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【今日地產號】山東新出台14條措施加碼房地產調控+廣州南沙7宗地底價成交+北京3宗土拍全面限價+廊坊樓市交易量跌七成

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山東新出台14條措施加碼房地產調控

新華社濟南7月28日電(記者張志龍)記者28日從山東省住房和城鄉建設廳房地產市場調控媒體通氣會上獲悉,山東新出台14條措施加碼房地產調控,提出租房人辦理居住證后享受義務教育、醫療等基本公共服務。

據介紹,山東省政府辦公廳近日公布的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》提出,要合理引導住房需求,培育和發展住房租賃市場。建立健全購租並舉的住房制度,租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務,落實提取住房公積金支付房租政策,鼓勵新市民用租房解決居住需求。

山東省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長張國強說,為避免高地價推高房價,山東還將靈活確定住宅用地競價方式,改變單純「價高者得」的傳統模式,探索採取「限地價、競房價」「限房價、競地價」「限地價、競配建」「競自持面積」等方式,嚴防高價地拉高周邊房價、擾亂市場預期。

據了解,山東新出台的14條調控措施還包括強化市縣政府主體責任、改進住宅用地出讓方式、嚴控熱點城市投資投機性購房、強化二手房交易監管等。

【定向出讓重現 廣州南沙7宗地底價成交】廣州7月28日進行2017年下半年的首次土地拍賣,八宗地全部底價成交。其中有七宗地位於南沙區。檢索這七宗地的招拍掛文件后發現:其競拍條款幾乎均屬「量身定製」,可視為定向出讓,招拍掛程序僅為「走過場」。競拍過程也顯示,這七宗地塊,每宗地均只有一個競買人,拍賣甫一開始,就宣告底價成交。廣州地產專家鄧浩志認為:這屬於非完全市場化的競拍,其價格並不反映市場的實際情況,所以並沒有太多參考意義。(財新)

【房地產業頻現大額併購】據Wind數據統計,截至7月28日,2017年以來國內房地產行業併購案達154起,涉及資金約2177億元。其中,7月份國內房企併購案達27起,涉及資金約908億元。融創、萬達和富力的併購案、萬科收購廣信房產資產包,都突破了500億元。(中證報)

【樓市調控催生北京豪宅熱 單價7萬/平以上成交1484套】數據顯示,與商品住宅數據的「跌跌」不休相比,2017年上半年北京豪宅市場又創佳績:2017年上半年,單價在70000元/平方米以上豪宅成交1484套,同比上漲62%。地價飆漲情況下,北京多個豪宅項目入市,頻頻向火熱的市場一再分羹。(華夏時報)

【北京3宗土拍全面限價 房企拿地進入精算時代】北京市7月27日推出三宗土地,均限房價、限地價、競自持。其中兩宗位於大興、一宗位於昌平北。三宗地塊總建築面積為39.2萬平方米,總價110億元。最終大興瀛海地塊被遠洋+首創+世茂聯合體以總價47.9億元、26%自持面積收入囊中;大興黃村地塊被金融街以22.9億元、6%自持面積拿下;昌平北七家鎮地塊被華潤以39.5億斬獲。(21世紀經濟報道)

【廊坊樓市交易量跌七成 外地人無社保仍可在香河購房】近日,記者走訪香河多個樓盤發現,仍有樓盤宣稱外地人無社保可購房,「開發商會把購房者的資料提交給香河縣房管局審核購房資格,一周內可以確定審核過不過,過了審核就可以不受限購政策影響購房。(經營報)

【專家:高地價可能削弱房地產調控的政策效果】數據顯示,2017年上半年樓市調控政策已經達到預期效果。值得警惕的是,過去一年全國土地市場的火熱行情,不僅進一步強化了地方政府的土地財政問題,還可能對一、二線城市控房價、三、四線城市去庫存目標產生不利影響。(證券日報)

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