【壹周樓市】限售，或成為樓市新名詞！

編者按：新年新政，樓市動態牽挂著千千萬萬的群眾。作為民生最根本的機要，國家又會為廣大人民群眾出台什麼樣的政策呢？現在，就來跟小編一起看看本周的樓市重要動態啦！

政策動向：

樓市調控力度刷新紀錄 全國「限售」城市已超10個

限購、認房認貸之後，房地產調控政策又一次升級。揚州市昨日表示，產權未滿2年不得交易。至此，全國宣布「限售」的城市已經超過10個。

揚州市發布《市政府關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，指出在市區範圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的，不得上市交易。

在揚州之前，已經有北京、廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、珠海、常州、惠州等城市相繼出台「限售」政策。綜合來看，政策主要表現為從個人或企業拿到房產證開始計算，兩年至三年不得入市交易。

「這是首次啟動買房后要求一定年限限制出讓的樓市調控政策。」中原地產首席分析師張大偉認為，與往年的調控不一樣，本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄，全面封堵了任何炒房的可能性。

多位業內人士表示，「限售」很有可能成為一些城市的「補丁」政策，預計還會有更多城市加入調控行列。購房者必須持有一定年限后才可轉讓，延長了房產的交易周期，這在一定程度上也為不動產登記、房地產稅立法、樓市建立長效調控機制等相關政策的出台贏得了時間。

不動產登記制度規範比功能聯想更重要

國土資源部近日表示，作為一項基本的物權制度，不動產登記制度正在悄然「發力」。力爭到今年底前，全國所有市縣的不動產統一登記將接入國家級信息平台。

不動產登記聯網已經試點二三年了，全面推進全覆蓋聯網也是應有之義。不動產登記制度，順應互聯網時代的要求，通過聯網實現大數據聯通，既是時代需要，能更好地保護公民不動產，對完善物權制度保護也有現實意義。

不動產登記全國聯網，應從完善制度規範的角度去理解，而不應對其有更多碎片化的功能化聯想。

雄安新區已經開始啟動編製規劃工作

國家發展改革委新聞發言人嚴鵬程在今天上午舉行的新聞發布會上表示，雄安新區已經開始啟動編製規劃等方面的工作。

目前國家發展改革委正在指導河北省和有關方面，組織編製雄安新區總體規劃、起步區控制性規劃、啟動區控制性詳細規劃及白洋淀生態環境治理和保護規劃。下一步把創新驅動作為雄安新區發展的根本動力，發展高端高新產業，著力吸引高端創新人才，努力打造創新高地和科技新城。

在體制機制創新方面。深化行政管理體制改革，探索新區投融資體制改革，建立長期穩定的資金投入機制，吸引社會資本參與新區建設。

同時，在專項規劃實施、重大項目布局和資金安排上，國家發展改革委將對新區相關交通、生態、水利、能源、公共服務等重大項目給予支持。

山西「房改房」轉移登記需繳納1%土地出讓金 期限改為70年

近日，山西省國土資源廳出台政策明確，對已購公有住房(房改房)符合轉移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調整為70年。

值得注意的是，成交價低於稅務部門計稅評估價的，以稅務部門認定的計稅評估價為準。

土地使用年限的起始期，為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算，同時土地性質變更為出讓。

據了解，山西省自2016年5月18日正式啟動不動產統一登記工作發證工作。山西省不動產登記有關負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對於土地的有關問題，沒有明確的規定和要求，導致長期以來「房地分離」的問題，阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。

成都樓市新政加碼 天府新區首付不低於70%

成都樓市新政加碼,市內11個住房限購區域二套房首付比例不低於60%,天府新區首付不低於70%,貸款年限不超過25年;全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。本通知自2017年4月13日起實施。

樓市現狀：

北京欲擴大租賃住房賦權 預計租房市場將爆發

日前，北京首次發布未來五年住宅用地供應計劃。計劃明確，未來五年北京市計劃供應住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設需求。其中，自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。

這意味著，針對住房供給端的調控正式「上線」。上述新供地計劃中，還一個易被忽略的信息是，計劃再次強調了「促進完善購租並舉的住房體系，實現住有所居」。在供給方面，除自住房外，租賃房新建計劃也達到歷史最高。不僅如此，新政還提到：「 同時，研究擴大租賃住房賦權，進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。」

