比在武漢買房更可怕的事來了

傻白、蠢豬經濟學家，迎來階段性勝利。

因為，租賃時代的大幕，終於即將開啟。

這是一個比讓你買房，更能絞殺財富的時刻。

在武漢買房，痛苦嗎？可怕嗎？

很痛苦，很可怕。

售樓部能把人擠死，置業顧問的眼神總帶有對你錢包的嘲諷，中介小哥找你收取茶水費的醜陋嘴臉……

沒有一樣，哥能夠忍受。（這臭屌絲脾氣）

可一旦你買到，意味著你辛苦半生的積蓄，放進保險箱。

而在武漢租房呢？

這將是一件更可怕的事。

你所有的財富，將完全無遮擋的，暴露在通貨膨脹之下。

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人最大的性格悲劇，凡事不問為什麼，只問怎麼辦。

所以我們永遠陷入「咋整」的焦慮，逆來順受。

為什麼陡然一下，「租賃時代」的大幕就開啟？

房地產市場化20年，誰拿走最大紅利？

答：所有買到房子的有產者。

如拉長時間軸，ZF、開發商，基本上成本價進貨，成本價出貨，中間加7~10%的利潤而已。

然而，他們卻背負房地產最大的「罵名」。

罵名背了，錢沒賺到，更可怕的是，土地還被玩得沒剩下多少，即便這種「沒吃到羊肉還惹一身騷」的倒霉事，都干不長了。

把土地，這個最值錢的資產，這麼便宜就快賣完了。

這應該是ZF最後悔的事。

有一位老哥，大概3、4年前，負責蔡甸一塊地招商，當時樓面地價才700還是800，賣不出去，很惱火。

前2天碰到他，說這塊地已經招拍掛賣出。

「千算萬算沒算到這輪行情，如果晚1年出，能多賣多少錢啊」

這是他原話，也是很多人的真實內心。

為什麼後悔，因為土地升值太快。

三環內土地，從幾十萬一畝，到幾百萬上千萬一畝，才用了幾年時間？

老百姓有耐心，持有時間最長，所以他們唯一拿到「土地升值」的紅利，財富幾十倍的增長。

ZF也好，開發商也好，受制於城市快速升級、資金鏈、股東回報種種訴求，快進快出，往往只能望著老百姓掙大錢。

千算萬算，沒算到4萬億，更沒算到M2。

土地賣得太賤，他們坐不住。

「土地財政」在10年前是個好東西，對一窮二白的城市，是個好東西。

但如果把時間周期拉長，尤其在武漢這種正在起飛的城市，現在是挖坑把自己埋了。

怎麼填坑？

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賭輸了，掀桌子，改打法，換座位，重新摸風。

古今中外，概莫例外。

共有產權，租賃時代，都是填坑的手段——ZF入場了。

ZF要參與存量房市場，ZF要來分這杯羹。

早在提出「租售同權」的時候，哥就說過，這麼二逼的想法，他們難道不知道傻？明知道還要提出來，背後肯定有更大的局。

現在這個邏輯清晰了——

先告訴你租房好——我不當地主了，我要當房東——你們不反對吧？

我們來看最近密集布局的「租賃試點」。

2016年8月，國務院辦公廳發文快速推動租賃市場發展；

2017年5月，住建部對租房租賃公開徵集意見；

2017年7月，住建部聯合九部委提出在大中城市加快發展租賃市場；

同月，武漢提出發展租賃市場試點；

2017年8月，國土資源部提出試點集體土地發展租賃房業務試點，武漢包括在內；

一周前，武漢公布租賃住房試點企業名單。

在租賃試點企業名單里，武漢八個親兒子公司，負責2000多套租賃房建設；開發商（大股東也是國資）負責3000套；純市場化經紀公司負責2000套。

第一波蛋糕分完。

房地產持有環節才是最賺錢，那ZF現在要參與。

存量房市場，非常分散，大家看二手房市場就知道。

ZF只要能掌握20~30%的房源，他就有絕對控制權。

