雄安新區誕生 敲響了北京房價下跌的鐘聲？

國務院副總理張高麗表示,禁止雄安新區大規模房地產開發和違規建設。嚴控背後,大有深意。有分析指出,等兩年後雄安新區房子蓋好,北京的企業正式搬遷,北京會出現大量的新增二手房房源供應,到時就會出現第二次實質性拋盤。

眾所周知,雄安不準炒房,這是中央的鐵令。在千年大計推動之下,為了達到這一目標,環京、環雄縣市數天之內紛紛推出限購政策。

統計發現,從環京到環雄區域目前已有16個縣市實行限購:保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大廠、永清、香河、懷來,滄州、霸州、文安、任丘、白溝等,已全部限購。

至此,最大限購圈誕生了。

圖片來源:樓市資本論

除了限購之外,周四還有一則更有意思的新聞。河北省雄縣民政局婚姻登記處從6日上午開始已經全面暫停婚姻登記辦理工作,根據門口張貼的通知顯示,暫停辦理的原因是接上級通知,網路系統升級。

圍觀者紛紛傻眼:

不過,據每日經濟新聞實地探訪,該民政局婚姻登記處6日下午又稱,系統升級已完成,婚姻登記恢復正常辦理。登記處下午有十多人在等候辦理婚姻登記,甚至還排起了小長隊。

僅這一起「技術性」的小調整就引起高度社會關注。雄安新區樓市調控,牽一髮,動全國民眾之心。

高層發聲:新區房地產嚴格調控!

據新華社英文版報道,國務院副總理張高麗4月6日在促進京津冀協調發展會議上表示,要嚴格控制雄安新區大規模的房地產開發,新區開發要「步伐適當」,禁止大規模房地產開發和違規建設。

河北省委書記趙克志也表示,下一步加強規劃、土地和房地產管控,繼續實施新區「五項」凍結,嚴禁大規模開發房地產,嚴肅查處炒房團。

據每日經濟新聞,河北安新縣委宣傳部最新透露,安新縣共查封房地產開發企業售樓部25家、房地產中介機構9家,拆除房地產戶外廣告牌38個,未發現房地產交易行為。安新縣將對房地產市場進行24小時日夜巡查,發現問題及時處置,並對外地炒房者及時疏散、勸離。

保定住建局最新通知:如市民不聽勸告購買「五證不全」商品房,出現後續問題和糾紛應遵照市場規則依法解決,政府不承擔任何經濟賠償。

嚴控背後,大有深意

在周三做客「人民直播」時,京津冀協同發展專家諮詢委員會副組長鄔賀銓表示,中央給雄安的定位是改革開放的先行區,也包括對房地產管理的改革,雄安將試驗房地產發展新模式:在發展房地產的同時,控制房地產價格,保障民眾住房需求的路,「也是雄安新區的一個任務。」

鄔賀銓指出,除了傳統的模式,發展房地產還有很多思路,例如新加坡模式,即政府直接管理部分土地,建成廉租房,房價很便宜,讓需要住房的人能住。希望雄安能吸引創新創業者,希望年輕人、有抱負的人去,他們一下子拿不出這麼多錢買房,政府有大量的公租房來支撐。

除了公租房,鄔賀銓還表示,可以讓真正需要落戶的來買房,按落戶的標準來買。

那麼,新加坡模式有多大的可能性在新區實踐呢?北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經貿大學教授趙秀池稱,新加坡的房地產發展模式是80%為保障房,政府可以控制,另外20%是商品房,這樣的模式可以保障居民的基本住房需求,同時使房價總體保持穩定。要想新加坡模式落地,保障房的准入和退出都要有一系列的制度安排,例如在退出機制方面是否能夠封閉循環。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為,以政府提供保障房為主的新加坡模式在雄安新區也可能「行得通」,其原因在於,一方面雄安只是一個行政區域,範圍有限,有推行的空間;

此外其房地產市場不像比較成熟的地區,市場仍未固定,創新可行。而在落地的過程中,就要看「決心下得有多大,資源能夠傾斜多少」。

盤古智庫研究員周濟稱,必須保證在雄安新區工作生活的能夠有房子住。此外,雄安新區還是一個極好的徵收房地產稅的試點區域。

北京房價會跌嗎?

新華社6日發文稱,3月以來,全國樓市再出新一輪調控措施,據不完全統計,目前已有60多地加碼樓市調控。近日,京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市顯示,各地政府正切實履行樓市調控主體責任,千方百計實現「房價環比不增長」,開發商也開始「割肉讓利」,在新房降價空間打開的同時,購房者的觀望情緒日益濃厚。

雄安新區設立的目的很明確:攆人!人民日報日前明確指出:

雄安新區不是遷都,也非再建首都副中心。重點是要打造北京非首都功能疏解集中承載地。

那麼,讓哪些人過去?