租賃市場不乏政策助力。去年12月的中央經濟工作會議，對住房租賃市場曾做出過單獨表態：「要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。」如何發展租房市場，盤活租房供給，規範租房交易，在當下大城市住房供給側結構性改革中顯得越來越重要。

賣家不再「坐地起價」 成都二手房交易降溫

針對今年以來二手房市場過熱現象，成都此次限購政策「加碼升級」，首次將二手房納入限購範圍。記者走訪發現，提高購房門檻、社保設限、限購一套等政策，對成都二手房市場降溫產生了比較明顯的作用，市場預期和購房者心態也在發生改變，買賣雙方博弈明顯，直接導致二手房交易的降溫。

鏈家地產研究院提供的數據顯示，3月第四周，成都二手房市場看房人數較新政出台前一周相比有明顯下滑。全成都範圍內，鏈家成交量環比下滑34%，均價漲幅較前期有明顯收窄，市場熱度得到一定程度緩解。

4月10日，記者在成都市青羊區長順街某中介門店了解到，新政出台的這10多天，前來光顧的人雖然不少，但主要是來諮詢政策，看房的人和以前相比減少了很多。「進入4月以後，業主掛牌價漲幅明顯收窄，表明業主的預期也在下調。」該中介工作人員稱。

安徽滁州加強房地產市場調控 嚴防外地人炒房

滁州市人民政府網站4月13日發布消息稱，4月10日下午，滁州市召開國土房產工作推進會，緊緊把握「房子是用來住的、不是用來炒的」，研究部署下一步工作。為了加強對房地產市場調控，滁州市國土房產部門將通過開展市場專項檢查、加大土地供應、增加市場有效供應和嚴防外地人來滁炒房等措施穩定房地產市場。

2017年，滁州市新開工棚戶區改造任務為14325套，1-3月份，全市新開工5567套，占目標任務的40%。今年滁州市基本建成棚戶區改造和公共租賃住房任務為17048套，1-3月份，全市基本建成7487套，完成年度目標任務的44%。

在公租房分配方面，按照相關要求，2014年年底前政府投資建設的公租房，到2017年年底前分配率不得低於84%，其中，竣工一年以上政府投資公租房，要求在今年5月底之前全部完成分配。截至目前，滁州市已分配32014套，分配比例達81.14%。

為加快落實公租房分配工作，滁州市已經出台了加快公租房分配實施細則，要求將外來務工人員、青年教師、青年醫務人員、「三支一扶」人員也納入保障房範圍，接下來將加快落實分配政策。

杭州嚴查樓盤「偷面積」 開發商或遭大額罰單

開發商通過「偷面積」，讓購房者獲得不計入建築面積的所謂「贈送面積」，是杭州不少樓盤的賣點。不過，去年至今，杭州的不少開發商已相繼在這上面「栽了跟頭」。

自從去年6月以來，杭州施行不動產登記制度，開發商在交付后，辦理大產權證時要面臨國土部門的現場複核驗收。而經過去年底及今年初的交付潮后，眾多樓盤也在近期迎來了辦證大潮。

然而，不少樓盤因為建築面積和規劃面積不符，或者存在私自擴張陽台等違建，通不過驗收，辦不出大證。

這些「偷面積」的樓盤要麼進行整改，若無法整改，就要接受處罰。據悉，已有開發商為此交了近千萬元罰單。而也有開發商不願交這筆罰款，導致大證遲遲辦不出，影響了部分購房者子女的入學問題。

房企動態：

華僑城剝離兩筆資產 涉及金額逾20億元

國內最大旅遊上市公司之一的華僑城4月11日晚發布公告稱，擬剝離包括泰州華僑城有限公司(泰州華僑城)100%股權和深圳華僑城文化旅遊科技股份有限公司(文旅科技)在內的兩筆資產，涉及金額總計超20億元。

華僑城為華僑城集團旗下上市主體，而華僑城集團則是國資委下屬央企中為數不多的旅遊集團之一，其主要競爭對手為另一家央企、由國旅集團和港中旅集團重組而來的旅遊集團。

據記者梳理，兩筆資產分別為公司持有的泰州華僑城100%股權和深圳華僑城文化旅遊科技股份有限公司(簡稱文旅科技)60%股權，受讓方均為華僑城集團方面，兩筆交易總計涉及金額高達23億元。