這大概也是中央所謂「混改」的經濟新思維。

所謂混改，明面上，鐵路、通訊、鋼鐵、煤炭、化工，這些傳統的民營資本禁區，允許社會資本進入。

反過來一招，國有資本也要進入房地產、互聯網支付金融等領域。

但我們都知道，鋼鐵、通訊這些行業，利潤已經低於社會平均利潤。

而房地產和互聯網金融，才是最賺錢的行業。

他把不賺錢的向你開放，你賺錢的他要進來，算盤打得啪啪響。

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你懂了「為什麼」，現在哥來分析，租房其實比買房更可怕。

很多朋友被茶水費、搖號嚇傻了，覺得租賃時代，簡直就是迎來黎明前的曙光。

這不怪大家，大家都是被那些狗屁理論蒙蔽。

首當其衝的是租售回報率，磚家以此證明房價高得離譜，房地產吃棗藥丸。

房租/房價*100%，武漢3%，上海可能1%，北京估計1%都不到。

低到變態，為什麼那些有錢人還買房？他們是不是傻？

你才傻。

用市場平均租金，只對比最新商品房價格，選擇性無視市場租賃房源中，有大量房改房、村民自建房，存量商品房。

舉個例子，10年前你6000/平買套房，總價60萬。如今月租4000元，那對你而言，租售比是多少？

70%。

還不提幾萬買的房改房，幾萬塊蓋的自建房，他們租售比500%。

所以，這個比例能說明什麼，什麼都說明不了。

你用平均租金對比當下商品房房價，咋？你買套房立馬就想收益10%？你怎麼不去搶？投資的第一要素是時間成本，巴菲特看過嗎？

這種莫名其妙的理論太多，有些磚家，針對大家認為房價貴的情緒，散播各種傻缺建議，什麼空置稅、房產稅之類的，都是如此。

唯一的目的，就是收穫各路鍵盤大俠的叫好。

這種喊麥磚家，最適合的平台是快手，比如MC光遠。

他們的建議對傻白很有吸引力。

2000塊租套房，還剩2000過生活，虛浮啊。

買什麼房？

丈母娘逼你怎麼辦？

請拿出國家送你的尚方寶劍——租售同權！

但是

你考慮過通脹和租金上漲嗎？

你用現在租金對比現在房價，得出租房划算，憑什麼10年後，捷運通了、商場開了、公園開了，土地價值上漲了，而你的租金還不變？

看過最近雄安房租暴漲400%的新聞嗎？

15年前，武漢內環一套房4000元/平，房租600塊。

有興趣你算一下，15年過去，你一直支付上漲的房租，累計成本，對比買房到底是多還是少？

4

再說一個判斷，「租賃」是讓你的財富，無遮擋的暴露於通脹之下。

我們的CPI是不計算房價的，但計算房租。

土地資源有限，越多用於租賃，就越少用於給老百姓購買、持有。

典型如長江新城，再造一個武漢，不動產只租不售。

所有權全部都在ZF手裡，最終建成，對不起，這個城市紅利，不會有一杯羹和你分享。

在，私人能持有的資產不多，房子是為數不多的，能夠保全私人財富的保險箱。

如果未來對持有房產的行為不友好，你手上就只剩錢。

錢是一張紙，我說他值錢就值錢。

一旦通脹來臨，你往哪裡逃？

所以，那些蠢豬經濟學家，那些矯情到死的文人，你們勝利了。

生活不止眼前的房子，還有詩和遠方。

哥祝你們個個都是任正非、馬化騰，不用買房，依然屹立時代的潮頭。

PS——

開發商朋友們現在對土地相當饑渴，有一塊地跟大家介紹一下。

位於葛店開發區，高新大道和湖濱路附近，總用地面積710畝左右。

地段非常好，緊鄰葛店南站，捷運站旁邊，一抬頭就能看見未來科技城。

現尋找更有緣的人。

地塊具體情況，今天上午「武漢地產江湖」公眾號會有詳細介紹，請關注。

有興趣掃描下方二維碼，跟哥聯繫，或者直接在微信後台留言。