佛山限購升級 廣州買房客涌往東邊增城從化搶房

金羊網訊 記者趙燕華報道：廣州「3.17」加碼限購一周后，佛山也加入了限購升級的隊伍，將一大批沒有資格的購房客攔在門外，目前不限購的區域只剩下增城和從化了，由於從化偏向度假且距離廣州市區較遠，客戶分流到增城的跡象越發顯現，畢竟有捷運連接市區通勤方便且不限購。今日（25日）適逢周末，增城石灘某盤開盤1個半小時后宣布一期洋房已全部售罄。

增城石灘盤627套房1個半小時售罄

今日是「3.17」新政出台後的第二個周末，廣州樓市再現火熱，這已經是連續第三周破10盤推貨！據不完全統計，本周末將有13個樓盤入市，其中增城、花都各有三盤入市，天河、南沙兩盤，荔灣、番禺、黃埔各一盤；其中，天河兩盤是開放樣板房，天河星作將開放實景板房示範區，天河金茂廣場將開放樣板間和綠金館，其餘11盤則都是加推或全新開盤。

近期比較熱鬧的不限購增城，由於佛山在周五晚限購加碼，再度熱上加熱。周六，增城石灘的碧桂園豪進左岸開盤，推出93-141平三至四房，帶裝修發售，號稱1.3萬/平起，開盤1個半小時后，主持人宣布，627套房源全部售罄。

除了新盤，增城還有新塘合匯學府名郡加推，主打剛需，戶型為77-115平二至三房，帶裝修售價2.2-2.3萬/平，也吸引眾多廣州客戶。

方圓地產首席分析師鄧浩志認為，佛山限購后，增城將成為下一輪暴漲的領頭羊，由於廣州及佛山熱點板塊調控加碼。剩下不限購的增城、從化、三水、高明以及順德、南海部分區域將成為資金的宣洩口，而且這些區域也面臨庫存極低的情況，所以上漲可能性極高。至於增城，利好太多，漲幅肯定名列前茅。估計不出2個月就會加入限購大軍。

而合富房地產研究院顧問黎文江則認為，要關注下周拍地，有可能下周又有調控新政出台。

而不限購的從化本周也不落下，珠光御景山水城加推14棟、17棟90-142平方三至四房單位，帶裝修均價約1.3萬元/平。

住建委：增城從化房產不佔用廣州限購區購房名額

廣州、佛山相繼限購加碼后，一則關於四大行在從化和增城限貸的消息引起廣泛關注。

該消息稱，4月1日起：1、廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的，在廣州市區購房需要全款；2、外地戶口在增城或者從化有一套房，不管貸款是否按揭完，都不能在廣州市區購房；3、廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中，在廣州市區只能再購買一套房，首付七成。中行、建行、農行、工行從2017年4月1日開始利率上調到9折，執行時間以網簽時間為準。

針對此，廣州市住建委回應，已在從化、增城購房者，不影響廣州市內的購房資格。至於貸款方面的政策，住建委透露，限貸細則是由銀行制定的。但從化、增城並沒有限購，所以網傳的限貸細則看起來不像真的。

調查顯示：四成網友暫時放棄買房

據合富房地產研究院分析，「317新政」對市場需求的抑制作用明顯，前段時間存在過熱傾向的廣州樓市將適度「降溫」。預測二季度廣州樓市「供」「求」均小，廣州樓價大幅上漲狀態將改變，出現「穩中有升」、更為健康的市場走勢。

廣州升級版限購政策出台後，樂居近日發起的調查顯示，支持與反對新政的網友竟然幾乎持平,而更讓人意外的是,逾一半網友認為房價越限越漲，超過四成的人依然會買房或加快買房計劃。

*超三成購房者被限 44%網友支持限購新政

截止到23日，根據樂居調查結果顯示，受新政影響的外地人大約佔比33%，其中，因為社保3年變五年暫時失去購房資格的人是14.37%，未滿3年且如今又要延遲購房的則是18.64%。參與調查網友中，有超過55%的是廣州本地戶籍，還有超過一成外地人社保已滿五年，受影響較小。

值得注意的是，有44.47%的網友給新政「點贊」，認為提高限購門檻，有利於房價上漲的速度緩下來。不過，同樣有四成左右的網友認為被限的是真正有購房需求的人，因此不希望限購升級。由此可見，當前分化還是比較明顯的。

*逾一半網友認為房價越限越漲

限購新政已經執行，接下來廣州樓市怎麼走？

對於成交量，認為「明顯下跌」、「輕微下跌」、「保持現狀」和「不好說」四個答案的 網友都超過兩成，差距並不大。這也從側面反映出，廣大市民對於未來樓市走勢的迷茫。

至於大家最關心的房價，出乎意料的是，超過一半的人不看好限購能使房價降溫，把選票投給「越限越漲」。而認為房價會跌的網友不足三成，其中覺得會「輕微下跌」佔了18.54個百分點。

因此，四成人表示接下來暫時不會購房，先觀望一段時間；不過，也有超過四成的人表示將會繼續購房，其中27.18%的購房者購房計劃不變，大約15%的人會趁別人買不了而加快購房。

*逾五成廣州客將外溢到增城、佛山

本次調控依然留下了增城、從化這兩扇買房的窗口。特別是增城，多年來一直是廣州樓市成交最多的區域，而近期增城多個開盤加推的項目銷售情況比較火熱，不少樓盤甚至出現封盤、惜售，並且大幅度提價等現象。

因此，超過七成的網友認為，增城、從化成交量將明顯上升，而且房價也會上漲，此外，還有一成左右的人認為成交量小幅度增加且房價輕微上漲。

因為不限購，增城、從化樓市有望接納更多因為限購轉移過來的購房者。從調查結果來看，有23.69%被限購拒之門外的購房者會選擇增城，選擇從化的相對較少，只有6.12%。