公眾號米筐投資指出:

對於搬遷來講,最好指揮的就是各種國央企。國央企人多,佔用北京各種資源也多,但更多佔用北京資源的是依附於這些國央企的各種社會結構圈層人群。一旦國央企未來撤離北京,首先企業員工就要跟著過去,依附的飯店、醫院、學校、超市、娛樂等等一群依附群體也要跟著去,最少幾百萬人要撤離北京。

其次要攆走不重要的產業和一些機構,比如一些科研機構和輕污染的民企,還有一些不入流的非重點高校等。

如此一來,北京房價肯定會停滯上漲。雄安離北京一百多公里,頭幾年交通必定極不順暢,很多人已經在北京安家置業,家庭生活都圍繞在自家住宅。一旦搬遷,每周才能回家一次,肯定有很多人內心對北京產生不踏實不爽的感覺。而時間會慢慢發酵這種情緒,一但到達一個臨界點,就會有很多精英離開北京,國央企一部分職能部門也會偷偷遷回北京,甚至遷至上海和深圳。所以雄安特區的設立對北京房價必然會產生衝擊和壓力。

等兩年後,雄安新區房子蓋好,北京的企業開始正式搬遷后,北京就會出現大量的新增二手房房源供應,到時就會出現第二次實質性拋盤。而北京政府繼續嚴控購房政策。會導致短期階段性供大於需。

然而,說到底,雄安是一個漫長的工程,也是一個艱難的工程。可能要好幾屆班子持續發力建設才能看出成績。而這一切的一切,對目前的我們,都太過漫長。

雄安新區概念股已經分化

Wind資訊數據顯示,4月6日,Wind雄安新區概念板塊出現分化,49隻成分股中,有39隻出現上漲,10隻呈現下跌;而在前一個交易日,該板塊成份股全部上漲,46隻漲停。

從資金流向看,4月6日,Wind雄安新區概念板塊主力凈流出資金34.24億元,其中23股主力資金呈現凈流出,華訊方舟、長城汽車、動力、首開股份、長青集團資金流出居前,流出金額均超過4億元。

受「雄安新區規劃交通基本都是軌道交通」消息刺激,一個新的「雄安兄弟概念」誕生。4月6日午後開盤,高鐵概念板塊快速拉升,多隻個股直封漲停板,截至收盤,高鐵指數漲3.17%,創近4個月來新高。

4月6日高鐵板塊漲幅前10個股:

國家發改委城市中心綜合交通規劃院院長張國華當日表示,雄安新區定位為發展高端高新產業,這類產業的特點一方面是對生態環境要求比較高,另一方面對出行條件要求很高。將來需要處理的是做好新區與首都新機場的結合,以及與北京市區交通關係的結合,圍繞這一地區重新構建一個高效發達的、以軌道交通為主體的密集交通網路體系是可以預見的。

未來,雄安新區對外交通將主要依靠機場和高鐵,而新區內部以及與首都的聯繫將依靠軌道交通。

「雄安新區」概念股狂歡未止,然而6日卻有多股盤中出現大單拋售。深市龍虎榜數據顯示, 北新建材( 000786,買入)、 建投能源( 000600,買入)再度漲停,卻均遭四家機構席位出貨,共被賣出超5.5億元。

首鋼股份( 000959,買入)當日則遭深股通席位賣出超兩千萬元。

機構:雄安概念股分三大梯隊

華泰策略對市場廣泛討論的91隻雄安主題受益股進行了梯次劃分,得到第一梯隊15隻、第二梯隊30隻、第三梯隊46隻個股。華泰策略建議,當前耐心等待第一梯隊個股開板;若第二梯隊個股率先開板,可重點關注;第三梯隊個股辨識度弱,有回歸基本面訴求。

不過,一片火熱的行情中,還需警惕。想當年,上海自貿區獲批,作為國內第一個自貿區,自貿區概念股恨不得把自貿區未來100年的經濟發展成果在一個月內通過股價體現出來。外高橋2013年8月30日復牌,連拉16個漲停,股價從13.25元漲到62.99元。然而概念畢竟是概念,半年後,在指數波動不大的情況下,外高橋一路下跌到25元,跌幅達到60%。穿越牛熊,外高橋最低跌到15.9元,幾乎跌到自貿區概念出現前。截止4月6日收盤,股價也不過20.07元。