海南田園綜合體第一名是如何煉成的？又是這家公司操盤！為什麼搞田園綜合體大家都找他們？

「田園綜合體」從中央1號文件提出，到財政部發文在十省區試點，凸顯國家的重視。這一橫跨新型城鎮化、休閑旅遊兩個領域的嘗試，將成為今後休閑農業和鄉村旅遊發展的大方向。

國家田園綜合體試點項目全國僅有10個，每年將獲得5000萬元中央財政資金支持和2000萬元省財政資金支持，資金支持連續三年。除了國家試點遷西的花鄉果巷田園綜合體項目，博鰲文化藝術田園綜合體是讀道文旅集團操盤的另一個海南田園綜合體評選第一名項目，下面小編就帶大家了解一下這個項目究竟是如何煉成的。（文末有福利）

博鰲文化藝術田園綜合體是怎樣煉成的——

該項目以文化為引擎，以項目為載體，以產業為支撐，以社會效益和經濟效益二者統一發展為落腳點，結合項目自然條件，立足農業和文化、旅遊的融合發展，兼顧城鄉統籌一體化發展思路，結合項目的諸多優勢，使博鰲綜合體更具人性化、更具競爭力。

試點項目緊鄰博鰲亞洲論壇永久會址主會場西側，與主會場無縫連接。

北至迎賓大道、東至沙美內海、南至金牛嶺、西至九曲江。

項目佔地面積：約1370萬平米（約20570畝），

其中水面（河流、濕地）約230萬平米（約3450畝）， 基本農田面積約700萬平米（約10510畝）。其餘為培蘭、北山、北岸、沙美四個村莊（約6610畝）。

試點項目區位、政治、人文、交通、產業、生態環境、基礎設施優勢明顯。

區位優勢

試點項目位於海南省瓊海市的博鰲鎮，瓊海市素有「文化之鄉」、「華僑之鄉」、「文明之鄉」美譽，是海南東部交通樞紐，是充滿傳奇色彩的紅色娘子軍故鄉、博鰲亞洲論壇永久會址所在地、著名的溫泉之鄉，全域旅遊的發源地和先行者。博鰲鎮隸屬於海南省瓊海市，位於瓊海市東部海濱，萬泉河入海口。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽鄉、上甬鄉相鄰，北與潭門鎮接壤。距離瓊海市嘉積鎮17公里、海口市105公里、三亞市180公里。以博鰲亞洲論壇特別規劃區為圓心，4小時的空中距離可以覆蓋亞洲20億的人口，可謂是亞洲的中心。

政治優勢

國家領導人對博鰲小鎮建設的批示。根據習近平總書記重要批示精神：博鰲亞洲論壇年會是重要的政商對話平台，努力營造非正式、舒適、和諧的會議氛圍，博鰲應盡量保持和展現小鎮的田園風光特色，不破壞自然風貌。

海南省委、省政府領導對博鰲田園綜合體的建設高度重視。根據省第七次黨代會的部署，省委、省政府要求，以強烈的榮譽感、責任感、使命感，加快推進博鰲田園小鎮建設，高質量服務保障好博鰲亞洲論壇年會。今年5月——6月間，省委書記劉賜貴、省長沈曉明、副省長毛超峰等領導先後五次深入博鰲地區進行調研，劉書記在調研講話中著重指出.要讓「建築風貌、景觀改造與自然生態融為一體」，為博鰲亞洲論壇和公共外交營造最佳環境。

博鰲亞洲論壇的重要性。博鰲亞洲論壇經過16年的發展已經得到了亞洲各國的普遍支持，並隨著亞洲國家國際地位的整體提升而日益受到全世界的廣泛關注。目前，它已成為亞洲及其他大洲有關國家政府、工商界和學術界領袖就亞洲以及全球重要事務進行對話的高層次平台，與此同時，對的政治、經濟乃至外交領域都發揮了重要的影響力。因此瓊海市委、市政府選址在博鰲建設田園綜合體意義深遠。

人文優勢

博鰲是海南著名的「十大文化名鎮」之一，自然風光優美，地處萬泉河入海口，擁有獨特而豐富的旅遊資源，是旅游度假、休養的理想之地。瓊海是紅色娘子軍的發源地，紅色娘子軍的感人故事已成為人永不褪色的英雄旗幟，瓊崖革命的壯美史詩。

交通優勢

試點項目所在地交通便利，陸路、鐵路、水路、航空可謂是四通八達、相關基礎設施良好。

陸路：全島公路全長17100公里，並用輪渡通過瓊州海峽與湛海公路相連，通往全國各地。島內已建成了海口至三亞的環島高速公路，東線高速公路貫穿整個瓊海市。瓊海至海口高速公路86公里，瓊海至三亞高速公路170公里。瓊海至博鰲由高等級公路相連全長18公里，行車時間約15分鐘。

