有一套佛山房子，不得在限購區域再購買。但調控仍然不停，在不少老廣一夜之間失去了廣佛交界熱門區域佛山盤的購房資格之後，昨天又失去了在中山的購房資格。

佛山二手、不限購區或漲

佛山樓市新政讓外地人到佛山限購區域置業的門檻大大提高，但業內普遍認為升級內容比較合理。中原地產項目部總經理黃韜認為，政策力度適中並未限死，能讓佛山樓市暫時降溫。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為

比較合理，外地人沒有社保也能買到限購區的二手房，緩解對一手房的衝擊，控制住房價飆升，同時又能照顧外地人購房需求。值得注意的是，佛山的二手房交易個人所得稅較重，未滿5年是按差額的20%徵收，這也約束了二手市場發展。此外，在廣佛同城化的趨勢下，隨著雙城軌道交通的發展，不限購區域也有可能成為未來熱點。

廣深購房需求外溢引調控

繼廣州樓市新政后，除了佛山外，3月21日東莞也發布調控新政，主要針對新房備案價，但並未限購或限制購房資格。昨天，中山也出台「限購」新政，其中要求外地人需要半年以上的連續社保才能買1套新房，也是大大提高了外地人在中山購房的門檻。

自2月28日以來，已有超20個市、縣、區相繼出台調控。其中不乏河北涿州、浙江嘉善等受京、滬外溢效應影響的環一線城鎮。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，部分三、四線城市調控說明其進入了「去庫存」和「控房價」雙軌并行的模式。業內人士認為，如今北上廣深的政策嚴格度趨同，環上海、環北京的限購圈逐漸形成，繼佛山、東莞、中山后，廣深周邊城市也有出小調控的可能，在粵港澳大灣區的規劃出爐后，廣深購房者外溢效果明顯加強，「環廣深限購圈」或正在加速形成。（記者 余升亮）

廣州不限購區域將會調整？以公告為準

在上周末佛山推出限購新政時，有關「增城也開始限購」以及「四大行在從化和增城限貸」的消息在朋友圈傳開。但周六有媒體發布住建部以及四大行分別做出了闢謠，住建部表示，已在從化、增城購房者，不影響廣州市內的購房資格。對於並不限購的從化、增城要限貸的消息，工行相關負責人也回應稱「該行目前暫無類似安排」。截至發稿時，這兩個消息並沒有任何正式的公告發文。（羊城捷運報）