買房離你有多遠？買房貸款全套流程都在這了

買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房過程，準備充分，才能使整個過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利，整理了一個買房流程，按照下面說的來做，買房之旅也許會更加輕鬆。買房過程基本上可以分為五大階段，每個階段都有不同的事情要做。

所需材料：

· 身份證

· 戶口本

· 個人信用

· 人民幣

1.認購流程

定金和訂金有什麼區別？定金」與「訂金」雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。「定金」含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。」而「訂金」一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

2.簽約流程

簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件

3.貸款方式：公積金貸款，商業貸款

公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限範圍等信息。

商業貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。

4.貸款流程

如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規定（每月還貸額只佔月收入的50%），而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。

比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。

5.驗收流程

在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象...

交易過程中需交費用：

印花稅：房價款的萬分之五。

申辦產權證過程中需交費用：

1、登記費：每建築平方米0.3元;

2、房屋所有權證工本費：4元/本；

3、印花稅：5元/件；

4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%；(註：別墅、度假村以及第建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)；

5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%。

入住過程中需交費用：

物業管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(註：入住時已到採暖季節需繳納供暖費，不到採暖季節，則無須繳納)。

辦理按揭須繳納的費用：

1、律師費：貸款額的0.3%；

2、保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限係數。保費一次性交。

建行採用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%；

工行採用華泰保險公司，年費率為0.056%：

建行總行，中信採用人民保險公司，年費率為0.045%。

辦理公積金需繳納費用：

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%；

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限係數。

綜合險：保險費=貸款人年限對應係數*貸款額。

6.注意事項

1、 購房人應首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約2、與發展商簽訂購房協議，交付定金，為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理；

2、 消費者從走入售樓大廳諮詢開始，直到房子交付到手的流程。（大部分消費者對房子關注什麼）（如何交訂金）（如何簽訂合同）（如何貸款）（貸款種類）（如何付款，每期付款是否房產公司發信息通知應付金額）。