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樓市調控出重拳土地市場仍火熱 網友吁建長效機制

樓市調控出重拳土地市場仍火熱 網友吁建長效機制

近期樓市調控政策密集出台,效果立竿見影,成交量出現明顯回落。不過,在樓市政策加碼背景下,土地市場仍然火熱。據報道,3月30日,南京樓市「雙限」升級之後的首場網路土地拍賣會落下帷幕,場面火爆,1分鐘內就經歷30輪報價,6幅含有住宅性質的地塊全部被開發商拍至最高限價。同時,北京、廣州等地也進行了土地拍賣,房企拿地熱情不減。

有網民表示,樓市重拳未能擋住土地市場成交火熱,表面看是開發商積極入市,致使市場看多未來樓市,實際上則警示,土地市場調控不能放鬆。

「火熱」下的「冷」思考

鑒於地價與房價相互影響的屬性,網民普遍擔憂,土地市場過熱,最終將影響一系列房價調控措施的效果。

網民「秦左」表示,土地市場與樓市之間存在互動效應,而土地市場的最新動向可能會給樓市傳導非理性信號。作為稀缺資源,土地市場火熱必然會提升市場預期。

因此,土地市場供需調控勢在必行。有網民認為,土地市場需要回歸理性平穩。對土地市場供需的調控,有利於穩定地價和房價,有利於土地利用結構的調整和優化,有利於優化土地資源配置。

呼籲建立長效機制

網民呼籲建立長效機制,維持土地市場穩定,促進房產市場健康發展。可以通過經濟手段和行政手段,科學干預土地市場,實現抑制土地投機、維護土地市場穩定、優化土地資源配置的長遠大計。

網民「觀天下」建議,提高利率、收縮房地產信貸規模,提高房地產開發成本,使房企獲得資金渠道收窄,從而促使土地市場走向理性發展。

網民「李佩珈」則認為,高庫存和高房價並存、結構性過剩和局部性短缺並存是當前房地產調控面臨的主要矛盾,根源還在於經濟發展有過度依賴於房地產業傾向,且對房地產過度投資行為約束不夠。未來,建立房地產長效機制的核心是需要堅定經濟「去房地產化」的決心,真正把為實體經濟發展創造良好環境放在首位,更加註重通過「房地產稅」等立法手段減少市場參與者的非理性行為。

也有網民建議,要明確土地稅費標準,使土地稅費體制透明高效。在總結經驗教訓的基礎上,在全國大力推廣和採用招標拍賣出讓方式。

網民「哈再孜」表示,要繼續嚴密監控土地市場,嚴管土地市場中介組織,規範土地市場交易程序。

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