武漢半年產百個日光碟 誰在"導演"開盤即售罄

（360中房網報道）上周末，漢陽人信匯四期天譽加推311套，均價14500元/平米，開盤4分鐘后宣布售罄。至此，2017年武漢第100個「日光碟」誕生，半年內的日光碟數量逼近去年全年總和。

「開盤即售罄」，作為樓市熱銷的縮影，體現樓盤不俗的銷量，但由於，大多數日光碟多採用網路開盤，缺乏眼見為實的現場感；加之關於「日光碟返場再售「、「購房群里出價可得」等消息屢次傳出，「日光碟」的成色開始受到質疑，「開盤即售罄」的幕後推手究竟是誰？

武漢日光碟已破百 「網開」成剛需購房「攔路虎」

自關山大道保利時代成為第99個「日光碟」后， 2017年武漢第100個日光碟也於上周誕生。據360中房網統計，上周共有7盤入市5盤售罄，其中人信匯四期天譽於6月24日網上開盤，推出311套房源，均價14600元/平米，開盤當天去化100%，標誌著2017年武漢日光碟正式破百。

武漢半年時間「日光碟」數量破百

據了解，2016年，上半年武漢日光碟24個，全年104個。而今年，僅半年時間，武漢日光碟數量已近逼近去年全年總和。

除了感嘆「買房如同買白菜」的樓市火熱之態外，不少剛需購房者表示「白菜好買，房難搶 」，而網上搶房成了大多數剛需「上車」的最大「路障」。

武漢某大學研究所小李，畢業后留漢工作，在父母的催促下加入剛需搶房大軍中。三環內、交通便利、單價2萬左右，在條件篩選后鎖定心意樓盤，開始了認籌、搶房、退籌的循環之路。說起網上選房，小李非常無奈: 「現在的樓盤基本上都是網開，每一次搶房我都是去網吧，坐VIP卡座，但即便如此，依然很難搶到房。打開選房頁面卡住，再刷新就全紅了。對於我們剛需而言，最焦慮的不是價格而是有錢買不到房。」在6月光谷大批量的供應中，小李終於搶到了關山大道某一「神盤」的小戶型，儘管70平米的戶型差強人意，但小李已經知足。「能搶到房已是萬幸，網上開盤容不得半分鐘的遲疑和思考。」

網友吐槽網上開盤（圖片來源於論壇）

在購房群里、論壇上，像小李這樣曾經或者正在被「網上開盤」所虐的購房者不在少數。由於網開信息缺乏監督機制，銷售數據不夠透明，在信息不對等的情況下，不少購房者將網路開盤與暗箱操作劃上等號，甚至表示網開是「日光碟」的推手之一。

售罄返場 叫賣指標 「日光碟」陷套路疑雲

如果說「網開」已讓購房者心力交瘁，那麼「售罄返場」和「叫賣指標」無異於在搶房未果購房者傷口上撒鹽，也讓「日光碟」被貼上「套路」標籤。

今年以來，不少購房者反映買房需向房產銷售繳納「茶水費」等價外價的問題。今年5月，武漢房管局重拳整治包括捆綁裝修和銷售收取茶水費等現象，對違規操作人員進行刑拘。

武漢光谷某樓盤售罄次日就被重新叫賣（圖片來源於購房群）

儘管開盤前繳納茶水費問題得到明顯遏制，但是開盤后公然叫賣指標的現象依然存在。在購房群里，售罄房源出售信息時常出現，而這些聲稱有房源的銷售，其身份和來歷均未可知。

開發商發布公告緊急表明立場

對此，不少開發商通過發布公告緊急闢謠、表明立場。

除了叫賣指標，售罄樓盤返場重賣現象也偶有發生。本月20日，白沙洲一售罄樓盤，再度開盤，20套房源全款出售。本同於之前開盤的轟轟烈烈，本次返場重開顯得格外低調，被網友爆料稱之為「偷偷重開」。此舉令10天前未搶到房的購房者大呼受傷：「說好的日光呢？」

誰在「導演」開盤售罄 購房者呼喚真誠賣房

一方面「日光碟」屢見不鮮，另一方面售罄樓盤仍在售，到底誰在導演「日光大戲」？

對此，業內認為，去年至今，武漢新房庫存一直處於低位紅線邊緣，而在今年限購政策未加碼、落戶政策放鬆等條件下，原本旺盛的市場需求被再度釋放，供需矛盾形成消費緊迫感，樓市交易活躍，因此，熱門置業區域的熱門樓盤 「日光」現象並不奇怪。

同時，不排除部分樓盤在市場行情利好的情況下，通過導演「日光」刻意製造房源緊張假象，為後續漲價鋪墊；除此之外，在備案價卡死的監管環境下，開發商聯合中介「左手倒右手」的製造「日光碟」達到溢價目的也並非沒有可能。

同時，業內人士提醒購房者，如果發現開發商和中介機構炒賣房源等違規，購房者提供線索和證據，向官方機構進行舉報。

事實上，是誰在導演「日光碟」並不重要，在官方重拳整治之下，真假都會浮出水面。對於購房者而言，更期待的是，賣房真誠點，買房簡單點。