鐵陸：環島高鐵在博鰲設站。

水路：博鰲有6個遊船碼頭。

航空：海南空港有海口美蘭國際機場、三亞鳳凰國際機場、博鰲國際機場三個機場。博鰲距離海口美蘭機場100公里左右；距離三亞鳳凰機場200公里左右。博鰲機場位於瓊海市中原鎮，與博鰲亞洲論壇永久會址--博鰲國際會議中心相距15公里。以上良好的交通優勢，為建設田園綜合體試點奠定了紮實的基礎。

產業優勢

文化旅遊產業發展迅猛，全域旅遊特徵突出。「博鰲亞洲論壇」為瓊海鑄造一個世界旅遊精品，博鰲水城成了海南、乃至亞洲著名的旅遊勝地，成了旅客游海南的首選。

農業產業基礎良好。主要以種植五彩水稻、蔬菜，水果，花卉，蓮藕、彩色植物、椰子、檳榔、藥材等優勢突出。

國際會展產業位居全國前列，成為國際品牌符號。博鰲亞洲論壇成為世界矚目的國際政商交流平台。博鰲為論壇總部的永久所在地。

論壇定址博鰲后，幾年間有眾多新興產業項目相繼落戶博鰲，其中包括在建的樂城國際醫療旅遊先行區被李克強總理成為「博鰲亞洲論壇發展第二樂章」。

2016年，瓊海市全年接待遊客1010.1萬人次，同比增長18%，年旅遊收入突破50億元，達到57.3億元，同比增長15%。2016年博鰲接待遊客800餘萬人。

生態優勢

博鰲位於海南省瓊海市萬泉河入海口，自然生態被保護得近乎完美，被外國專家稱為世界河流入海口自然環境保存得最完美的處女地。水城區域內集江、河、湖、海、山麓、島嶼等精華資源於一體，融椰林、沙灘、奇石、溫泉、田園等自然景觀於一身。在山嶺、沙灘、田園的涵蓋之下，還有生態保存得相當完美的沙灘內海。本次項目內匯聚了三河、三島與三嶺：萬泉、九曲、龍滾三河匯合處，連接有東嶼島、鴛鴦島、沙坡島三個島嶼，同時有金牛嶺、龍潭嶺、田蛹嶺三嶺三足鼎立於此，三河、三島和三嶺與南海渾然一體，形成了世界上少有的熱帶河口瀉湖複式結構地貌生態奇觀。

博鰲田園綜合體建設規劃構想

全面構築「一、二、三、四、五、六」目標體系，

一 體——博鰲田園綜合體

二 帶——高效產業帶、旅遊觀光帶

三產業——農業、文化、旅遊

四小鎮——培蘭村~耕讀小鎮、北山村~政商交流小鎮、北岸村~生活藝術小鎮、沙美村~軍民融合小鎮

五服務——服務於博鰲論壇、服務於農民、服務於遊客、服務於生態、服務於產業。

六組團——智慧農業組團、體驗農業組團、創意農業組團、濕地休閑組團、水上藝術組團、山嶺度假組團。

六大體系

一、堅持高標準，實現生產體系基礎堅實

按照適度超前、綜合配套、集約利用的原則。項目建設擬在充分利用原有農田設施的基礎上，以水利措施、農業措施、林業措施、科技措施、田間道路五大工程為重點，通過實施水、電、田、林、路等綜合措施，分區域實行綜合治理，為發展優質高效農業、建設高標準農田創造條件，實現綜合效益，土地治理項目完成後，區域內的農業基礎設施將得到顯著加強，農業生產條件得到進一步改善，農業綜合生產能力得到明顯提高。同時積極整合資金和項目，投資1500萬元，建設高標準小型垃圾處理廠一座；採取集中式和分散式相結合污水處理模式，投資7000萬元，完成項目區4個行政村的污水處理工程；投資1億元，建設集餐飲住宿、旅遊接待於一體的遊客集散中心。

