沙井憑什麼牛？東莞要在深圳家門口乾件大事！

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◎原創撰稿丨樓兔子 胡春

剛剛過去的這個周末，攪動深圳中介江湖的主角是沙井的華僑城四海雲亭。

項目啟動全城三級市場聯動銷售，整整兩天時間，樓盤銷售中心人滿為患，促銷信息狠狠地刷屏了，和兩個月前開盤網上選房靜悄悄地賣，形成天壤之別。

沙井樓市到了要批發走量的時候嗎？

當然不是！星河榮御就非常堅挺。很多熟悉內情的朋友，甚至在熱忱打探明年萬科要上市的沙井項目。

沙井，在粵港澳大灣區背景下，還有哪些機會呢？

NO. 1

新盤啟動批量出貨模式？

上周五，華僑城四海雲亭要開盤的消息就已經傳開了。中介給出的信息是，開盤優惠98折，推售76平米兩房、89平米三房和128平米四房。

價格方面是90平米以下單位均價3.8萬，大面積單位均價3.6萬。

有參與推售的中介朋友告訴樓兔子，周六當天一直忙到晚上11點多，實際成交了大約25套。

事實上，華僑城四海雲亭是在今年3月25日取得預售許可證的，在3月30日第一次開盤。貨源總量是767套住宅，備案均價大約是每平米3.8萬元，備案價區間是每平米3.6萬至4.7萬。

到過現場的地產圈內人士表示，項目戶型比較方正，距離捷運11號線后亭站大約400米，但周邊環境較差。周邊農名房的租價水平較低，70多平米的全配套兩房，月租金大約是2500元。

NO. 2

沙井新房憑什麼這麼牛？

然而，同在沙井的另一個樓盤，星河榮御最近卻沒太多聲音。事實上，在今年3月底四海雲亭開盤之前，星河榮御也開盤了。當時是推售一期產品，商務公寓售價每平米大約4萬。基本不打折。

沙井的另外一個項目也很牛。

就在星河榮御的對面，中熙香莎中央大盤一直沒推售，預計要直接現樓上市了。

沙井廣場附近的西薈城，目前二手房住宅是大約每平米4.2萬元至4.5萬元。萬科翡麗郡三期大約4.6萬元。

沙井在粵港澳大灣區里的位置

樓兔子還得到消息，明年萬科地產將在沙井第一個高標準的商品房——麗沙花都附近開售一個全新樓盤，面積規模較大。目前產品設計已經完成，將會更多地落地實踐萬科2.0版夢享家理念。樓兔子曾經看過部分設計，最令人震撼的是社區商業頂樓的環形健身跑道，十分亮眼。

很多社會資源豐厚的朋友都跟樓兔子說過，未來寶安區的開發重心很可能繼續西移，而沙井的機會將要大於福永。提前埋伏沙井樓市將會有較好的收益。

NO. 3

東莞要在臨深建長安新區！

事實會是這樣嗎？很多朋友看到了沙井大空港的機會。

但如果放言在粵港澳大灣區視野下再審視沙井，你會發現，沙井和東莞長安之間的交界海域極可能成為新的城市增長極！

為這個板塊的新生，東莞和深圳已經整整埋伏了近10年。

深圳方面從2010年開始在這裡整備土地，籌建總建築面積達到36平方公里的深圳西部沿江新城。深圳捷運11號線和深圳捷運20號線通達其間。

而東莞方面則從2008年起就規劃了大約20平方公里的「長安新區」，其中陸地面積約8平方公里，海域面積大約12平方公里。新區的居住人口規模為10萬人，就業人口為30萬人。

這20平方公里土地，可以說是目前東莞乃至珠江口灣區唯一的集中連片的處女地。距離深圳機場10公里，距深圳前海25公里。極有可能打造成為類似深圳前海灣那樣的國際灣區。

深圳捷運20號線將通往長安新區，最終與東莞捷運2號線對接。

東莞長安新區與深圳西部沿江新城，將打破城市藩籬，形成珠江口東岸又一個靚麗的城市集群！這是東莞經濟新的增長極，對沙井又何嘗不是？

個人感覺，星河地產和中熙地產是看準了粵港澳大灣區帶來的城市機會。四海雲亭更靠近沙井北部，先行一步也無可非議。但對於敏銳的深圳樓市購房者來說，千萬不可誤判甚至錯失沙井的機會。

第一張圖

長安新區和沿江新城位置圖

，規劃面積為20.36平方公里，將通過「填海造地」的形式，形成「一內海、二半島、三板塊」的總體空間結構，

新區設有海洋生態公園、中央親水公園、體育公園、紅樹林公園、海濱公園共5個與海洋相關主題公園。此外，還專門設有遊艇碼頭、濱海酒店、商業中心等旅遊配套設施。

按照交通規劃，新區將以軌道交通為骨幹，常規公交、水上交通、城際大巴、城際軌道、高/快速路複合的多模式交通形式。並且

第三張圖

沿江新城與太空港區點陣圖

第四張圖

長安新區在粵港澳大灣區位置圖

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