開發商從一開始就做好了「跑路」的準備？業主小心錢房兩空！

現在幾乎所有的房企都把樓盤項目作為自己的融資工具，只不過比例不同。有的項目是100%用來融資，比如一些養老地產、售後包租項目，還有的只是用來獲取一部分資金，絕大部分利潤依賴於房地產銷售。

對於房地產開發商來說，通常一個樓盤項目從開始到做完要五年時間，如果不用經濟槓桿，等一個項目錢回來了再投下一個項目，那企業根本賺不了多少錢。所以，開發商每拿一塊地，不動產要抵押數次，拿地一次，工程一次，賣房一次，這些錢都是抵押房子借來的，有了這些錢就趕緊拿去買下一塊地皮。

簡單來說，就是用10塊錢做100塊錢的事，這其中也賺了100塊錢的利潤。當然這是有很大風險代價的，一旦項目出問題，資金鏈斷裂會引發多米諾骨牌效應，小房企破產倒閉也就分分鐘的事情。

其實，房企從拿地的時候，就已經做好了隨時解散項目公司的準備。為了應對風險，開發商普遍採用項目公司的形式，一個項目設立一個公司，這樣萬一這個項目出了問題，就拿項目公司作為一個風險保障。

由此可見，開發商從一開始就做好了「倒閉」的準備，有的項目就是為了「倒閉」才做的項目，賣房子不是目標，融資才是目標，拿了你的錢跑路才是目標。

融資的比例越高，倒閉的概率也越高。坑的都是買房人，有些樓盤沒蓋完開發商跑了，有些樓盤沒拿到房產證之前開發商倒了，這也是一種爛尾。而業主由於沒有產權證，所以是不具備房屋所有權的，開發商拿走錢不代表銀行不需要這房子抵債，業主很可能就是錢房兩空。