徐州主城副中心雛形已現 復興鼓樓繁華

說到老徐州城，下淀路片區絕對榜上有名。雖說是棚戶區，囊括了楊庄、瓦房社區、徐剛宿舍等老小區，但這裡常駐人口眾多，住宅密集，從位置上來說，與主城繁華區域十分接近，但因為種種原因發展相對滯后，隨著徐州城市建設的飛速發展，特別是今年，在舊城改造的步伐中，位於三區融合之心的下淀板塊勢頭尤其迅猛。

看點

01

道路軌交系統完備

立體交通更加暢通

下淀路作為下淀區的主要交通要道之一，以往逢上下班必堵，交通路況非常之差，但這種狀況已經隨著下淀路拓寬工程的完工而成為歷史，如今的下淀路擴寬至六車道，交通暢通無阻。

同時，原本在下淀站中止的3號線將繼續向東北延伸，連接開發區，與規劃4號線交匯。其中3號線的徐鋼醫院站距離美的·樂城僅僅700米，可謂一步通達全城。

東三環路高架快速路在側，可快速通往徐州繞城高速公路、合徐高速公路、寧宿徐高速公路、徐連高速公路、徐州至濟南高速公路等高速路網。

此外，規劃中的金馬大橋工程對於下淀片區意義非凡。建成后將連同已建成的金馬路和經濟開發區園區主幹道一起，構成連接東西、貫通整個北部城區中間地帶的主幹道。一旦金馬大橋正式建成通車，之前被鐵路隔斷的徐州東北區域將被大大盤活，對於徐州城市發展的意義絕不次於和平大橋。

看點

02

棚戶區改造即將啟動

大型新興居住區雛形已現

為了加快推進下淀片區更新改造步伐，徐州《徐州市鼓樓老工業區搬遷改造實施方案（2013-2022年）（修訂稿）》四至範圍調整為，東到三環東路，西到中山北路，南到響山路，北到萬寨港，位於鼓樓老工業區的下淀片區，將率先實施搬遷改造！

在全國21箇舊城改造項目中，下淀片區城中村改造項目是江蘇唯一一個國家級改造項目。該改造項目目前已經由綠地集團接手，綠地進駐該區域，其居住面貌將會發生新的變化，綠地項目與美的樂城僅一路之隔，兩大品牌房企齊聚下淀路，板塊價值逐漸凸顯。

看點

03

美的城市綜合體雄踞下淀路

彌補板塊配套短板

在各區房價大幅上漲的背景下，北區市場因價格相對較低，吸引了許多購房者的目光，作為下淀路板塊新居住形象的代表——美的·樂城自入市之時就廣受關注！

美的·樂城目前一期全部售罄，二期僅餘4棟11層洋房，這亦是美的樂城項目最後的洋房房源！

（項目效果圖）

同高層房源相比，洋房的超大樓間距及超低密度使得其舒適度更高，在戶型設計上，無論是115平米三室還是125平米四室，均可做到全明採光、南北通透，同時洋房的超高得房率使得空間利用率更高，室內寬敞舒適，完全可以滿足家庭成長需求。

（項目效果圖）

在單純的居住需求上，美的樂城的高層與洋房產品滿足了不同置業群體的需求，但生活不僅停留在「住」的層面，現代人更講究「吃喝玩樂」享受生活。

(圖片僅供參考)