中小房企面臨巨大生存壓力 合肥濱湖區有望通有軌電車

我愛鋪網訊 這裡有你想要了解的合肥商業地產一周盤點，無論你是商鋪的投資者還是地產從業人士，這裡都有你想要獲取的信息。6月26日-7月2日合肥商鋪壹周刊第178期為你精彩呈現。只要您花上幾分鐘，便可將合肥樓市6月26日-7月2日資訊盡收眼底。

【地產新聞】房地產行業兼并重組活躍 中小房企面臨生存壓力

據不完全統計發現，今年以來，已有20家左右非地產主業公司先後公告處置旗下地產業務。通過併購地產項目公司增加土地和項目儲備，成為不少大型房企的選擇。

業內人士表示，在房地產調控周期，融資能力、品牌等居於劣勢的中小房企面臨更大的生存壓力，部分企業選擇出售相關資產。相較於在土地市場直接拿地，通過併購地產公司股權，獲取土地儲備手續簡單，可以縮短開發周期，且稅費更低，但通常需承繼標的公司的負債。這些因素促使房地產資產交易趨於活躍。

分析人士指出，相比通過招拍掛補充土地儲備，併購地產公司股權需承繼標的公司負債，但好處是收購手續簡單，土地或者在建工程的各類許可證可以更名，不用重新申報，且稅費更低。此外，通過股權收購的方式能縮短開發周期。

【商業動態】城隍廟集商業文化於一體 特色商業街區發展潛力大

上世紀80、90年代，城隍廟曾是合肥地區最繁華的商業圈，因為它低端產品的定位切合了當時商業經營業態的發展需要。到了90年代後期，尤其是新世紀以後，隨著淮河路步行街和百貨大樓的興起，城隍廟的繁榮不再。

2014年1月29日，廬陽區對九獅樓二樓、徽光閣一至三樓、廬陽宮一至五樓、小商品世界一至五樓等四個區域實施停業整改。這也吹響了城隍廟改造的號角，城隍廟從小商品批發市場變身歷史文化休閑街區。

2016年元旦，改造后的城隍廟前街開街，合肥城隍廟徽州特色十分明顯，大量使用了展示徽派的磚、木、石三雕藝術。改造后的廟前街，不再是以前的批發市場，主要以商品零售為主，其中輔以中高端定位的商業業態和城市休閑商業業態。2016年6月，合肥城隍廟在經歷了改造后迎來了首個夜市，當天人流量達到了了5萬人。

目前2期改造工程也正在如火如荼的建設中，並預計今年年底將正式開放。二期將以百味園為中心，打造成具有濃郁徽風皖韻文化特色的商業街區。此外，小商品城在保留「小、特、全」的經營特色的同時，適當增加旅遊紀念品。

未來城隍廟將會迎來三期工程，將改造城隍廟邊上的老四中地塊，地下有望布局停車場和商業業態。

【城市建設】合肥首條有軌電車路線已立項 濱湖區有望通有軌電車

近日，合肥市發改委正式批複合肥城市軌道交通有限公司申請立項報告，十八公里鐵路專用線改造為有軌電車工程(電2線)工程正式立項。

合肥市發改委表示，有軌電車起於合肥客運站，終至北二環路站，線路全長約18.12公里，設車站19座，全線設車輛段1座。

據悉，該條線路將串聯合肥南站與新合肥西站，其中多站點還將與捷運、甚至國家鐵路實現換乘。

目前，有軌電車工程已啟動首輪地質勘探。下一步，合肥市還將完善項目的前期工作，做好沿線產權單位及線路接軌單位資產調查處置;結合線路方案，規劃研究沿線土地綜合利用及開發;加強重要節點的設計比選和論證。

【土地市場】合肥半年賣地6708畝攬金504億 龍湖招商搶灘商業市場

隨著6月26日最後一宗地拍賣結束，合肥今年上半年的土地市場也落下了帷幕。我愛鋪網數據顯示，2017年1-6月合肥共賣地71宗，成交面積6707.69畝，攬金503.56億元。與去年同期相比，土地成交增長了1080畝，但成交總額卻下跌了62億元。

我愛鋪網數據顯示，2017年上半年合肥九區共出讓土地42宗，其中出讓最多的為新站區，共計出讓12宗地，其次是濱湖區，出讓11宗地，土地資源稀缺的政務區上半年無地塊出讓。作為土地充足、發展勢頭強勁的新城區，新站區與濱湖區也在今年吸引了眾多大牌房企搶駐。

上半年九區純商業用地僅成交4宗，分別位於包河、廬陽、經開與瑤海；商住用地成交7宗，其中濱湖成交3宗、新站成交2宗、廬陽與蜀山各成交1宗。與去年同期相比，純商業用地減少了4宗，商住用地減少了11宗，由此可見政府對九區商業規劃越來越嚴謹。

【城市改造】合肥步行街區將擴容打造4A級景區 提升城市品位

合肥市老城區歷史人文資源豐富、商業集中，老城區如何提升品位？針對今年合肥市兩會期間人大代表提出的多份建議，廬陽區政府給予了集中答覆。6月26日，記者獲悉，廬陽區正在編製老城區綜合改造規劃方案，力爭兩年內完成改造。

目前，合肥市規劃局已啟動《合肥老城區城市設計及控制性詳細規劃》設計招標工作。而此前，廬陽區也委託了第三方機構就環城路以內老城區保護修復和改造更新，編製整體方案。目前，該方案正在編製中，近期上報合肥市政府研究，力爭兩年內完成改造。

規劃內容包括城市設計、控制性詳細規劃、老城區三維實景輔助決策平台、老城歷史文脈傳承與保護利用專題研究等四個方面。值得一提的是，本次改造注重歷史文脈傳承，將依託歷史名人等文化元素做好古迹活化文章，謀劃在合適位置再現大成殿、大夫第、段家祠堂、廬州府衙等歷史風貌。

【把脈樓市】長租公寓異軍突起受追捧 前景看好卻遭「成長煩惱」

今年5月，住房城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見。「意見稿」明確，國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業。住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策。

事實上，去年以來，國家即開始鼓勵發展住房租賃市場，為發展和培育長租公寓市場提供了良好的政策土壤。

種種利好因素刺激下，作為新興行業的長租公寓在住房租賃市場上方興未艾。記者採訪了解到，當前長租公寓主要有兩種商業模式：一是房地產開發商自持物業從事租賃，如萬科正在打造的長租公寓品牌「泊寓」。

近日開業的「泊寓·虹橋南華園店」是萬科在上海布局的第五個長租公寓項目。「截至目前，『泊寓』已在上海擁有約1500間房間，且已廣泛受到在周邊工作的青年白領歡迎，長期租房的生活方式正逐步被青年人所接受。」上海萬科相關負責人表示，「租賃是國際大都市新市民解決居住問題的主要方式，萬科通過參與房屋租賃市場，可為新市民提供更多可承受的住房。」

二是租賃企業通過對「握手樓」、舊廠房、居民商品房等項目進行整體承租改造后再面向市場，例如魔方、YOU+、鏈家自如等規模化、專業化租賃企業近年來正異軍突起。