三盛12.58億摘得福州楊庭村地塊 樓麵價約9196元/平米

4月13日，福州土拍市場迎來城區4幅地塊出讓，土地面積合約7.83萬平方米，據悉現場吸引了二十餘家房企前來摘牌。其中，福建五和建設有限公司(三盛)以12.58億元摘得2017-01號新店楊庭村鵝峰周邊地塊。

據現場消息，2017-01號地塊採取了限地價、控最高房價、競配建住宅建築面積的方式拍賣，吸引了正榮、泰禾、華潤、萬科、陽光城、恆大、禹洲、碧桂園、招商地產、融信、保利、富力等二十餘家房企。進入第四分鐘，198號融僑以12.58億元的報價將拍賣推進競配建階段。最後，三盛以總價12.58億元，成交樓面地價約9196元/平方米(配建住宅總面積35550平方米)摘下該地塊。

觀點地產新媒體從出讓文件獲悉，宗地2017-01號是晉安區新店鎮楊庭村鵝峰周邊地塊，面積45598平方米(合68.4畝)，用途為住宅用地，建築高度100米以下(含100米)，起始價9.12億元。

該地塊須提供住宅建築面積60000平方米，由福州市土地發展中心按照5700元/平方米作為安置房回購使用。該項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

此外，宗地2017-01號受讓人應自開工后一年內具備預售條件並取得本合同項下宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金。

福州18.4億成交4宗地塊 福晟集團拿下倉山區兩宗地

4月13日，福州市場迎來2017年四城區首場土拍，出讓地塊4宗，面積合約7.83萬平方米，成交價為18.38億元。

在三盛12.58億摘得楊庭村地塊后，福晟集團擊退名城、高佳等房企，以4.17億攬下2017-02、2017-03地塊；最後一宗地塊2017-04則被福建一建集團有限公司拿下，成交價1.63億元。

值得注意的是，本次福州土拍與以往不同，出讓規則做了些許調整。其中，提高了土地競買條件，首次提出縮短土地出讓金交付期限，由原來的三期(比例50%、20%、30%)，縮短到了新政后的兩期。另外，突破最高限價后配建由無償變有償。競配建住宅建築面積必須是450平方米的整數倍。配建住宅建築面積每平方米按照該地塊所處級別住宅基準樓面地價+綜合建安成本價3300元/平方米回購。

消息稱龍光地產1.5億美元三年期貸款進入分銷階段

4月12日，據路透旗下基點報道，龍光地產控股有限公司啟動1.5億美元三年期貸款進入分銷階段。該公司在3月31日為其香港合資公司簽署了75.05億港元(9.66億美元)過橋貸款，當時尚未進入分銷階段。

消息稱，瑞士信貸、南洋商業銀行和興業銀行擔任1.5億美元貸款案的牽頭行兼簿記行。貸款利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼375個基點，平均期限為2.5年。牽頭行兼簿記行的前端費為190個基點，綜合收益451個基點。

據觀點地產新媒體了解，3月末，龍光地產與合景泰富的合資企業麒灣(香港)投資有限公司(Unicorn Bay (Hong Kong) Investments Ltd)與10家銀行簽署了75.05億港元一年期過橋貸款，恒生銀行擔任牽頭行和額度代理行，貸款用於為收購香港鴨脷洲的一個地塊提供資金支持並用作建築支出。

20輪！萬科聯合體58.5億奪丰台商住地 中弘再獲平谷養老用地

4月11日下午，北京市規土委拍賣大廳再次迎來一場土拍，此次拍賣的分別為丰台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各庄新城地塊。

其中，丰台區地塊吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參與競拍。最終，經過20輪競價，丰台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊由國開東方萬科聯合體以58.5億元價格成交，溢價率17%，樓麵價42700元/平米。

據資料顯示，丰台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地。總建築面積為230355.885平方米，起始競拍價50億元，競價階梯為2500萬元。周邊已有V7北海壹號和億城燕西華府兩個項目

值得一提的是，丰台青龍湖地塊以「限房價競地價」方式出讓。其中，商品住房銷售均價不超過41230元/平方米，且最高銷售單價不得超過43292元/平方米。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。此外，地塊中養老部分要求用途不得改變、分割轉讓或者分割轉租，並且和住宅同步規劃、建設和驗收。