整改 | 涉及捂盤、收"茶水費"等 湖北1196家房企及中介被責令整改

武漢發布

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9月5日，湖北省住建廳通報對房地產開發和中介市場專項整治情況，截至今年8月底，共對1196家房地產開發商及中介下達整改通知書，128名從業人員被查處。

1、無證預售。一些項目未取得商品房預售許可證，擅自向買受人收取預定性質費用。如：襄陽天元四季城、宜昌江畔大地、荊州恆信春秋府、黃石金泰源航天城等項目未批先售行為，已被當地房管部門責令停止，並進行了行政處罰。

2、捂盤惜售。一些項目在取得《商品房預售許可證》后，未在10日內一次性公開全部准售房源。如：武漢欣隆湖濱半島二期、武漢時代新世界、武漢廟山大花山社區等項目未按要求公開全部准售房源，當地房管部門已責令企業立即整改，並予以信用扣分。

3、虛標房價。一些項目未按照預售方案報備價格銷售商品房，在標價之外加價出售商品房，或採取虛假折扣誘導購房者。如：潛江中南世紀雅苑項目公示的一房一價超出了備案價格；武漢碧桂園生態城左岸、武漢TCL康城綠洲A地塊等項目在銷售過程中虛標房價，採取虛假折扣的方式銷售商品房，當地房管部門已責令企業整改，並予以查處。

4、返本銷售。武漢國華國際禮品城、竹葉山中環商貿城調料交易大樓等項目，採取變相返本銷售的方式銷售商品房；黃石義烏國際商貿城項目，採取售後返租的方式銷售商品房，當地房管部門已責令企業立即整改，並作為涉嫌非法集資的線索向當地處非辦報送。

5、一房二賣。武漢新安·萬福廣場項目，擅自將定向安置等房源以商品房形式對外進行銷售；恩施咸豐發夏一品天下項目，將已經銷售並辦理合同備案的商品房再次銷售他人，當地房管部門已依法依規予以查處。

6、違規超建。孝感雲夢雲棉棚戶區改造(鳳凰城)項目、鄂州葛店領秀東城、鄂州花湖盛昌公館、十堰南北世紀城、十堰百強世紀城等項目違反規劃條件，改建、違建，導致各項驗收手續無法完善，購房人無法按期收房、辦證。對此，當地房管、國土、規劃、城管等部門對企業進行了聯合查處。

1、經紀人員無從業資格。從各市、州2017年全國房地產經紀職業資格考試報名組織工作看，襄陽、十堰、仙桃、天門、神農架林區等地報名人數為零。大部分房地產經紀從業人員文化素質不高、流動性大，影響了房地產經紀行業的服務水平。

2、簽訂經紀服務合同不規範。黃石港區譽家地產中介信息部在簽訂房產經紀服務合同時，存在包干收費、不向委託人提供繳交稅費憑證等行為；神農架林區中駿地產服務有限責任公司未核定房源信息就對外發布，並與委託人簽訂房產經紀服務合同，當地房管部門已依法依規予以查處。

3、收取「茶水費」倒賣新房指標。武漢舜禹恆房產經紀有限公司、武漢創邦房地產代理諮詢有限公司等涉嫌炒賣泛悅城項目房源；武漢華聯行房地產經紀有限公司紅鑫分公司及其工作人員炒賣房源，倒賣保利上城項目購房指標，當地房管部門約談了相關企業負責人，並啟動行政處罰程序。

4、經營場所公示信息不規範。部分房地產經紀機構未在經營場所醒目位置公示機構備案證、服務項目、服務內容、收費標準、從業人員等信息，當地房管部門已責令整改。（長江日報融媒體）

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