二、堅持大融合，實現產業體系特色突出

立足區域內的資源優勢、區位優勢，圍繞田園資源和農業特色，做大做強以水稻、瓜果、花卉為主要內容的優勢主導產業，大力發展以五彩水稻、葉類蔬菜、珍稀水果、花卉為主要內容的特色新興產業，逐步構建三大產業體系，即核心產業體系、配套產業體系、延伸產業體系，從而實現一、二、三產融合發展。全面加強品牌管理和有機產品認證，完成農產品的有機產品認證工作，積極推進農產品品牌建設，利用三年時間培育馳名商標1個，省級知名品牌3個；穩步推進創意農業，利用「農業+」、「文化+」、「旅遊+」「科技+」「人才+」「金融+」等模式，推動農業產業與旅遊、文化、康養、科技、金融等產業的有機結合，全面構建特色突出、深度融合的產業體系，三年共安排智能溫室群、冷鏈工廠、冷鏈物流倉儲基地、果蔬深加工基地等產業化項目4個，合計投資4.86億元；投資15.25億元，將此項目按照國家5A級景區進行建設，完成區內道路美化、彩化；田園景觀、濕地觀鳥、金牛嶺彩化、內海遊樂、九曲江文化藝術景觀廊道等重點工程建設，打造50組獨居特色的景觀小品，力爭三年內將此項目建成國家以農業為主5A級旅遊景區。

三、堅持強龍頭，實現經營體系創新發展

堅持以市場為導向，積極培育壯大新型農業經營主體的實力。重點扶持主導此項目的海南新發地現代農業發展有限公司和禾中控股有限公司以及項目立項后成立的新項目公司的建設。根據項目發展需要，以專業的人干專業的事兒為出發點，引進5—10家國內專業領先公司共同參與項目內分產業板塊的運營與管理。力爭在三年內培育國家級重點龍頭企業1家，省級重點龍頭企業3家。全面構建制度優越、體系完善、規模適度的農村專業合作組織體系，目前，項目區成立了政興養殖農民合作社、農樂瓜菜農民合作社、北山農機服務農民專業合作社。下一步將充分發揮農民合作社的主體作用，利用全省供銷合作社綜合改革試點的有利契機，構建市、縣、鄉、村四級農民合作組織網路體系，即以市供銷社為龍頭，以縣供銷社為平台，以鄉供銷合作社聯合社為紐帶，以農民專業合作社為基礎，大力推進「組織+經營+服務」為一體的新型供銷合作組織體系建設，充分發揮四級合作組織在政策指導、產權交易、資金互助、電子商務、安全保險、資產運營、擔保融資、技術培訓八個方面的職能作用，積極整合市供銷社建設資金，為農業產業發展助力。在3年內投資1億元進行新品種的研發，投資1億元進行新品種引進，投資1億元培養各類專業人才。

四、堅持可持續，實現生態體系綠色共享

優化田園景觀資源配置，深度挖掘農業生態價值，把生態和農業結合起來，把資源和產品對接起來，把保護和發展統一起來，努力將生態環境優勢轉化為農業發展、旅遊發展優勢，將綠水青山變成金山銀山，創造更多綠色財富和生態福利。堅持以「農」為本，以「文」為魂，以「游」為輔，以「產」為體，實現農業資源景區化，使農田變景觀，村莊變田園。

五、堅持優服務，實現服務體系功能完善

堅持共參、共建、共享理念，切實發揮、完善區域內的服務功能，充分調動廣大農民積極性。投資1.5億元，與科學院、農科院、農業大學等科研院所合作，建設高標準科技研發中心，服務產業發展，實現由科研成果到落地實踐的無縫對接；投資2000萬元，與阿里巴巴、京東等集團合作，利用供銷系統的銷售網路，建設高標準電子商務中心，打造功能完善的蔬果、花卉交易平台和融資平台；投資6000萬元，依託新發地北京總部市場，建立海南果品倉儲、物流中心，聚集市場、資本、信息、人才、科技、等現代生產要素，構建起完善的生產性服務體系，在農產品種植、管理、加工、科研、倉儲、物流、銷售等各個方面，為百姓提供全程服務，推動城鄉產業鏈雙向延伸對接。

六、堅持聚合力，實現運行體系合理優化

妥善處理政府、企業和農民三者關係。將農業、水利、環保、美麗鄉村建設、特色小鎮建設、全域旅遊創建等各項資金均向項目區聚集，充分發揮集中力量辦大事的優勢。按照「政府主導、專家指導、企業運作、百姓參與、利益共享」的工作理念，逐步完善「五三三」的利益分配機制。

海南瓊海博鰲文化藝術田園綜合體項目從創意策劃、規劃設計，再到申報第一名，均出自讀道文旅團隊之手 。不落地 ，不創意，不辜負每塊土地的期望！讀道文旅是特色小鎮+田園綜合體頂級一站式服務商！做田園綜合體，找讀道文旅就對了！

福利：國家試點遷西花鄉果巷田園綜合體項目立體解析

葛老師：13811108816（可複製）