【今日地產號】山東新出台14條措施加碼房地產調控+廣州南沙7宗地底價成交+北京3宗土拍全面限價+廊坊樓市交易量跌七成

山東新出台14條措施加碼房地產調控

新華社濟南７月２８日電（記者張志龍）記者２８日從山東省住房和城鄉建設廳房地產市場調控媒體通氣會上獲悉，山東新出台１４條措施加碼房地產調控，提出租房人辦理居住證后享受義務教育、醫療等基本公共服務。

據介紹，山東省政府辦公廳近日公布的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》提出，要合理引導住房需求，培育和發展住房租賃市場。建立健全購租並舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務，落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民用租房解決居住需求。

山東省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長張國強說，為避免高地價推高房價，山東還將靈活確定住宅用地競價方式，改變單純「價高者得」的傳統模式，探索採取「限地價、競房價」「限房價、競地價」「限地價、競配建」「競自持面積」等方式，嚴防高價地拉高周邊房價、擾亂市場預期。

據了解，山東新出台的１４條調控措施還包括強化市縣政府主體責任、改進住宅用地出讓方式、嚴控熱點城市投資投機性購房、強化二手房交易監管等。

【定向出讓重現 廣州南沙7宗地底價成交】廣州7月28日進行2017年下半年的首次土地拍賣，八宗地全部底價成交。其中有七宗地位於南沙區。檢索這七宗地的招拍掛文件后發現：其競拍條款幾乎均屬「量身定製」，可視為定向出讓，招拍掛程序僅為「走過場」。競拍過程也顯示，這七宗地塊，每宗地均只有一個競買人，拍賣甫一開始，就宣告底價成交。廣州地產專家鄧浩志認為：這屬於非完全市場化的競拍，其價格並不反映市場的實際情況，所以並沒有太多參考意義。（財新）

【房地產業頻現大額併購】據Wind數據統計，截至7月28日，2017年以來國內房地產行業併購案達154起，涉及資金約2177億元。其中，7月份國內房企併購案達27起，涉及資金約908億元。融創、萬達和富力的併購案、萬科收購廣信房產資產包，都突破了500億元。（中證報）

【樓市調控催生北京豪宅熱 單價7萬/平以上成交1484套】數據顯示，與商品住宅數據的「跌跌」不休相比，2017年上半年北京豪宅市場又創佳績：2017年上半年，單價在70000元/平方米以上豪宅成交1484套，同比上漲62%。地價飆漲情況下，北京多個豪宅項目入市，頻頻向火熱的市場一再分羹。（華夏時報）

【北京3宗土拍全面限價 房企拿地進入精算時代】北京市7月27日推出三宗土地，均限房價、限地價、競自持。其中兩宗位於大興、一宗位於昌平北。三宗地塊總建築面積為39.2萬平方米，總價110億元。最終大興瀛海地塊被遠洋+首創+世茂聯合體以總價47.9億元、26%自持面積收入囊中；大興黃村地塊被金融街以22.9億元、6%自持面積拿下；昌平北七家鎮地塊被華潤以39.5億斬獲。（21世紀經濟報道）

【廊坊樓市交易量跌七成 外地人無社保仍可在香河購房】近日，記者走訪香河多個樓盤發現，仍有樓盤宣稱外地人無社保可購房，「開發商會把購房者的資料提交給香河縣房管局審核購房資格，一周內可以確定審核過不過，過了審核就可以不受限購政策影響購房。（經營報）

【專家：高地價可能削弱房地產調控的政策效果】數據顯示，2017年上半年樓市調控政策已經達到預期效果。值得警惕的是，過去一年全國土地市場的火熱行情，不僅進一步強化了地方政府的土地財政問題，還可能對一、二線城市控房價、三、四線城市去庫存目標產生不利影響。（證券日報）

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