買房到底在買什麼？

作者：美房網主編

買房到底買了什麼，買房和租房到底有何不同，為什麼租售比和房價收入比不能衡量現在的房子價格，又為什麼人們那麼熱衷買房子而非其他。相信您看完今天的解讀買房子到底買什麼，就能大概明白其中一二了。

1. 買居住功能 房子是用來住的，不是用來炒的，居住還是房子的首要功能，如果脫離這個功能，我想一切都是皇帝的新裝。

2. 買學區 如果說房子只用來居住，我想連小孩子都騙不了，因為小孩子上的學校不好，每天學習的是武術和拳擊，上的學校好，學習的才是文化課。因此就會有學區房、名校房等等，學區也是一個房子最重要的功能屬性之一，學區價值有時是房子的主要價值。比如北京某房子，根本沒有居住功能，單價20萬，供不應求，戶型奇怪連出租都沒人願意碰，這種房子就叫讀書房，買這種房子讀書，不僅不虧，若干年後賣出，還能有不菲的回報，甚至能超過這幾年夫妻的收入總和。

3. 買社會穩定性 我們都辦過信用卡，如果有房子，信用卡額度就是5萬起，沒有房子，2萬的信用卡都是高額信用卡。如果有房子，銀行也敢借給你錢，親戚朋友更信任你，因為你有不動產，不害怕你跑掉，如果沒有房子，呵呵。

4. 買增值 有人的房子根本不住的，因為買了優質區域的好房子，自住用不著，出租呢幾年的回報率太低，一旦房子被糟蹋，賣相改變，少賣個幾十萬是平常的事情，如果重新裝修，賣相也變了，買家以為是投資客的房子不敢接受。而大城市優質區域的房子，大概率都是增值的，因此，買增值也是一大選項。

5. 買租金回報 有人買了房子，簡單裝修一下，然後用來出租，賺著租金，這部分人比較好，因為他們知道從點滴做起，從點滴賺起，但是市場上有太多人買了房子只等增值，不出租，才導致租金那麼高。但是即便高租金，還是不符合租售比，因此一部分人寧願不出租，尤其是好的住宅，畢竟好的住宅賣相太重要了。

6. 買心理安慰 尤其是抹平那顆恐慌的心理，比如去年和現在，市場恐慌都非常嚴重。

7. 買其他 比如好房子是身份地位的象徵等等，買景觀舒適度等等。

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mksh986），主編的一句提醒也許可以讓你在房產投資上少走很多彎路。

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