廣州征地補償意見稿：拆遷獎勵不超新房市場價15%

《廣州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》徵求意見稿近日發布,即日起至4月1日公開徵詢意見。

徵求意見稿中單獨用了一章進行闡述補償規則。對被徵收房屋價值的補償,徵求意見稿中規定「不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」。

此外,徵收住宅房屋可實行搬遷時限獎勵制度,搬遷時限獎勵標準應控制在被徵收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內。

3月26日,天河區車陂村石材裝飾市場開始拆遷。

補償問題是徵收房屋時受各方關注的問題。

房屋徵收項目如涉及百戶以上

或需經本級政府常務會議決定

新快報訊記者李佳文報道廣州市住建委近日在官網發布《廣州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》徵求意見稿(以下簡稱徵求意見稿),即日起至4月1日向社會公開徵詢意見。和此前的舊辦法相比,徵求意見稿新增了一條:市、區政府可通過建設、購買等多渠道籌措本區域內國有土地上房屋徵收項目的安置房源。

徵求意見稿對組織聽證會有明確規定

新快報記者了解到,徵求意見稿中繼續明確了區房屋徵收部門應於每年10月31日前將本區下一年度的徵收計劃報送市房屋徵收部門。徵收項目涉及被徵收人數量達100戶以上(含100戶)的,或者存在其他重大複雜情況的,市、區人民政府作出房屋徵收決定前,應當經本級人民政府常務會議討論決定。

因舊城區改建需要徵收房屋,半數以上被徵收人認為徵收補償方案不符合現行法規規定的,房屋徵收部門應組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會,並根據聽證會情況修改方案。房屋徵收的聽證程序,按照廣州國有土地上房屋徵收補償方案聽證的有關規定執行。

限獎勵標準應控制在市場價格的15%以內

徵求意見稿中單獨用了一章進行闡述補償規則。對被徵收房屋價值的補償,徵求意見稿中規定「不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」。

此外,徵收住宅房屋可實行搬遷時限獎勵制度,搬遷時限獎勵標準應控制在被徵收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內。

對因徵收房屋造成被徵收人停產停業損失的補償,徵求意見稿中指出,「根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定」。其中,房屋被徵收前的效益原則上以房屋徵收決定作出前1年內實際月平均稅後利潤為準,不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅後利潤的,按上年度本地區同行業平均稅後利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定,選擇貨幣補償的按6個月計算;選擇產權調換的,停產停業期限自被徵收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。