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買房和租房?20年後相差的不只是一套房

買房和租房?20年後相差的不只是一套房

最近隨著各地方租賃政策的不斷推進,租房還是買房一度成為了人們熱衷討論的話題。那到底買房好還是租房好?相信很多人都在思考和糾結這個問題。選擇買房的,認為租房沒有安全感,買房能保值升值,今天不買,可能明天全套變首付;租房的則認為買房就要成為房奴,萬一房價跌了,自己這一輩子可能被房子套牢。

小中和小原,一個認為租房窮三代,擁有自己的房子才是完整的人生;一個認為買房毀一生,租房才是正確的選擇。他們分別了選擇買房VS租房,20年後人生會發生哪些變化?

青年小中,今年20歲,在上海購買一套中環附近的二手房,面積60平米,總價300萬元,首套房,採用組合貸款,年限為20年,每月需要支付多少錢?20年需花費多少錢?

貸款計算

1.首付(房款的35%),約105萬元

2.公積金80萬元(3.25%),商業貸款115萬元(利率為4.9%),共計195萬元

3.利息(20年)總和,約94.53萬元

月供12063.67元/月,20年總計付出394.53萬元。

稅費計算

因為是二手房,還需要加上1%的契稅、5元印花稅和5000元委託辦理產權手續費,總計35005元。

共計

青年A付出約398萬元,40歲時便可得到一套屬於自己的房子。

青年小原在上海租一套中環邊的二手老公房,面積60平米,租金5000元,同樣租20年房,房東不漲房租的前提下,20年需花費多少錢?

租金

5000元*12月*20年=120萬元

由於沒有買房,青年小原在20年後,面臨的選擇就是買一套房,或者繼續租房。假設已經40歲的他選擇繼續再租房,每10年都將支付60萬元的支付,如果活到80歲,那麼他60歲的租房總支出將達到360萬元。

青年小中和小原在20歲選擇了買房和租房不同的人生,前者是40歲還清房貸,擁有一套價值近400萬元的房,在之後的歲月里實現財務自由;

後者是一輩子都在租房,但付出的租金並不比買房便宜多少。當然,現實也可能遇上房東漲價,青年A也可能將租金之外的錢用於投資賺了更多錢,房價的變化也是無法預測的。

那麼,除了財務上的變化,買房VS租房生活上有哪些區別呢?

買房VS租房,生活上有哪些區別?

租房,能自由追求詩和遠方,

可在哪裡都是漂泊;

買房,房子在哪,家就在哪,

人生有了依靠,也有了拼頭。

20年前,小中和小原選擇了自己想要的生活,

20年後,他們相差的不只是一套房,

不過,無論是選擇買房還是租房,

適合自己的選擇,才是最好的!

買房還是租房,你有什麼看法呢?

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