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銀行為何遲遲不放款?面對樓市新變化,購房人要做好兩手準備!

銀行為何遲遲不放款?面對樓市新變化,購房人要做好兩手準備!

關於新房、二手房,很多購房人都會糾結買哪個更好這個問題,二者給人的直觀感受是,新房小區品質高,綠化、設施更加人性化;二手房小區雖老,但是學校、醫院等生活設置更加成熟。其實不管買哪個,都離不開「需求」二字。

最近偉業我愛我家集團市場研究院發布的北京新房、二手房網簽量數據顯示,北京新房網簽量穩步回升,到7月最後一周新建商品住宅(不含保障房)為610套,二手房為1678套,乍一看覺得二手房成交比新房多,但實際上漲幅上新房比二手房要高,6月-7月前三周新房周網簽量普遍維持在200-400套左右,最後一周直接漲到610套,而7月二手房周網簽量基本維持在1600套左右,相比6月的1900多套,反而是下跌了。

1、新房市場中低端住房供應加大,交易結構得到優化

上半年,有相當一部分人是需要將已有的二手房變現,再實現住房置換,隨著北京加大了土地供應力度,且多是自住房、中低端商品房,加上未來共有產權房、租售同權政策的不斷完善,新房市場供應量持續增加,交易量也繼續增加。而在限制政策的作用下,二手房市場受到的影響最大,有的業主甚至接受再議價。

新房市場活躍,二手房市場遇冷,房價格回調,房主坐地漲價助漲房價的情況很難再看到,這個變化預示著房地產交易結構得到優化。有朋友問融360房貸君:北京房價還會漲嗎?要知道,政策的目的是抑制房價過快上漲,保證房地產市場的穩定,一個穩定的市場房價會上漲,但不會像以前那麼離譜。對於一個不斷注入新房供應的市場,這種局勢相對更加利於買房人。

2、新房放貸速度相對二手房快,房貸放款周期普遍拉長

雖然在房價和供應上有利於購房人,但是在信貸政策上出現了一些新情況。有人向融360房貸君反映,自己申請的房貸,都過去3個月了還沒下來,銀行會不會不給放款了?今年信貸政策收緊,為了防止資金過多的流向樓市,銀行對於房貸業務做了調整,用於住房貸款的額度減少,額度減少意味著銀行獲益少了,這樣銀行多會通過上調貸款利率彌補收益的缺口,另外審批要求變嚴也是放款慢的一個原因。

而新房的放貸速度快於二手房,因為只要新房五證材料齊全,樓盤封頂后很快就會放款,二手房需要考慮房齡、價格評估、有無抵押等因素,放貸時間會長一些。

購房人要做好兩手準備

放貸時間變長,對購房人的直接影響就是,買房的時間成本變長了,原來一兩周就能拿到貸款,如今要等上好幾個月,如果這期間出現變故,比如房主把房子抵押出去,或者以貸款沒按時到賬為由拒絕賣房,都是非常不利於購房人的。建議在簽訂貸款合同和購房合同的時候就明確放款時間和相關違約條款,有些問題,信貸員也不會正面回答你,最好去一些購房群里,問問已經買房的人。

如今市場變了,變得有些複雜,購房人要有兩手準備。

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