農民必須做好準備，土地將面臨五大變化！

無論是農民的宅基地還是承包地，都面臨著新一輪的改革，農民必須做好準備應對，使自己在改革中儘可能的獲得收益！

第一項大變化：宅基地建房審批更嚴格

1、對於違法佔用耕地、超量多佔等情況，一律不予批准。

2、申請宅基地既要符合「一戶一宅」的申請標準，也要符合村集體的利用規劃！

3、宅基地確權已經開始，對於違法建房的要採取懲罰措施，嚴重的需要被拆！

第二項大變化：宅基地改革加速

1、宅基地的有償退出，有償退出機制已經開始在全國不少地區施行，自願退出宅基地的將會獲得一定的補償。

2、宅基地入市提上日程，利用閑置宅基地開發農家樂項目目前也得到今年中央一號文件的肯定和鼓勵。

3、各地都出台了鼓勵農民工進程買房的優惠政策，並且農民進城落戶不需要退出土地承包經營權和宅基地使用權。

第三項大變化：自行開荒土地不能確權

農民自主開荒的土地無法得到確權，這也意味著這類土地將無法獲得補貼，農民暫時可以耕種，但是土地並且依然歸屬於村集體。

第四項大變化：二輪承包新期限將出台，三權分置盤活農村資產！

根據中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《深化農村改革綜合性實施方案》，二輪承包期滿后的耕地延包辦法，以及新的承包期限等方案的制定正在有序進行中。

另外，三權分置后，會加速土地流轉制度，促進土地規模化，加速開展土地經營權抵押貸款等 。

第五項大變化：農業生產補貼方向大變革！

農業補貼大鍋飯時代已經結束，對於農業生產的方向目前建立以綠色生態為導向的農業補貼制度，要落實最嚴格的耕地保護制度。現在國家把綠色生態提升到了一定高度，國家的各項農業補貼都向綠色傾斜。比如探索耕地輪作休耕制度、實施新一輪草原生態保護補助獎勵政策，甚至農機補貼都更傾向於促進綠色生產的。

另外，綠色生態可循環的農業項目是近幾年國家重點鼓勵的方向，土地紅利也勢必會向可持續有效利用的土地傾斜。